Freistehendes Einfamilienhaus in Rosefeld – Ruheoase mit Pool, Sauna und großzügigem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet auf ca. 148,04 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.078 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und viel Platz legen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist in solider Massivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss sorgen großzügige Wohnbereiche für ein offenes und einladendes Ambiente. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hausarbeitsraum sowie den Hausanschlussraum.

Über eine stilvolle, offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper überzeugt. Zusätzlich bietet der Spitzboden mit ca. 32,90 m² weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen, die mit Flüssiggas betrieben wird. Die weißen, zweifach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr 1998 sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, während die Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die Wände und Decken sind in verschiedenen Oberflächenstrukturen gestaltet, und die Bodenbeläge aus Fliesen und Linoleum unterstreichen die gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einer Doppelgarage, einem separaten Abstellbereich, einer Werkstatt sowie zusätzlichen Abstellräumen. Der großzügige Garten mit einer rund 17,74 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der Pool mit einer Größe von ca. 22,32 m² und einer Tiefe von ca. 1,50 m für erfrischende Stunden an warmen Tagen sorgt. Diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise und die umfangreichen Außenanlagen eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität und Funktionalität.

Objekt
– BJ ca. 1998 mit ca. 148,04 m² reine Wohnfläche / ca. 134,41 m² Nutzfläche / ca. 17,74 m² Terrasse
– 1.078 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (EG / DG)
– freistehend

Bauweise
– Massivbau (Wandaufbau ca. 455 mm im EG)
– Dach: Satteldach/Frankfurter Pfanne (BJ 1998)
– Fenster: 2- fachverglaste Holzfenster weiß (BJ 1998)
+ Rolläden teilw. elektrisch
– Decken/Wände: Strukturputz weiß, Glattputz weiß + farbig, Raufaser weiß + farbig
– Fußbodenbelag: Fliesen, Linoleum
– Türen/Zargen: Holz, weiß gestrichen, teilw. Glaseinsatz
– Eingangstür: Massivholztür weiß mit Glaseinsatz
– Innentreppe: offene Holztreppe weiß mit Treppenstufenbelag
– Terrasse: gepflasterte Terrasse mit Überdachung aus weiß gestrichenen Holzbalken und transparenten Kunststoffplatten (erneuert 2021) ca. 17,74 m²

technische Ausstattung
– Heizungssystem: Junkers, ZSBR 11-25 A31 (BJ 1998)
– wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
– Flüssiggastank befindet sich auf dem Grundstück
– Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Fußbodenheizung
– Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung

Erdgeschoss (ca. 86,48 m²)
– Flur, Wohnküche, Wohnen, Hausarbeitsraum, Hausanschlussraum, WC
– eingebauter Kamin im Wohnbereich (Kaminkassette BJ 2021)
– neuwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten (BJ 2024)

Dachgeschoss (ca. 61,56 m²)
– Flur, Schlafzimmer, begehbare Ankleide, 2x Kinderzimmer, Bad
– Bad: Waschbecken, WC, Wanne, Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper
– Spitzboden ca. 32,90 m²









Außenanlagen
– gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor
Steuerelement 2024 erneuert – Schwenkarme 2021
– Brunnen und Gartenwasseranschluss
– Doppelgarage mit elektrischem Rolltor ca. 31,20 m²
– Abstellbereich Garage ca. 15,61 m²
– Werkstatt ca. 7,08 m²
– Abstell 1 ca. 7,56 m²
– Pool ca. 22,32 m² (Tiefe ca. 1,50 m )
Poolfolie, Stahlmantel, Leitungen 2022 erneuert

Rosefeld ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Osternienburger Land im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Sachsen-Anhalt. Die Lage des Ortes besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an städtische Zentren bietet. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 185, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Dessau-Roßlau und Köthen (Anhalt) in nur ca. 10 Kilometern Entfernung gewährleistet ist.

Die Umgebung von Rosefeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Region. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle ebenfalls bestens gewährleistet.

Die idyllische Landschaft rund um Rosefeld lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet somit ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber.

Insgesamt verbindet Rosefeld die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit der praktischen Erreichbarkeit von größeren Städten und ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien ein äußerst attraktiver Standort.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– aktueller Grundsteuerbescheid
– Flächenübersicht
– Bauakte
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2024
– Wartung Heizung 2024
– Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!