Ihr neues Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in Muldenstein

Diese gepflegte Immobilie aus ca. 1920 bietet auf ca. 110,47 m² Wohnfläche und ca. 215,50 m² Nutzfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Das freistehende Haus liegt auf einem 818 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen.

In Massivbauweise errichtet, beeindruckt das Haus mit einem Wandaufbau von 390 mm im Erdgeschoss, einer verputzten, ungedämmten Fassade und einem 2015 renovierten Satteldach, das mit weinroten Dachziegeln eingedeckt wurde. Weiße Kunststofffenster (Baujahr 1994) mit 2-fach Verglasung und Rollläden unterstreichen den klassischen Charme der Immobilie. Der Innenbereich ist geschmackvoll gestaltet, mit verputzten Wänden, Paneelen in Holzoptik, Fliesen und Teppichböden. Die Räume sind hell und freundlich, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Erdgeschoss (ca. 62,41 m²) umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit moderner Ausstattung, eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und bietet sowohl eine Wanne als auch eine Dusche. Das Dachgeschoss (ca. 48,06 m²) besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einem Arbeitszimmer (derzeit als zweite Küche genutzt), zwei Kinderzimmern und einem Gästezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Die Gasheizung (VKS 16E Vaillant, Baujahr 1994) sorgt über Heizkörper für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Der Außenbereich ist ebenso gut durchdacht und umfasst eine gepflasterte Zufahrt sowie einen Innenhof. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum, einem Keller und einem Lagerboden über der Garage bietet die Immobilie auch genügend Stauraum in einem zusätzlichen Abstellraum. Der gepflegte Garten ist ein Highlight und lädt mit seinem großzügigen Platzangebot zu Erholung, Freizeitgestaltung und Familienaktivitäten ein.

Dieses Zuhause eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz und Raum für persönliche Gestaltung in einer attraktiven Lage suchen.

Objekt:
– Baujahr 1920 mit ca. 110,47 m² Wohnfläche / ca. 215,50 m² Nutzfläche
– Grundstücksfläche 818 m²
– Wohnen auf 2 Etagen (EG / DG)
– Dachboden
– freistehend

Bauweise:
– Massivbau (Wandaufbau ca. 390 mm im EG)
– Fassade: verputzt, ungedämmt
– Dach: Holzdachkonstruktion als Satteldach / glasierter Dachziegel in weinrot, ungedämmt (BJ ca. 2015)
– Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster (BJ 1994) in weiß + Rollläden mit Zugband
– Decken / Wände: verputzt, gespachtelt, weiß gestrichen, Paneele Holzoptik, Styroporplatten weiß, Paneele Holz, Struktur- und Mustertapete teilw. farbig gestrichen, Strukturputz, Fliesen, Raufasertapete weiß + teilw. farbig gestrichen
– Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum, Fliesen
– Türen und Zargen: Holzoptik teilw. Glaseinsatz
– Eingangstür aus Kunststoff weiß mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holz, Linoleum-Belag

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: VKS 16E Vaillant mit Brennwerttechnik (BJ 1994)
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Heizkörper

Wohnen im EG auf ca. 62,41 m² :
– Eingangsbereich, Badezimmer, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
– Küche: Fliesenspiegel, Fenster
– Bad: Wände und Boden gefliest, Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Heizkörper, Fenster, WC

Wohnen im DG auf ca. 48,06 m² :
– Flur, Abstellraum, Arbeitszimmer (aktuell 2. Küche) , Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Gästezimmer

Dachboden ca. 46,90 m²





Garagen :
– Garage ca. 61,35 m²

Außenanlagen / Nebengelasse:
– gepflasterte Grundstückszufahrt und Innenhof
– Hauswirtschaftsraum ca. 11,79 m²
– Keller ca. 15,48 m²
– Abstellraum ca. 12,15 m²
– Lagerboden über Garage ca. 35,48 m²
– Abstellbereich Garten ca. 14,08 m²
– gepflegtes Gartengrundstück

Die angebotene Immobilie befindet sich in Muldestausee im Ortsteil Muldenstein.

Die idyllische, malerische und friedliche Lage der kleinen Ortschaft, umgeben von dichten Nadel- und Auenwäldern, dem attraktiven Goitzschesee, dem Flussbett der Mulde und dem Muldestausee, bietet ideale Voraussetzungen für den Tourismus. In unmittelbarer Nähe liegen die Städte Bitterfeld, Dessau, Halle, Leipzig und Lutherstadt Wittenberg. Zudem lädt das Naherholungsgebiet um das Goitzsche-Reservoir und den Muldestausee/Schlaitz, eingebettet in die Dübener Heide und den Wörlitzer Park, zu vielfältigen Ausflügen ein.

Auf gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen, die auch durch die etwa 2.000 Einwohner zählende Gemeinde führen, kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Insbesondere entlang der Uferrundwege und in den ausgedehnten Waldgebieten können Erholungssuchende die reizvolle Flora und Fauna sowie den besonderen Charme der Ortschaft genießen.

Das örtliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut. Bundesstraßen und Autobahnauffahrten sind in wenigen Autominuten erreichbar, und ein eigener Bahnhof befindet sich direkt in Muldenstein an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=7bgck8oJyg4

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Flächenübersicht IVP
– Grundrisse bemaßt IVP
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2024
– Energieausweis (befindet sich in Bearbeitung)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!