Attraktive Doppelhaushälfte mit schönem, gepflegtem Garten in Sandersdorf – ideal für Familien!

Diese einladende Doppelhaushälfte, erbaut circa 1934, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 579 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112,34 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 125,88 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen – das Erdgeschoss und das Dachgeschoss – und verfügt zusätzlich über einen Dachboden sowie ein Kellergeschoss.

Die Fassade ist geschmackvoll mit Strukturputz versehen, während das elegant schwarz-glasiertes Ziegeldach (Baujahr 2009/2010) durch eine ansprechende Gaube ergänzt wird. Die Fenster sind zweifach verglast (Baujahr 1990/1995) und mit praktischen Rollläden ausgestattet, die sowohl für Sicherheit als auch für Komfort sorgen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich, der in einen Flur führt, der wiederum Zugang zu einem einladenden Esszimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC bietet. Das Schlafzimmer rundet diese Etage ab und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Die Einbauküche ist mit elektrischen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Das Dachgeschoss umfasst einen Flur sowie zwei helle Kinderzimmer, die viel Platz für Spiel und Kreativität bieten. Der massiv gemauerte Keller beherbergt den Heizungskeller und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage (ca. 13,57 m²) mit elektrischem Tor, ein im Anbau befindlicher Spitzboden sowie ein überdachter Eingangsbereich. Im Garten finden Sie eine Terrasse (ca. 16,92 m²), die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein gemütlicher Innenhof und ein liebevoll gestaltetes Gartengrundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Nutzen Sie die Chance auf Ihr neues Zuhause! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ausreichend Raum für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit, unvergessliche Erinnerungen zu schaffen und Ihren persönlichen Rückzugsort nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Objekt:
– Baujahr ca. 1934 mit ca. 112,34m² Wohnfläche / ca. 125,88 m² Nutzfläche
und 579 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (EG / DG)
– Dachboden
– Spitzboden (Lagerfläche)
– Kellergeschoss
– Doppelhaushälfte

Bauweise:
– Massivbau (Wandaufbau ca. 360 mm im EG (Haupthaus))
– Fassade: ungedämmt, Strukturputz
– Dach: gedämmtes, schwarz-glasiertes Ziegeldach mit Gaube (BJ 2009/2010)
– Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster weiß (BJ 1990/1995) + Rolläden
mit Zugband (im EG + DG)
– Decken / Wände: Styroporplatten, Raufasertapete weiß, Mustertapete, Strukturputz weiß, Holzdeckenplatten, Kunststoffpaneele, Fliesen, Beton weiß gestrichen
– Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Pressspanplatten
– Türen und Zargen: EG -> in Holzoptik / teilw. Glaseinsatz //
DG -> Holz weiß gestrichen / teilw. Glaseinsatz
– Eingangstür: Kunststoff in Holzoptik dunkelbraun, mit Glaseinsätzen
– Innentreppe: Holz teilw. mit Teppich

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Ölheizung (BJ 1991)
– wesentlicher Energieträger: Öl (Öltanks: max. 1.500 Liter)
– Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Heizkörper

Wohnen im EG auf ca. 83,49 m²:
– Eingangsbereich, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, , Badezimmer, WC, Schlafzimmer
– Küche: Einbauküche (Centralkochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspühler), Fliesenspiegel, Fenster
– Bad: Wände gefliest, Wachbecken mit Spiegelschrank, Wanne, Dusche, Heizkörper
– WC seperat

Wohnen im DG auf ca. 28,85 m²:
– Flur, 2x Kinderzimmer





Kellergeschoss (ca. 17,93 m²):
– massiv, gemauert
– Heizungskeller inklusive Öltanks

Außenanlagen:
– Garage ca. 13,57 m² (Torbreite ca. 2,12 m / Torhöhe ca. 1,80 m)
– elektrisches Garagentor
– Spitzboden Anbau ca. 14,45 m²
– überdachter Eingangsbereich ca. 9,52 m²
– überdachte Terrasse Garten ca. 16,92 m²
– überdachter Bereich Abstellraum ca. 11,33 m²
– Abstellraum ca. 11,23 m²
– gemütlicher Innenhof
– begrüntes Gartengrundstück

Die angebotene Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Sandersdorf im Landkreis Bitterfeld-Wolfen, Sachsen-Anhalt. Diese Region besticht durch ihre günstige Verkehrsanbindung und die ansprechende Umgebung. Die Autobahn A9 (Berlin–München) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege.

Die etwa 10 Kilometer entfernte Stadt Bitterfeld-Wolfen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Arbeitsplätze. Auch Halle (Saale) und Leipzig sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

Die beeindruckende Natur rund um Sandersdorf umfasst zahlreiche Seen, wie den Goitzschesee, der Wassersportler und Naturliebhaber anzieht. Die weitläufigen Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote erhöhen die Lebensqualität. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit regelmäßigen Busverbindungen in die Umgebung.

Insgesamt bietet Sandersdorf eine ruhige ländliche Atmosphäre mit hervorragenden Anbindungen an das städtische Leben – ideal für Familien und Berufstätige. Hier finden Sie ein Zuhause, wo Lebensqualität und Natur harmonisch verschmelzen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=k76VAeSfCoV

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– bemaßte Grundrisse IVP
– Flächenübersicht IVP
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Energieausweis
– Feuerstättenbescheid 2024

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.