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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, unweit der weißen Elster in Leipzig-Möckern

ImmoNr
2024854
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
04159
Ort
Leipzig
Land
Deutschland
Etage
4.OG
Kaufpreis
195.000,00 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon
Ja
Befeuerung
Fernwärme
Fußbodenbelag
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl (Objekt)
4

Zur Immobilie

Verkauft wird eine charmante Eigentumswohnung mit Balkon in Leipzig/ Möckern.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Das massiv gebaute Wohnhaus mit vier Etagen, sowie zusätzlichem Kellergeschoss überzeugt durch Qualität und eine durchdachte Aufteilung der Räume.

Auf ca. 78,57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Flur, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und außerdem ein Badezimmer. Der gemütliche Balkon mit ca. 4,02 m² lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einem Fenster, einem Fliesenspiegel, einem Elektroherdanschluss und gefliestem Boden ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, halbhoher Verfliesung und einem Handtuchheizkörper.

Die Wohnung punktet mit hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und Teppich sowie weiß tapezierten Wänden, teils mit farblichen Akzenten. Die weißen Zimmertüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die erdgasgesteuerte Nahwärme- Contracting- Anlage sorgt für Wärme und Warmwasser, während der TV-Kabelanschluss und eine Wechselsprechanlage den Wohnkomfort abrunden. Laut Telekom ist schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum, und der Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Müllplatz ergänzen die praktische Ausstattung des Hauses. Hausmeisterservice, Winterdienst und Hausreinigung gewährleisten eine sorgenfreie Bewirtschaftung.

Die zentrale Lage in Leipzig bietet beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten in der Nähe. Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität und eine hervorragende Lage legen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Objekt:
– Wohnhaus (Baujahr ca. 1930) mit 8 Einheiten als WEG Anlage
– Wohnung im 3. Obergeschoss links/ Wohnung Nr. 7 mit ca. 78,57m² Wohnfläche und Balkon
– Objekt mit 4 Etagen (Erdgeschoss,1.-3. Obergeschoss), zusätzlich Kellergeschoss

Bauweise Objekt:
– Massivbauweise
– Dach: Satteldach
– Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, Farbe: innen weiß / außen grün
– Geschoßtreppen: hochwertige Holzstufen
– Geschossdecken: Stahlbeton


technische Ausstattung:
– Heizung: seit 01.01.2008 erdgasgefeuerte Nahwärme- Contracting- Anlage mit Standort Seelenbinderstraße 3- wandelt Gas in Nahwärme um, versorgt alle Einheiten der WEG (Seelenbinderstraße 1-7 und Kirschbaumstraße 43a, b), vorher Gaszentralheizung (BJ. 2002)
– Warmwasserversorgung über Contracting- Heizungs- Aanlage
– Beheizung: über Heizkörper
– TV-Kabelanschluss
– gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 20.01.2025, ist DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
– Wechselsprechanlage

Wohnen im 3. Obergeschoss mit Balkon auf ca. 78,57 m²:
– Flur, Bad, Küche, Kind, Schlafen, Wohnen und Balkon
– Küche: Elektroherdanschluss, Fliesenspiegel, Fenster, Boden gefliest
– Bad: halbhoch gefliest, Fenster, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
– Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
– Wände: Raufaser tapeziert, weiß, teilweise farbig gestrichen, Tapete, Fliesen
– Decken: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
– Türen: weiße Zimmertüren
– Balkon: gemauertes Geländer (ca. 4,02 m² Gesamtfläche)


separater Keller (Nr. 7) mit ca. 10 m² Gesamtfläche

Gemeinschaftsanlagen:
– Fahrradkeller

Außenanlagen:
– Müllplatz (Nr. 5)


Dienstleistungen:
– Hausmeisterservice und Winterdienst
– Hausreinigung

Nutzungsart
Wohnen

Leipzig-Möckern liegt im Nordwesten der Stadt, etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, und kombiniert historische Wurzeln mit moderner Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von einem Mix aus sanierten Gründerzeitbauten, modernen Wohnanlagen und ruhigen Einfamilienhäusern. Besonders entlang der Georg-Schumann-Straße spiegelt sich Möckerns traditioneller Charme wider.

Die Nähe zur Natur ist ein großes Plus: Der Auenwald und das Rosental bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Sport im Grünen. Auch der Leutzscher Hafen in der Umgebung lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Möckern hat zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie Busse sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, während die Nähe zur B6 und A14 ideale Voraussetzungen für Pendler bietet.

Mit seiner bunten Mischung aus alteingesessenen Leipzigern und Zugezogenen entsteht in Möckern eine lebendige Nachbarschaft. Straßenfeste und Flohmärkte fördern das Gemeinschaftsgefühl, während die ruhige, grüne Umgebung besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Möckern ist ein Stadtteil, der urbanes Leben und Natur harmonisch vereint.

04159 Leipzig, Deutschland

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, unweit der weißen Elster in Leipzig-Möckern

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundriss
– Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan und Baubeschreibung
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Verwaltervertrag
– Protokolle der Eigentümerversammlung 2021-2023
– Hausgeldabrechnungen 2021-2023
– Wirtschaftsplan 2024, 2025
– aktueller Mietvertrag vom 28.01.2004

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da sich das Objekt unter Denkmalschutz befindet.

Ein Beratungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Ihr Ansprechpartner

Michael Panterott

Herr Michael Panterott

Tel.:
034935104160
E-Mail:
kontakt@ivpanterott.de

Greppiner Straße 2
06792 Sandersdorf-Brehna