Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Raguhn: Wohnglück mit Garten, Teich & moderner PV-Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte mit viel Platz, Charakter und einem weitläufigen Garten, der zum Spielen, Entspannen und Genießen einlädt. Das ca. 1900 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 741 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 105,94 m² sowie eine Nutzfläche von rund 157,26 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) plus Kellergeschoss und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung.

Die straßenseitige Fassade wurde im Jahr 2000 gereinigt und instand gesetzt, der Anbau 2012 verklinkert. Das Satteldach mit Holzkonstruktion ist teilweise gedämmt und mit grauen, glasierten Ziegeln gedeckt. Doppeltverglaste Kunststofffenster und Aluminium-Rolläden sorgen für eine gute Wärmedämmung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt zudem die Energieeffizienz des Hauses – ein Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen.

Im Erdgeschoss (ca. 48 m²) erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Flur sowie eine funktionale Küche mit Einbauküche und Fenster. Das Obergeschoss (ca. 38 m²) bietet ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Dachgeschoss (ca. 19,89 m²) befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Flur und ein Abstellraum – ideal für wachsende Familien. Das Kellergeschoss (ca. 35,71 m²) bietet zusätzlichen Stauraum mit Speisekammer und Abstellräumen.

Das gepflegte Grundstück begeistert mit liebevoll angelegten Außenanlagen, einer gepflasterten Zufahrt (Baujahr 2011), Werkstatt, Carport (Baujahr 2005), Garage und zwei Abstellbereichen. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse am idyllischen Gartenteich (ca. 11,30 m², Dach erneuert 2017) – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine Brunnenanlage und der große Garten bieten zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Spielen, Gärtnern oder Erholen.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum, eine ruhige Lage und nachhaltige Ausstattung schätzen. Sie bietet Raum für individuelle Entfaltung, kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und schafft damit ein Zuhause, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.

Objekt:
– Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1900)
– ca. 105,94 m² Wohnfläche / ca. 157,26 m² Nutzfläche und 741 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Etagen (EG / OG / DG)
– Kellergeschoss

Bauweise:
– Massivbau: Wandaufbau ca. 420 mm
– Fassade: Klinkermauerwerk, straßenseitig/ Giebelseite 2000 gesäubert und Fugen instandgesetzt
– Fassade Anbau: verklinkert (BJ. 2012)
– Dach: Holzdachkonstruktion als Satteldach / Ziegel glasiert, grau, teilw. gedämmt
– obere Geschossdecke teilw. gedämmt
– 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ. 1996-2000)
– Aluminium-Rollläden straßenseitig (BJ. 2020)
– Dachfenster (BJ. 1997-2005)
– Decken / Wände: Struktur- und Mustertapete, Putz, Fliesen, Holzpaneele
– Fußbodenbelag: Linoleum, Beton, Laminat, Fliesen, Teppich
– Türen und Zargen: Holz teilw. Glaseinsatz
– Eingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holz teilw. mit Teppich

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gaszentralheizung – Firma Vissmann BJ 2002, Warmwasserspeicher BJ 2001
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Beheizung Wohnräume: über Heizkörper (Verrohrung 2001 saniert)
– PV-Anlage: Solax Balkonkraftwerk 1520 Watt BJ 2022

Wohnen im EG auf ca. 48,00 m² :
– Eingangsbereich, Badezimmer, Flur, Wohnzimmer, Küche
– Küche: Einbauküche, Fliesenspiegel, Fenster
– Bad: Wände und Boden gefliest, Waschbecken mit Spiegel, Urinal, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, elektrische Fußbodenheizung, Fenster

Wohnen im OG auf ca. 38,05 m² :
– Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Wohnen im DG auf ca. 19,89 m² :
– Flur, Kinderzimmer, Abstellraum





Kellergeschoss (ca. 35,71 m²) :
– Flur, Speisekammer, Abstellkeller 1-2, Heizungskeller

Außenanlagen / Nebengelasse:
– gepflasterte Grundstückszufahrt (BJ. 2011)
– Werkstatt ca. 9,12 m²
– überdachter Bereich ca. 13,78 m²
– Carport (BJ. 2005) ca. 24,35 m²
– Garage ca. 19,80 m² + PV-Anlage (BJ. 2023)
– Abstellbe. 1 ca. 2,38 m²
– Abstellbe. 2 (BJ. 2018) ca. 5,81 m²
– überdachte Terrasse am Teich (BJ. 2017) ca. 11,30 m²
– Gartenteich
– Brunnenanlage
– weitläufiges Gartengrundstück

Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, logistisch vorteilhafte Lage in Bezug auf die Städte Halle/Saale (ca. 47 km), Leipzig (ca. 67 km) sowie die näher gelegenen Städte Bitterfeld (ca. 12 km) und Dessau (ca. 16 km).

Auch die Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Über den Zubringer B 184 ist die nahegelegene Bundesautobahn A9 in etwa 10 km zu erreichen, sowohl über die Anschlussstelle Dessau-Süd als auch über die Anschlussstelle Thurland. Raguhn verfügt zudem über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke, der im Stundentakt bedient wird. Zusätzlich sorgen zuverlässige Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Dörfer.

Die Infrastruktur in und um Raguhn ist ebenfalls ein herausragendes Merkmal. Zahlreiche Gewerbegebiete mit ansässigen Unternehmen, der Chemiepark Bitterfeld-Wolfen sowie viele andere Betriebe bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen stellt die Stadt Bitterfeld-Wolfen optimale Perspektiven für junge Familien bereit.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe. Ein weitläufiges Waldgebiet und die Mulde rund um Raguhn bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Flächenübersicht IVP
– Grundrisse bemaßt IVP
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2024
– Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!