Wohlfühl-Bungalow mit Terrasse und begrüntem Gartengrundstück in beliebter Lage von Reuden

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus im Bungalowstil, das im Jahr 2006 in einer idyllischen Wohnsiedlung in Reuden errichtet wurde. Ihr neues Zuhause vereint Komfort, Funktionalität und eine einladende Atmosphäre.

Das 532 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben. Eine Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum, während der gepflegte Garten und die großzügige Terrasse ideale Orte für Erholung, gesellige Stunden oder spielende Kinder bieten.

Die ebenerdige Bauweise des Bungalows schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Räumen.Beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiger Flur Bewohner und Gäste mit einer offenen und freundlichen Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche überzeugt durch durchdachte Funktionalität und ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente.Das Haus verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Darüber hinaus steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Eine effiziente Vaillant-Gasbrennwerttherme versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Die Fußbodenheizung schafft ein besonders behagliches Wohnklima und sorgt auch an kalten Tagen für angenehme Wärme.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Dachboden.

Die Außenanlagen überzeugen nicht nur mit einem gepflegten Garten und einer großzügigen Terrasse, sondern auch mit einem begrünten Vorgarten und einer gepflasterten Einfahrt, die das harmonische Gesamtbild des Anwesens abrunde

Objekt:

– Baujahr 2006 mit ca. 113,9 m² Wohnfläche und 532 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf einer Etage

Bauweise:

– Gründung – Plattenfundament nach Statik, 25cm B25 WU auf Sauberkeitsschicht mit Frostschutz
– Massivbau mit Fertigstellung 2006 – (24cm Porotonziegel, 10cm WDVS, 1cm Putz)
– Fassade: neuer Deckanstrich mit Siliconharzfarbe inkl. fungizider Lösung (2020)
– Dach: Walmdach mit Betondachstein als Brettbinderkonstruktion
– Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Hauseingangstür: Kunststoff, weiß, mit Glaseinsatz
– umlaufend Rollläden, manuell bedienbar mit Zugband
– Decken und Wände: Raufaser weiß
– Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
– Türen: weiß
– Bodentreppe
– umfangreiche Malerarbeiten 2025

technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Vaillant Gasturbotherme mit Brennwerttechnik und integrierter Warmwasserbereitung (17 KW)
– Beheizung über Fußbodenheizung

Wohnen auf einer Ebene (ca. 113,90 m²):
– Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, HWR
– Küchenbereich mit Fliesenspiegel und Fenster
– Badezimmer: modern gefliest, Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
– Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss

Dachboden:
-unbeheizt und Dachschrägen ungedämmt

Garage mit Abstellbereich (ca. 22,76 m²):
– Stahlbeton-Fertigteilgarage nach Typenstatik
– ca. 2,64 m breit; 8,62 m lang und 2,46 m hoch




Außenanlagen:
– Vorgarten
– Garage mit Abstellraum / Zufahrt befestigt
– gepflasterte Terrasse (Gesamtfläche: ca. 17,08m²)

Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Reuden, der zur Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt gehört. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist eine hervorragende Anbindung gegeben: Halle (Saale) befindet sich etwa 25 Kilometer südwestlich, Leipzig rund 35 Kilometer südlich, und die Autobahn A9 ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Die Region um Bitterfeld-Wolfen zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Mitteldeutschlands und ist insbesondere für ihre Industrie- und Technologieunternehmen bekannt. Zahlreiche Firmen aus den Bereichen Chemie, Photovoltaik und erneuerbare Energien haben sich hier angesiedelt und tragen zur wirtschaftlichen Dynamik der Region bei. Mit einer Gesamtfläche von über 1.500 Hektar in zehn Industrie- und Gewerbegebieten bildet Bitterfeld-Wolfen den größten zusammenhängenden Industriekomplex der Region.

Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist äußerst vielseitig: Östlich von Bitterfeld-Wolfen erstreckt sich der malerische Muldestausee, während sich südöstlich der Goitzsche-See mit seinen attraktiven Hafenanlagen befindet. Das Sandersdorfer Strandbad lädt westlich von Reuden zu Erholung und Badespaß ein. Der Goitzsche-See bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmen, Rudern, Angeln und Segeln. Der Rundweg um den See eignet sich ideal zum Joggen, Radfahren, Walken und Inline-Skaten.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360 Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
– Flächenberechnung und Grundrisse IVP
– Bauunterlagen: Bauanzeige, Grundrisse, Ansichten, Schnitte
– Gebäudeversicherung
– Energieausweis
– Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.