Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, 3 Bädern und schönem Gartengrundstück in Wolfen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Wolfen, erbaut in den späten 1920er-Jahren, bietet auf etwa 173 m² Wohnfläche und rund 277 m² Nutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist es für Familien oder Interessierte am Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus erstreckt sich über drei ausgebaute Etagen, die individuell gestaltbare Wohnbereiche bieten. Diese Raumaufteilung macht die Immobilie ideal für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 67 m² und bietet ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Bad und praktische Abstellräume. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 65 m² weitere Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, Essbereich und ein Bad – perfekt als separater Wohnbereich oder für Gäste. Das Dachgeschoss mit ca. 40 m² bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Kinderzimmern, einem Bad und Abstellflächen, ideal für junge Familienmitglieder oder ein Homeoffice. Das Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum und Platz für die Heizungsanlage.

Das großzügige Grundstück von 529 m² bietet eine Vielfalt an Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Komfortable Parkmöglichkeiten finden sich in der gepflasterten Zufahrt und dem großen Innenhof, während das elektrische Garagentor mit Fernbedienung zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Komfort gibt es eine Sommerküche sowie ein Waschhaus mit Waschmaschinenanschluss.

Die großzügigen Abstellräume für Fahrräder und Gartengeräte sowie die separate Werkstatt bieten vielseitige Möglichkeiten, um Hobbys und praktische Arbeiten auszuüben. Ob Heimwerken, Gartenprojekte oder die Pflege der Fahrradausrüstung – hier gibt es ausreichend Platz.

Der gepflegte Garten mit grünen Rasenflächen umgibt das Haus und schafft eine idyllische Atmosphäre.

Objekt:

– BJ ca. 1928 mit ca. 173,95 m² Wohnfläche / ca. 277, 35 m² Nutzfläche
und 529 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Etagen (EG / OG / DG)
– Spitzboden
– Kellergeschoss
– Zweifamilienhaus
– Doppelhaushälfte

Bauweise:

– Massivbau (Wandaufbau ca. 340 mm im EG)
– verputzte Fassade / Strukturputz (ungedämmt)
– Sockelbereich: Buntsteinputz
– Dach: Holzdachkonstruktion als Krüppelwalmdach / Betondachstein in rot
– Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster (BJ 91) in weiß u. Rollläden mit Zugband
– 1x Dachfenster
– Decken / Wände: Struktur- u. Mustertapete, Putz gespachtelt u. weiß gestrichen, Fliesen, Raufasertapete, Paneele in Holzoptik, Styroporplatten weiß, Strukturputz
– Fußbodenbelag: Terrazzo, Linoleum, Teppich, Fliesen
– Türen und Zargen: Holzoptik (EG) , Holz / weiß gestrichen u. 1x Schiebetür
mit Glaseinsatz (OG / DG)
– Eingangstür aus Holz mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holz mit Teppich

technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Viessmann RVM 23 (BJ 1993)
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Heizkörper

Wohnen im EG auf ca. 67,91 m² :

– Treppenhaus, Flur, Küche, Abstellraum, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer
– Küche: Fenster
– Bad: Wände u. Boden gefliest, Waschbecken, Dusche, WC, Heizkörper, Fenster



Wohnen im OG auf ca. 65,40 m² :

– Treppenhaus, Flur, Esszimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer
– Küche: Einbauküche, Herd (Fa. Siemens), Kühl- / Gefrierkombination, Geschirrspüler, Fliesenspiegel, Fenster
– Bad: Wände u. Boden gefliest, Waschbecken, Dusche, WC, Heizkörper, Fenster

Wohnen im DG auf ca. 40,65 m² :

– Flur, 2x Kinderzimmer, Bad, 2x Abstellbereich

Dachboden ca. 30,93 m²

Kellergeschoss (ca. 69,69 m²) :

– 2x Flur, 3x Abstellkeller, Heizungsraum

Garage ca. 14,36 m² / Torbreite ca. 2,27 m u. Torhöhe ca. 2,00 m
mit elektrischem Einfahrtstor inkl. Fernbedienung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) und rund 35 Kilometer nördlich von Leipzig. Die Stadt erstreckt sich in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung jeweils über etwa zehn Kilometer. Östlich liegt der Muldestausee, südöstlich der Goitzschesee mit Hafenanlagen, und westlich das Strandbad Sandersdorf. Gelegen im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers, bietet Bitterfeld-Wolfen eine naturnahe Umgebung.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands und verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit mehr als 1.500 Hektar Nutzfläche – die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt jungen Familien attraktive Zukunftsperspektiven.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Kitas, eine Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz, darunter Busverbindungen, die Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B183, sorgt für kurze und bequeme Wege.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=GhDNdHrMdkV

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Flächenübersicht IVP
– Grundrisse bemaßt IVP
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2021
– Energieausweis (befindet sich in Bearbeitung)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!