Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Raguhn mit großzügigem Garten und idyllischem Teich

Ihr neues Zuhause: Ein wunderschönes Doppelhaus mit viel Platz und Potential für die ganze Familie

Dieses ca. 1900 erbaute Doppelhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 741 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 105,94 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 157,26 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und einem Kellergeschoss. Die straßenseitige Fassade wurde 2000 gereinigt und instand gesetzt, der Anbau 2012 verklinkert. Das Satteldach mit Holzkonstruktion ist teilweise gedämmt und mit grauen, glasierten Ziegeln gedeckt. Doppeltverglaste Kunststofffenster und Aluminium-Rolläden sorgen für eine gute Dämmung.

Das Erdgeschoss (ca. 48 m²) umfasst einen Eingangsbereich, ein modernes Badezimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur und eine funktionale Küche mit Einbauküche und Fenster. Das Obergeschoss (ca. 38 m²) beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss (ca. 19,89 m²) bietet ein weiteres Kinderzimmer, einen Flur und einen Abstellraum. Das Kellergeschoss (ca. 35,71 m²) bietet Stauraum mit Speisekammer und Abstellräumen.

Das Grundstück bietet gepflegte Außenanlagen, eine gepflasterte Zufahrt (BJ. 2011), eine Werkstatt, ein Carport (BJ. 2005), eine Garage und zwei Abstellbereiche. Eine überdachte Terrasse am Gartenteich (ca. 11,30 m², Dach erneuert 2017) sowie eine Brunnenanlage ergänzen den Gartenbereich. Der große Garten bietet Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt ist ideal für Familien, die Wert auf einen hohen Lebensstandard und großzügigen Wohnraum legen. Es bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage. Die weitläufigen Außenflächen und die praktischen Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung.

Objekt:
– Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1900)
– ca. 105,94 m² Wohnfläche / ca. 157,26 m² Nutzfläche und 741 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Etagen (EG / OG / DG)
– Kellergeschoss

Bauweise:
– Massivbau: Wandaufbau ca. 420 mm
– Fassade: Klinkermauerwerk, straßenseitig/ Giebelseite 2000 gesäubert und Fugen instandgesetzt
– Fassade Anbau: verklinkert (BJ. 2012)
– Dach: Holzdachkonstruktion als Satteldach / Ziegel glasiert, grau, teilw. gedämmt
– obere Geschossdecke teilw. gedämmt
– 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ. 1996-2000)
– Aluminium-Rollläden straßenseitig (BJ. 2020)
– Dachfenster (BJ. 1997-2005)
– Decken / Wände: Struktur- und Mustertapete, Putz, Fliesen, Holzpaneele
– Fußbodenbelag: Linoleum, Beton, Laminat, Fliesen, Teppich
– Türen und Zargen: Holz teilw. Glaseinsatz
– Eingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holz teilw. mit Teppich

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gaszentralheizung – Firma Vissmann (BJ. 2002), Warmwasserspeicher (BJ. 2001)
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Beheizung Wohnräume: über Heizkörper (Verrohrung 2001 saniert)

Wohnen im EG auf ca. 48,00 m² :
– Eingangsbereich, Badezimmer, Flur, Wohnzimmer, Küche
– Küche: Einbauküche, Fliesenspiegel, Fenster
– Bad: Wände und Boden gefliest, Waschbecken mit Spiegel, Urinal, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, elektrische Fußbodenheizung, Fenster

Wohnen im OG auf ca. 38,05 m² :
– Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Wohnen im DG auf ca. 19,89 m² :
– Flur, Kinderzimmer, Abstellraum





Kellergeschoss (ca. 35,71 m²) :
– Flur, Speisekammer, Abstellkeller 1-2, Heizungskeller

Außenanlagen / Nebengelasse:
– gepflasterte Grundstückszufahrt (BJ. 2011)
– Werkstatt ca. 9,12 m²
– überdachter Bereich ca. 13,78 m²
– Carport (BJ. 2005) ca. 24,35 m²
– Garage ca. 19,80 m² + PV-Anlage (BJ. 2023)
– Abstellbe. 1 ca. 2,38 m²
– Abstellbe. 2 (BJ. 2018) ca. 5,81 m²
– überdachte Terrasse am Teich (BJ. 2017) ca. 11,30 m²
– Gartenteich
– Brunnenanlage
– weitläufiges Gartengrundstück

Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, logistisch vorteilhafte Lage in Bezug auf die Städte Halle/Saale (ca. 47 km), Leipzig (ca. 67 km) sowie die näher gelegenen Städte Bitterfeld (ca. 12 km) und Dessau (ca. 16 km).

Auch die Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Über den Zubringer B 184 ist die nahegelegene Bundesautobahn A9 in etwa 10 km zu erreichen, sowohl über die Anschlussstelle Dessau-Süd als auch über die Anschlussstelle Thurland. Raguhn verfügt zudem über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke, der im Stundentakt bedient wird. Zusätzlich sorgen zuverlässige Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Dörfer.

Die Infrastruktur in und um Raguhn ist ebenfalls ein herausragendes Merkmal. Zahlreiche Gewerbegebiete mit ansässigen Unternehmen, der Chemiepark Bitterfeld-Wolfen sowie viele andere Betriebe bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen stellt die Stadt Bitterfeld-Wolfen optimale Perspektiven für junge Familien bereit.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe. Ein weitläufiges Waldgebiet und die Mulde rund um Raguhn bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Flächenübersicht IVP
– Grundrisse bemaßt IVP
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2024
– Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!