Freistehendes Einfamilienhaus in Bitterfeld mit liebevoll gestaltetem Garten und Poolbereich

Dieses freistehende Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 145,53 m² sowie ca. 151,18 m² zusätzliche Nutzfläche. Das Haus steht auf einem 467 m² großen Grundstück und verfügt über ein Kellergeschoss. Die massive Bauweise mit ca. 450 mm starken Wänden im Erdgeschoss sorgt für Stabilität und ein angenehmes Wohnklima.

Die Dacheindeckung wurde 2001 erneuert, die weißen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus den 1990er-Jahren und sind mit Zugband-Rollläden ausgestattet. Im Inneren finden sich Struktur-, Glatt- und Raufaserputz in Weiß und Farbe, als Bodenbeläge wurden Fliesen und Linoleum verwendet.

Die weißen Holztüren, teils mit Glaseinsatz, sowie eine massive Eingangstür mit Glaselementen und eine offene Holztreppe mit Belag unterstreichen den gepflegten Zustand.

Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung (Vaillant VSC 206/4-5-90 R1, Baujahr 2018), die Wohnräume werden über Heizkörper beheizt.

Das Erdgeschoss mit ca. 69,49 m² bietet neben dem Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss (ca. 46,72 m²) befinden sich ein Flur, ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss (ca. 29,32 m²) beherbergt zwei Kinderzimmer, einen Flur und einen Abstellraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einem begrünten Garten, gepflastertem Innenhof, Carport (ca. 30,48 m²), Abstellraum, Werkstatt, Hundehütte, Sitzecke, Pool und Geräteschuppen. Ein separates Gartenhaus mit Vorraum (ca. 8,48 m²), Sommerküche (ca. 4,75 m²) und Bar (ca. 11,95 m²) ergänzt dieses vielseitige Wohnangebot.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Viel Raum für Leben, Arbeiten und Entspannen in grüner Umgebung.

Objekt
– BJ ca. 1900 mit ca. 145,53 m² Wohnfläche / ca. 151,18 m² Nutzfläche
– 467 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Etagen (EG / OG / DG)
– freistehend
– Kellergeschoss

Bauweise
– Massivbau (Wandaufbau ca. 450 mm im EG)
– Dach: Satteldach, Dacheindeckung erneuert 2001
– Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster weiß BJ 90`er Jahre
+ Rolläden mit Zugband
– Decken/Wände: Strukturputz weiß, Glattputz weiß + farbig, Raufaser weiß + farbig
– Fußbodenbelag: Fliesen, Linoleum
– Türen/Zargen: Holz, weiß gestrichen, teilw. Glaseinsatz
– Eingangstür: Massivholztür weiß mit Glaseinsatz
– Innentreppe: offene Holztreppe weiß mit Treppenstufenbelag

technische Ausstattung
– Heizungssystem: Vaillant, VSC 206/4-5-90 R1 BJ 2018
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Heizkörper

Erdgeschoss ( ca. 69,49 m² )
– Eingangsbereich, 3x Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche, Badezimmer, WC
– EBK: mit elektrischen Geräten
– Badezimmer: ebenerdige Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC, Fenster

Obergeschoss ( ca. 46,72 m²)
– Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
– EBK: mit elektrischen Geräten
– Badezimmer: Waschmaschinenanschluss, Wanne, WC, Fenster

Dachgeschoss ( ca. 29,32 m² )
– Flur, 2x Kinderzimmer, Abstellraum








Außenanlagen
– begrüntes Gartengrundstück
– gepflasterter Innenhof
– Hoftor erneuert ca. 2015
– Carport ca. 30,48 m²
– Abstellraum ca. 3,74 m²
– Werkstatt ca. 9,37 m²
– Hundehütte ca. 7,42 m²
– Sitzecke ca. 14,98 m²
– Pool ca. 15,30 m²
– Geräteschuppen ca. 2,52 m²

Gartenhaus
– Vorraum ca. 8,48 m²
– Sommerküche ca. 4,75 m²
– Bar ca. 11,95 m²

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und rund 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt in Nord-Süd- sowie in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer.

Östlich des Stadtgebiets liegt der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit seinen modernen Hafenanlagen, und westlich das beliebte Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Mit zehn Industrie- und Gewerbegebieten auf über 1.500 Hektar Nutzfläche bietet die Stadt die größte zusammenhängende Industriefläche in der Region. Über 20.000 Arbeitsplätze schaffen ausgezeichnete Zukunftsperspektiven, insbesondere für junge Familien.

Neben wirtschaftlicher Stärke überzeugt Bitterfeld-Wolfen auch mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Das Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Goitzsche-See – einem beliebten Naherholungsgebiet. Hier können Bewohner schwimmen, rudern, angeln, wakeboarden oder mit dem Katamaran die reizvolle Uferlandschaft erkunden.

Die ausgebauten Rundwege rund um den See bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Joggen, Radfahren und vieles mehr.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– aktueller Grundsteuerbescheid
– Flächenübersicht IVP
– Grundrisse bemaßt IVP
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2025
– Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!