Wohnen auf einer Ebene in beliebter Reudener Siedlungslage mit Terrasse + begrüntem Gartengrundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow aus dem Jahr 2006, der sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Reuden und ist derzeit vermietet.

Auf einem großzügigen 525 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus viel Platz für eine kleine Familie oder stellt eine wertbeständige Investition dar.

Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum im Haus bietet der Dachboden, der bequem über eine Bodentreppe der Firma Dolle erreichbar ist.

Die technische Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine effiziente Vaillant-Gasbrennwerttherme sorgt für eine angenehme Beheizung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden tragen zur exzellenten Wärmeisolierung bei und schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gepflegten Vorgarten, einer befestigten Zufahrt, einer gepflasterten Terrasse sowie einem begrünten Gartengrundstück – beide mit Südwest-Ausrichtung. Ein perfekter Ort für gesellige Stunden im Freien oder zum Entspannen nach einem langen Tag.

Zudem bietet die großzügige Garage mit integriertem Abstellbereich ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Gartengeräte.

Dieser Bungalow ist nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem man in einer ruhigen, aber gleichzeitig gut angebundenen und beliebten Nachbarschaft eine hohe Lebensqualität genießen kann.

Objekt:
– Baujahr 2006 mit ca. 113,44 m² Wohnfläche und 525 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf einer Etage

Bauweise:
– Gründung – Plattenfundament auf Sauberkeitsschicht mit Frostschutz
– Massivbau mit Fertigstellung 2006 – (24cm Porotonziegel, 10cm WDVS, 1cm Putz)
– Fassade: einfarbiger Strukturputz
– Dach: Walmdach mit Betondachstein als Brettbinderkonstruktion / Kaltdach vorhanden, obere Geschossdecke gedämmt
– Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Hauseingangstür: Kunststoff, weiß, mit Glaseinsatz
– umlaufend Rollläden, bedienbar mit Zugband
– Decken und Wände: glatt verputzt und weiß gestrichen, Styroporplatten, Baumwollputz, Struktur- und Mustertapete (teilweise farbig gestrichen)
– Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
– Innentüren: buchefarben
– Bodentreppe

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Vaillant, VSC 126 – Gas-Brennwerttherme
mit integrierter Warmwasserbereitung (BJ 2006)
– Beheizung über Fußbodenheizung

Wohnen auf einer Ebene (ca. 113,44 m²):
– Diele, Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Kind 1, Bad, Gäste-WC, HWR, Terrasse
– Küche: Fliesenspiegel, Fenster
– Badezimmer: modern gefliest (raumhoch), Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
– Gäste-WC: raumhoch gefliest, Fenster
– Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss

Dachboden:
– unbeheizt und Dachschrägen ungedämmt
– Abstellfläche

Garage mit Abstellbereich (ca. 22,76 m²):
– Stahlbeton-Fertigteilgarage nach Typenstatik
– ca. 2,64 m breit; 8,62 m lang und 2,46 m hoch

Außenanlagen:
– Vorgarten
– Garage mit Abstellraum / Zufahrt befestigt
– gepflasterte Terrasse
– begrüntes Gartengrundstück (Südwest-Ausrichtung)

Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Reuden, welcher zur Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt gehört. Bitterfeld-Wolfen liegt strategisch günstig, etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Ein Autobahnanschluss zur A9 ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Nicht weit entfernt erstreckt sich das berühmte "Solar Valley", das zahlreiche renommierte Unternehmen aus der Photovoltaikbranche beherbergt, wobei Hanwha Q-Cells zweifellos das prominenteste unter ihnen ist. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten in Mitteldeutschland und präsentiert sich mit insgesamt zehn Industrie- und Gewerbegebieten auf über 1.500 Hektar Nutzfläche als der größte zusammenhängende Industriekomplex der Region.

Was das Freizeitangebot betrifft, hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten. Östlich von Bitterfeld-Wolfen befindet sich der idyllische Muldestausee, während sich südöstlich der Goitzsche-See mit seinen malerischen Hafenanlagen erstreckt. Westlich davon lockt das Sandersdorfer Strandbad.

Am Goitzschesee finden Freizeitsuchende vielfältige Möglichkeiten, ihre Zeit zu verbringen. Hier kann man schwimmen, rudern, angeln und sogar mit einem Katamaran segeln. Der rund um den See angelegte Weg bietet ideale Bedingungen für Joggen, Radfahren, Walken und Inline-Skaten.

Auf ausdrücklichen Wunsch des aktuellen Mieters durften keinerlei Innenaufnahmen der Immobilie, Bilder der Terrasse oder Fotos aus dem Inneren der Garage sowie des Abstellbereichs der Garage gemacht werden. Daher sind im Online-Inserat sowie im Exposé keine entsprechenden Fotos veröffentlicht. Die im Exposé gezeigten Innenfotos stammen aus einem ähnlich geschnittenen Bungalow desselben Baujahres und aus der gleichen Siedlung und dienen ausschließlich als Beispielbilder.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
– Flächenberechnung und Grundriss
– Bauunterlagen
– Gebäudeversicherung
– Energieausweis (befindet sich in Bearbeitung)
– Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.