Freistehendes Zweifamilienhaus mit Gartengrundstück und Doppelgarage in beliebter Lage von Renneritz

In einer gefragten Wohnlage von Renneritz steht dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus zum Verkauf. Das freistehende Haus wurde im Jahr 2000 in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit einer Grundstücksgröße von 840 m² vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit einem weitläufigen Außenbereich.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und die hochwertige Bauweise in Holzrahmenkonstruktion. Das Satteldach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen verleiht dem Gebäude eine ansprechende Optik. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit umlaufenden Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Komfort.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 105 m² und umfasst eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 86 m² Wohnfläche zur Verfügung, bestehend aus einem Flur, einer zusätzlichen Küche, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einem Eltern- und einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer. Der gemütliche Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist das geräumige Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 109 m², das über Wandheizkörper beheizt wird. Neben mehreren Kellerräumen stehen hier ein Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliches Lagerpotenzial oder die Möglichkeit eines Ausbaus.

Für modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgt eine Gaszentralheizung, die durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt wird. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss gewährleistet ein behagliches Wohnklima.

Die Außenanlagen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein, einen ganz persönlichen Rückzugsort im Freien zu gestalten.

Objekt:
– Baujahr 2000
– ca. 191 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse) / ca. 115 m² Nutzfläche / 840 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (EG, DG)
– Dachboden (Lagerfläche / Ausbaureserve)
– Kellergeschoss
– freistehendes Zweifamilienhaus


Bauweise:
– Systemwand: Holzrahmenkonstruktion in Tafelbauweise, 160mm Wärmedämmung, 3mm Kunstharzstrukturputz (weiß)
– Dach: Satteldach, Massivholz-Binderkonstruktion, Betondachsteine (anthrazit)
– Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster, umlaufend Rollläden, 2x Dachfenster (integrierte Verschattung), teilw. Fliegenschutzgitter
– Decken: Stahlbeton (Erdreich, KG), Holzbalkendecke (OG, DG), Raufaser (weiß)
– Wände: Stahlbeton (KG), Holztafelbausweise (EG, OG) Raufaser, weiß u. gemischt gestrichen, Rauputz, Mustertapete
– Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
– Innentüren: buchefarben
– Innentreppe: Holztreppen
– Keller: Stahlbetonfertigkeller


techn. Ausstattung:
– Heizungssystem: Gaszentralheizung der Fa. Viessmann (BJ 2019)
– Warmwasseraufbereitung: Gaszentralheizung + Solarthermie (Kollektoren BJ 2003)
– Warmwasserspeicher 500 L
– Beheizung: Fußbodenheizung (EG, DG), Wandheizkörper (KG)
– Wasser-Enthärtungsanlage
– elektr. Regenwasser-Rückstauklappe
– TV: SAT-Anlage

Wohnen im EG auf ca. 105 m²:
– Diele / Flur, Verkehrsfläche, WC, Küche, Wohnen, 2x Kind, Eltern, Bad
– Küche mit Einbauküche inkl. E- Herd, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube u. Fliesenspiegel
– gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster

Wohnen im DG auf ca. 86 m²:
– Flur, Küche, Wohnen, Bad, Eltern, Kind 1, Podest, Balkon
– Küche: Fenster, Fliesenspiegel, Einbauküche
– Bad: gefliest, Eckwanne, Dusche, Handtuchheizkörper

KG (ca. 109 m²)
– Flur, 3x Keller, Heizung, Dusche/WC

Spitzboden
– Lagerfläche auf ca. 32 m²

Doppelgarage (ca. 40 m²)
– Tor: Breiten 2,48 m / Höhen 2,11 m

Außenbereich:
– überdachter Eingangsbereich (ca. 7 m²)
– Terrasse (ca. 36 m²)
– Balkon (ca. 5 m²)
– Abstellbereich (ca. 33 m²)
– Gewächshaus

Die angebotene Immobilie befindet sich in Renneritz, einem kleinen Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna. Die Gemeinde mit rund 530 Einwohnern gehört seit 2004 zu Sandersdorf und seit 2009 zur Stadt Sandersdorf-Brehna.

Mit knapp 15.000 Einwohnern bietet Sandersdorf-Brehna eine hohe Lebensqualität. Eine solide wirtschaftliche Perspektive, eine vielfältige Auswahl an Freizeitangeboten in zahlreichen Vereinen sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur schaffen eine kinder- und familienfreundliche Umgebung.

Für die Kleinsten steht ein Kindergarten im benachbarten Ortsteil Ramsin zur Verfügung. Die Grundschule befindet sich in Zscherndorf, während die Realschule in Roitzsch und das Gymnasium im Bitterfelder Ortsteil von Bitterfeld-Wolfen besucht werden können.

Renneritz profitiert von einer guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B 100 verläuft nur drei Kilometer südwestlich und führt direkt zur Autobahn A9. Der Flughafen Leipzig/Halle ist etwa 30 Kilometer entfernt, und die Oberzentren Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Besonders charakteristisch für Renneritz ist die idyllische, grüne Siedlungslage. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflügen rund um die Förstergrube oder das Naherholungsgebiet Goitzsche – hier lässt sich der Alltagsstress schnell hinter sich lassen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Bauantrag/ Baubeschreibung
– Flächenberechnung, Grundrisse
– Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2021
– Energieausweis
– Jahresrechnung (Grundsteuer 2020, Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser, Schornsteinfeger)
– Wartungsverträge Heizungsanlage/ Enthärtungsanlage

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!