Schicke Doppelhaushälfte mit moderner Photovoltaikanlage und idyllischer Terrasse in Ramsin

Willkommen in dieser schicken und friedvoll gelegenen Doppelhaushälfte, die Ihnen auf zwei Etagen sowie im ausgebauten Dachboden ein modernes und gemütliches Zuhause bietet. Mit insgesamt einem Kinderzimmer und einem hellen, großzügigen Schlafzimmer und Ankleide im Dachgeschoss ist diese Immobilie ideal für die kleine Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Flexibilität legen.

Der einladende Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das mit viel Tageslicht und einem freundlichen Ambiente überzeugt. Gegenüberliegend befindet sich die im ländlichen Stil gehaltene Einbauküche, wo Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gemeinsame Mahlzeiten genießen können.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine Oase der Entspannung. Zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Familie und Gäste erhöht.

Ein Highlight dieser Doppelhaushälfte ist die überdachte Terrasse, die einen perfekten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während der gepflegte Garten Ihnen Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es für gemütliche Grillabende oder das Spielen der Kinder. Eine großzügige Rasenfläche und schöne Blumenbeete laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Für zusätzliche Energiegewinnung sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Baujahr 2012.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Eine Garage mit ca. 46,04 m² rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Schutz für Ihr Fahrzeug.

Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese besondere Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Lassen Sie sich von diesem durchdachten Grundriss und dem hervorragenden Pflegezustand überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objekt:

– Baujahr 2003 mit ca. 102,36 m² Wohnfläche, ca. 92,51 m² Nutzfläche und ca. 515 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (EG, DG)
– Dachboden ausgebaut

Bauweise:

– Massivbau
– Dach: Satteldach (38Grad)
– Dachhaut: Tonziegel Farbe: rot (Dachschrägen gedämmt)
– Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Decken und Wände: Strukturputz, Raufaser gestrichen, Paneele
– Fußbodenbelag: Fliesen, Design-Vinyl, Teppich
– Türen und Zargen: buchefarbene Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Harfentreppe mit schicken Buchenholzstufen (BJ 2003) /
Erweiterung in den Dachboden (BJ 2007)
– Terrassenüberdachung ca. 23 m² (BJ: 2011)

technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Etagenheizung (BJ 2007), Austausch Wärmezelle (April 2019)
– Beheizung in den Wohnräumen über Heizkörper
– Warmwasseraufbereitung: elektrischer Durchlauferhitzer
– Photovoltaikanlage mit 6,24 kWp (BJ 2012)
– elektrisches Toranlage zur Grundstückseinfahrt
– Videoklingelsprechanlage
– SAT-Anlage: Die gemeinschaftliche SAT- Anlage befindet sich auf dem Dach der angrenzenden Doppelhaushälfte.

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 59,93 m²:
– Windfang, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum / Abstellraum, Gäste-WC und Wohnen
– Küchenbereich mit Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet (Geschirrspüler defekt)
– Terrasse

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 42,43 m²:
– Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer
– Bad: gefliest, Fenster, Badewanne, Toilette, Heizkörper und Badmöbel
– Jalousien auf den Dachfenstern wurden 2007 aufgesetzt (elektrisch)

Dachboden ausgebaut im Jahr 2010 (ca. 21,11 m² Nutzfläche) – beheizt
– Schlafmöglichkeit
– Decke: Strukturputz
– Wände: Tapete
– Fußbodenbelag: Teppich
– Dachfenster mit manuell betriebener Beschattung

Garage:
– Doppelgarage für 2 PKWs (ca. 34,10 m²) gefliest mit elektrischen Tor
– 1x Werkstatt (ca. 11,94 m²)

Außenanlagen:
– gemütlicher Gartenbereich
– überdachte Terrasse
– Brauchwasserbrunnen
– Vorgarten
– Beregnungsanlag

Das Doppelhaushälfte im Birkenweg 5a liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im idyllischen Ramsin, einem Stadtteil von Sandersdorf-Brehna. Die Umgebung verbindet Wohngebiete mit grünen Flächen und bietet Ruhe sowie Erholungsmöglichkeiten. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und schafft eine freundliche, familiäre Atmosphäre.

Ramsin ist gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Drei Kilometer südwestlich verläuft die B 100 mit Anschluss an die A9. Der Flughafen Schkeuditz ist etwa 34 km entfernt, und die Städte Halle, Dessau und Leipzig sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege in der malerischen Landschaft.

Die ruhige Lage des Birkenwegs sorgt für ein entspanntes Wohnklima, abseits des städtischen Trubels. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Infrastruktur schätzen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=gXP4aX9YKZB
(Passwortgeschützt!)

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben u. Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt u. dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– ausführliche Bauakten
– Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lagepläne
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Energieausweis
– Wartungsvertrag Heizungsanlage
– Feuerstättenbescheid 2024
– Grundsteuerbescheid 2024
– Baugenehmigung Terrassenüberdachung und Brunnen

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Die 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden!