Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und viel Potenzial für individuelle Ideen!

Das Objekt wurde um 1800 erbaut und 1993 kernsaniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121,45 m² und eine Nutzfläche von etwa 280,07 m² auf einem Grundstück von 864 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bietet zusätzlich Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 34,27 m² weiteren Stauraum.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit einem Wandaufbau von ca. 350 mm im Erdgeschoss und einem Satteldach aus dem Jahr 1993 errichtet. Im Erd- und Dachgeschoss sind zweifach verglaste Kunststofffenster (BJ 1992/1993) mit teils elektrischen Rolläden verbaut, im Dachgeschoss finden sich Holzdachfenster. Der Innenbereich ist mit Strukturputz, Raufasertapeten und Fliesen ausgestattet, der Bodenbelag variiert zwischen Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum und Holzdielen.

Technisch ist das Gebäude mit einer Vaillant VKS D29 E Gasheizung (BJ 1992) ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Heizkörper, die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird über Fußbodenheizung beheizt.

Im Erdgeschoss (ca. 121,45 m²) befindet sich eine Verkaufsfläche, ein Büro, zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein WC. Das Obergeschoss (ca. 101,12 m²) umfasst eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei Bäder und zwei WCs. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 20,33 m² Wohnfläche und 69,20 m² Nutzfläche Ausbaupotenzial.

Das Grundstück bietet ein großzügiges Gartengrundstück, eine befestigte Einfahrt, eine überdachte Terrasse (ca. 18,51 m²) und eine Garage (ca. 17,54 m²). Zudem gibt es ein Gartenhaus (ca. 7,33 m²). Die Garage hat eine Torbreite von 2,17 m und eine Torhöhe von 2,81 m.

Das Objekt ist perfekt für Familien, die viel Platz suchen und die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die flexible Raumaufteilung und das Ausbaupotenzial bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Objekt
– BJ ca. 1800 mit ca. 121,45 m² Wohnfläche / ca. 280,07 m² Nutzfläche
– 864 m² Grundstücksfläche
– 2 Etagen (EG / OG)
– Dachgeschoss / Ausbaureserve
– Kellergeschoss ca. 34,27 m²

Bauweise
– Kernsanierung 1993
– OG: Teilsanierung 2011
– Massivbau (Wandaufbau ca. 350 mm im EG)
– Dach: Satteldach (BJ 1993)
– Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster weiß (BJ 1992 / 1993)
+ Rolläden mit Zugband
+ Rolläden elektrisch Gewerbefläche
2-fachverglaste Holzdachfenster im DG
– Decken/Wände: Strukturputz, Strukturtapete, Styroporplatten, Fliesen, Mustertapete, Raufasertapete weiß, Fliestapete weiß
– Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum, Holzdielen
– Türen/Zargen: Stahltüren weiß, Holztüren weiß, Holztüren
– Eingangstür: Kunststofftür weiß mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag

technische Ausstattung
– Heizungssystem: Vaillant VKS D29 E (BJ 1992)
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Heizkörper
– Beheizung erfolgt in der Gewerbefläche über Fußbodenheizung
– Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung

Gewerbefläche / Erdgeschoss (ca. 124,70 m²)
– Treppenhaus, Verkaufsfläche, Büro, 2x Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, WC
– Hauswirtschaftsraum: Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss (ca. 101,12 m²)
– Treppenhaus, Flur, Küche, Wohnzimmer, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, 2x WC, 2x Bad
– EBK: mit elektrischen Geräten
– Bad 1: Wanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster
– Bad 2: Wanne, Waschbecken, Heizkörper

Dachgeschoss (ca. 20,33 m² Wohnfläche / 69,20 m² Nutzfläche)
– Ausbaureserve, Büro

Außenanlagen
– großzügiges Gartengrundstück
– befestigte Einfahrt
– überdachte Terrasse ca. 18,51 m²
– Garage ca. 17,54 m² m² ( Torbreite: 2,17 m / Torhöhe: 2,81 m )
– Gartenhaus ca. 7,33 m²

Das Objekt liegt in der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familiären Mehrfamilienhaus und liegt somit infrastrukturell ideal zwischen Dessau-Roßlau und Halle/ Saale am Rande des Biosphärenreservates Mittelelbe an der Mulde.

Durch die direkte und unmittelbare Innenstadtlage sind Dinge des täglichen Bedarfs problemlos zu erreichen. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Banken, Einkaufsmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke u.a. befinden sich in kürzester Entfernung. Wen das Shoppingfieber packt, reist ins benachbarte Dessau, ca. 20 Minuten Fahrtweg mit dem PKW muss man hier einplanen

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Über den Zubringer B 184 ist die nahegelegene Bundesautobahn 9 über die Anschlussstelle Dessau-Süd in etwa 10 km zu erreichen. Ein eigener Haltepunkt an der Bahnstrecke wird im Stundentakt bedient. Zurückgreifen kann man auch auf die zuverlässigen Busverbindungen, durch die man jederzeit in die umliegenden Städte und Dörfer gelangt.

Ein ausgedehntes Waldgebiet, sowie der Verlauf der Mulde ringsum Raguhn sorgen dafür dass Wanderfreunde, Radfahrer, Pilzsammler, Angler und Tierfreunde keine Langeweile anmelden.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=SMM9BHbmZbC

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– aktueller Grundsteuerbescheid
– Flächenübersicht IVP
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2024
– Energieausweis (in Bearbeitung)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!