Einzugsfertig! Freistehendes EFH mit Pellet-Heizung (BJ 21) und schönem Gartengrundstück in Thurland

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 928 m². Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und 2021 umfassend saniert, sodass es sofort bezugsfertig ist.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingangsbereiche, eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Bäder – ein Duschbad und ein Wannenbad. Abgerundet wird die Etage durch großzügige Flure und einen praktischen Abstellraum.

Dank der soliden Massivbauweise bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Wärmedämmung und optimalen Schallschutz sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Heizanlage (Baujahr 2021) mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Erdgeschosses. Ein Pufferspeicher sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.

Die Wohnräume sind mit modernen Bodenbelägen ausgestattet: Vinyl in grauer Steinfliesen- und Holzoptik. Die Wände und Decken sind gespachtelt und in verschiedenen Farbtönen gestrichen. Weiße Innentüren unterstreichen das stilvolle Wohnambiente.

Zusätzliche Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 114 m². Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über ca. 26 m² Kellernutzfläche.

Das großzügige Grundstück umfasst einen Vorgarten, eine befestigte Zufahrt, einen vielseitig nutzbaren Innenhof mit Nebengelass und Abstellgarage sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Im Nebengelass befinden sich unter anderem der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Pelletlager.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert traditionelles Bauen mit zeitgemäßer Technik und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen – perfekt für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Potenzial zur Erweiterung suchen.

Objekt:

– Baujahr 1969/ Kernsanierung 2021 mit ca. 129,28 m² Wohnfläche und 928 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 1 Etage (Erdgeschoss), im Dachgeschoss Ausbaureserve
– teilweise unterkellert
– Nebengelass

Bauweise:

– Massivbau (ca. 30-40 cm Lehmwände im EG) / verputzte Fassade, ungedämmt
– Dach: Satteldach / Holzdachstuhl, ungedämmt
– Dachhaut: Betondachstein (rot), BJ 90er
– Elektrik: im Jahr 2021 im Erdgeschoss modernisiert
– Fenster: 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung BJ 2021 im Erdgeschoss,
(Farbe: weiß), mit Vorbaurollläden in den Wohnräumen – straßenseitig elektrisch, hofseitig mit Zugband, alle anderen Fenster ohne Rollläden
– Decken und Wände: gespachtelt und gemischt gestrichen
– Fußbodenbelag: Vinyl in grauer Steinfliesenoptik sowie in Holzoptik
– Türen und Zargen: weiße Zimmertüren, Tür mit Glaseinsatz, Türgarnituren aus Edelstahl

technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Pellet- Heizungsanlage BJ 2021 (Pellets Unit ETA 25- Leistung 15,9 KW)
– Warmwasserspeicher (Pufferspeicher)
– Beheizung in den Wohnräumen über Fußbodenheizung
– Waschmaschinenanschluss: im Nebengelass
– TV-SAT-Anschluss

Wohnen im EG auf ca. 129,28 m²

– 2x Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer, 4x Flur, Abstellraum, Küche/ Esszimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Wannenbad, Ankleidezimmer, Schlafzimmer
– Duschbad: voll gefliest, Fenster, Toilette, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper
– Wannenbad: halbhoch gefliest, Fenster, Toilette, Badewanne, ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, (Doppelwaschtisch wird nicht mit verkauft)

Nutzfläche im Dachgeschoss auf ca. 114,21 m²

– Ausbaureserve

Keller ca. 26,54 m²

– Abstellkeller 1-2, Hausanschlusskeller, Kellerflur

Außenanlagen/ Nebengelass:

– kleiner Vorgarten mit befestigter Grundstückszufahrt
– Innenhof
– Heizungsraum inkl. Abstellbereich und Waschmaschinenanschluss
– Pelletlager
– Abstellgarage
– weitere Abstellbereiche
– Lagerboden Nebengelass
– großzügiges Gartengrundstück

Thurland, ein Ortsteil von Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, liegt idyllisch zwischen Dessau-Roßlau und Halle (Saale) am Rande des Biosphärenreservats Flusslandschaft Mittlere Elbe. Die Region ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und der Mosigkauer Heide. Ein markantes Wahrzeichen ist die evangelische Kirche im Ortszentrum.

Dank der Nähe zur A9 und B6n sind Leipzig und Magdeburg schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen führen nach Köthen, Wolfen und Bitterfeld, und ein Bahnhof mit Zugverbindungen auf der Strecke Dessau–Raguhn–Leipzig liegt nur vier Kilometer entfernt. Die gute Verkehrsanbindung macht den Ort besonders attraktiv für Pendler.

Das lebendige Vereinsleben stärkt die Dorfgemeinschaft. Das Pfingstfest, Halloweenfeiern, Winterfeste, sportliche Veranstaltungen und der Weihnachtsmarkt sorgen für gesellige Begegnungen. Seit über 100 Jahren prägt die Freiwillige Feuerwehr das Dorfleben und organisiert unter anderem das Osterfeuer.

Für Familien gibt es einen modernen Spielplatz am Anger, und die umliegenden Feldwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Kinderbetreuung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Thurland verbindet Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer herzlichen Dorfgemeinschaft – ein lebenswerter Ort für Jung und Alt.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelle Grundbücher und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP
– Wohngebäudeversicherung: Police und Rechnung 2024
– Energieausweis
– Feuerstättenbescheid 2023
– aktueller Grundsteuerbescheid 2025

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.