Tolles Energieeffizienzhaus (A+/BJ 2022) mit ca. 143qm Wfl. und 5 Räumen

Zum Verkauf steht eine moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2022, die auf ca. 143 m² Wohnfläche und einem 518 m² großen Grundstück ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Käufer bietet. In begehrter Lage vor den Toren von Halle und Leipzig vereint diese Immobilie stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und einer hervorragenden Anbindung an beide Städte.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Zimmer eignet sich das Haus ideal für Familien mit bis zu drei Kindern oder für Kaufinteressenten, die viel Platz für Gäste und/oder Home-Office-Möglichkeiten suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, der perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist. Die angrenzende Küche lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Ein separates Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Home-Office, während der Hauswirtschaftsraum für Ordnung sorgt. Ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige, individuell nutzbare Räume sowie ein modernes Wohlfühlbad, das zum Entspannen einlädt. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Besonders praktisch ist der Arbeitsbereich in der Diele, der sich ideal als weiterer Home-Office-Platz nutzen lässt.

Die hochwertige Ausstattung der Stadtvilla sorgt für maximalen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster, eine Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Buderus-Heizung gewährleisten ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die massive Bauweise sowie die sorgfältige Isolierung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz A+ und Behaglichkeit bei.

Das 518 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine liebevoll angelegte Terrasse, ein gepflegter Garten und eine weitläufige Grundstückszufahrt mit Carportanlage machen das Leben hier besonders komfortabel.

Objekt:

– Baujahr 2022 mit 143,40 m² reiner Wohnfläche (ohne Terrasse) und 518 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (EG, OG)
– Energieeffizienzklasse A+

Bauweise:

– Massivbau – Außenwände: 36,5 cm Porenbeton Planziegel PP2 / tragende Innenwände: 17,5 Porenbeton Planziegel PP4 / nicht tragende Innenwände: Trockenbaukonstruktion
– Gründung: 20 cm Stahlbeton-Bodenplatte mit Frostschürze
– Fassade: mehrlagiger, mineralischer Außenputz (Leichtputz, Armierung und Strukturputz auf Silikatbasis
– Dach: Holztragkonstruktion, Binderdach als Walmdach mit Tondachziegel in schwarz (Fa. Creaton)
– Geschossdecken: Stahlbeton
– oberste Geschossdecke zum Dachboden ist gedämmt (Bauder PIR 12 cm)
– Fenster: 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 0,6/m2K), elektr. Rollläden (über App steuerbar)
– Decken / Wände: gespachtelt und gestrichen weiß
– Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat in Holzoptik
– Innentüren: Röhrenspanstegtüren, CPL Beschichtung, weiß, Edelstahl Drückergarnitur
– Innentreppe: Holz (Buche)

technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Buderus Logatherm WLW 196i mit Warmwasseraufbereitung
– Beheizung: über Fußbodenheizung / hydraulischer Abgleich durchgeführt
– Wasserfilter (Fa. Judo)
– SAT-TV

Wohnen im EG auf ca. 85,17 m² (inklusive Terrasse):

– Diele, Wohnen, Küche, Büro, HAR / Heizung, Terrasse
– Bad: modern gefliest, ebenerdige Dusche, Toilette, Waschbecken, Fenster

Wohnen im OG auf ca. 69,63 m²:

– Diele (Arbeitszimmer), Schlafen, Ankleide, 2x Kind, Bad
– Bad: Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WC, Fenster

Dachboden unbeheizt / Dachschrägen ungedämmt (ca. 85 m²)

Carportanlage inkl. Abstellbereich aus Holz (ca. 7,50 m x 6,50 m)

Außenanlagen:
– begrünter Vorgarten
– Terrasse (Gesamtfläche von ca. 15 m²)
– überdachter Eingangsbereich
– großzügige, gepflasterte Grundstückseinfahrt
– Mülltonneneinhausung
– begrüntes Gartengrundstück
– Zisterne (4,5 m³)

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Brehna der Stadt Sandersdorf-Brehna im Bundesland Sachsen-Anhalt. Brehna liegt etwa 23 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale), rund 40 Kilometer nordwestlich von Leipzig und 11 Kilometer von Bitterfeld-Wolfen entfernt. Charakteristisch für den Ort mit rund 3.000 Einwohnern ist die ideale Lage sowie die hervorragende Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Sekundar- und Gymnasialschüler erreichen die benachbarten Städte Roitzsch oder Bitterfeld in weniger als 10 bis 15 Autominuten. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Physiotherapiepraxen und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer Lust auf eine größere Shoppingtour hat, kann sich im nahegelegenen Outlet-Center austoben – die Einkaufsmeile ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die Bundesautobahn 9, während die Autobahn 14 etwa 18 Kilometer entfernt liegt. Über das Straßenkreuz zur mehrspurigen B 100 sind die Großstädte Halle und Leipzig schnell erreichbar. Ein Auto ist nicht zwingend erforderlich, da eine nahegelegene Haltestelle eine zuverlässige Bahnanbindung an die umliegenden Städte bietet.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Einfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Flächenberechnung, Grundrisse und Schnitte
– Baugenehmigung, Baubeschreibung
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– gültiger Energieausweis
– aktuelle Wartungsrechnung für die Heizungsanlage
– aktueller Grundsteuerbescheid
– aktuelle Versorgerabrechnungen
– Installationsanleitung Heizungsanlage

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. !!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!