Familienfreundliches Reihenendhaus mit viel Potential in unmittelbarer Nähe zum Großen Goitzschesee

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1936 welches Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten oder als perfektes Zuhause für Mehrgenerationenwohnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 146,82 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 508 m² profitieren Sie von ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch ein geräumiges Kellergeschoss. Die massive Bauweise verleiht dem Gebäude seinen soliden Charakter.

Im Inneren erwartet Sie ein abwechslungsreicher Mix aus Materialien – von Holzpaneelen und Strukturputz bis hin zu Laminat-, Fliesen- und Dielenböden. Die Fenster variieren je nach Etage zwischen Holz- und zweifach verglasten Kunststofffenstern, teilweise mit Rollläden.

Die technische Ausstattung des Hauses umfasst im Erdgeschoss elektrische Nachtspeicheröfen, während das Obergeschoss mit einer Gastherme aus dem Jahr 2005 beheizt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoss über einen elektrischen Durchlauferhitzer und im Obergeschoss über die Gastherme. Zudem verfügt das Haus über einen TV-SAT-Anschluss.

Die Wohnräume sind funktional geschnitten. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer, eine Einbauküche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst ein Kinderzimmer sowie zwei Ausbaureserven, die flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können.
Abgerundet wird das Platzangebot durch das Kellergeschoss mit zwei Kellerfluren, drei Abstellkellern und einem Hauswirtschaftskeller.

Der Außenbereich bietet einen Vorgarten, einen geschützten Innenhof sowie ein Gartengrundstück. Eine Abstellgarage, ein Schuppen und ein Gartenhaus schaffen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Objekt

– Baujahr ca. 1936 mit ca. 146,82 m² Wohnfläche / ca. 171,06 m² Nutzfläche
– ca. 508 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Etagen (EG / OG / DG)
– Kellergeschoss
– Reihenendhaus


Bauweise

– Massivbau (verputzt), ungedämmt
– hauptsächlich Ziegelmauerwerk
– Dach: Satteldach /
– Dachhaut: Tondachziegel in rot, ungedämmt und sanierungsbedürftig
– Fenster: im EG – Holzfenster, weiß, OG – 2- fachverglaste Kunststofffenster (BJ. 94) weiß
+ Rollläden mit Zugband
– Decken: Holzpaneele, Styroporplatten
– Wände: Struktur- und Mustertapete, Holz, Fliesen
– Fußboden: Linoleum, Laminat, Fliesen, Teppich, Dielen
– Türen/Zargen: Holz, teilw. Glaseinsatz, Schiebetür
– Eingangstür: Holz mit Glaseinsatz


technische Ausstattung

– Heizungssysteme: EG – elektrische Nachtspeicheröfen, OG – Gastherme (BJ. 2005)
– wesentlicher Energieträger: Strom / Gas
– Warmwasseraufbereitung: EG – über elektrischen Durchlauferhitzer, OG – über Gastherme
– Beheizung im OG und teilweise DG erfolgt in den Wohnräumen über Heizkörper
– TV-SAT-Anschluss


Erdgeschoss (ca. 62,23 m²)

– Flur, Küche, Abstell, Badezimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer
– Küche: Fliesenspiegel, Fenster
– Badezimmer: Wände gefliest, Waschbecken mit Spiegel, Badewanne, WC, Fenster
– Kachelofen im Wohnzimmer



Obergeschoss (ca. 62,53 m²)

– Flur 1, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer
– Küche: EBK, Fenster, Kühl- und Gefrierkombination, Ofen, Spüle, Geschirrspüler
– Badezimmer: Decke: Strukturputz, Wände gefliest, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC, Fenster


Dachgeschoss (ca. 22,06 m²)

– Flur 1, Kinderzimmer, 2x Ausbaureserve


– Spitzboden (ca. 38,08 m²) – Nutzfläche


Kellergeschoss (ca. 65,40 m²) – Nutzfläche

– 2x Kellerflur inkl. Abstellbereich, 3x Abstellkeller, Hauswirtschaftskeller


Außenanlagen

– Vorgarten
– Innenhof und Gartengrundstück
– Abstellgarage (ca. 4,71 m²)
– Abstellschuppen (ca. 5,78 m²)
– Gartenhaus mit Überdachung (ca. 25,60 m²)

Das Reihenendhaus liegt im Ortsteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) und rund 35 Kilometer nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt in Nord-Süd- sowie in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer.

Östlich der Stadt erstreckt sich der Muldestausee, während sich südöstlich der Goitzsche-See mit seinen Hafenanlagen befindet. Westlich liegt das Sandersdorfer Strandbad. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtfläche von über 1.500 Hektar – die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit mehr als 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt hervorragende Zukunftsperspektiven für junge Familien.

Darüber hinaus überzeugt Bitterfeld-Wolfen mit einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Stadt liegt direkt am Goitzsche-See, der zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung bietet. Hier kann man schwimmen, rudern, angeln, wakeboarden oder vom Katamaran aus die reizvolle Uferlandschaft genießen. Zudem verfügt der Goitzsche-See über ausgebaute Rundwege, die ideale Bedingungen für Wanderer, Jogger, Radfahrer, Walker und Inlineskater bieten. Zahlreiche Pauseninseln entlang der Strecke laden zum Verweilen ein. Der See bietet alles, was das Freizeitherz begehrt.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360 Grad Begehung ein.

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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– aktueller Grundsteuerbescheid 2025
– Flächenübersicht IVP
– Grundrisse bemaßt IVP
– Nachweis zur Wohngebäudeversicherung/ Rechnung Wohngebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2020
– Energieausweis gültig bis 27.02.2034

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360 Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!