Zweifamilienhaus mit Charme Ruhiger, uneinsehbarer Innenhof und Garagen in Goitzschenähe!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1893 vereint großzügigen Wohnraum mit funktionaler Nutzfläche auf einem ca. 590 m² großen Grundstück. Mit etwa 274 m² Wohnfläche und rund 375 m² Nutzfläche bietet das Haus auf zwei Etagen ein vielseitiges Raumangebot – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, mit einem soliden Wandaufbau von ca. 400 mm im Erdgeschoss. Das rot eingedeckte Satteldach stammt aus dem Jahr 1998. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden in mehreren Etappen (1990, 2010, 2011) erneuert. Im Inneren finden sich vielfältige Wand- und Deckenverkleidungen wie Raufaser-, Struktur- und Mustertapeten sowie Holz- und Styroporpaneele. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Linoleum. Die weiß gestrichenen Holztüren und -zargen sowie eine robuste Holztreppe unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses. Zwei Eingangstüren – eine aus Kunststoff mit Glaseinsatz und eine aus Holz – bieten zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss mit ca. 147 m² Wohnfläche befinden sich mehrere Flure, ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, zwei Bäder und zwei separate WCs. Das Obergeschoss umfasst ca. 127 m² und bietet ebenfalls eine gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei Fluren, Wohnzimmer, Küche, vier Schlaf- bzw. Gästezimmern, zwei Bädern und einer Abstellkammer. Die Beheizung erfolgt über vier Gasetagenheizungen (Baujahre 1996 bis 2022) mit Warmwasseraufbereitung.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten, begrünten Innenhof, zwei Garagen (ca. 12,5 m² und ca. 30,5 m²) sowie zwei großzügigen Abstellräumen (ca. 10,9 m² und ca. 27,7 m²).

Ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz für Leben, Arbeiten und individuelle Entfaltung in einem gewachsenen Wohnumfeld schätzen.

Objekt
– Baujahr ca. 1893 mit ca. 274,35 m² Wohnfläche / ca. 374,61 m² Nutzfläche
– 590 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (EG / OG)
– Reihenmittelhaus
– Dachgeschoss
– Kellergeschoss

Bauweise
– Massivbau (Wandaufbau ca. 400 mm im EG)
– Dach: rot eingedecktes Satteldach (BJ 1998)
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster (BJ 1990 / 2010 / 2011)
– Decken/Wände: Raufasertapete, Mustertapete, Strukturtapete, Styroporpaneele, Holzpaneele, Fliesen
– Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Linoleum
– Türen/Zargen: Holz, weiß gestrichen
– Eingangstür: Kunststoff weiß mit Glaseinsatz, Holztür mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe

technische Ausstattung
– Heizungssystem: 4 x Gasetagenheizung
EG: Vaillant Thermoblock VC 180 XEU (BJ 96)
Vaillant VCW DE 196/3-5 (BJ 10)
1. OG: Vaillant eco Compact VCW 206/5-5E (BJ 22)
Vaillant Thermoblock VCW 204 XEU HL (BJ 97)
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Heizkörper
– Warmwasseraufbereitung über Gasetagenheizung

Erdgeschoss (ca. 147,05 m²)
– 3x Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Büro, 1x Bad, 2x WC
– Bad 1: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster, Heizkörper


Obergeschoss (ca. 127,30 m²)
– 2x Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Büro / Gästezimmer, 2x Bad, Abstellkammer
– Bad 1: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, Heizkörper
– Bad 2: Wanne, Waschbecken, WC, Fenster

Außenanlagen
– gepflasterter und begrünter Innenhof
– Garage 1 ca. 12,53 m² / Tor (Höhe: 1,88 m / Breite: 2,18 m)
– Gargae 2 ca. 30,48 m² / Tor (Höhe: 1,82 m / Breite: 2,47 m)
– Abstellraum 1 ca. 10,89 m²
– Abstellraum 2 ca. 27,68 m²

Bitterfeld liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und 35 km nördlich von Leipzig. Dank der nahegelegenen Autobahn A9 (Berlin–München) sowie der Bundesstraßen B100 und B183 ist Bitterfeld optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Bitterfeld ist ein wichtiger Schienenknotenpunkt mit schnellen Verbindungen nach Leipzig, Halle, Berlin und Dessau. Zudem ist der Flughafen Leipzig/Halle in weniger als 30 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind in Bitterfeld gut ausgebaut. Zahlreiche Kitas, Schulen und Gymnasien sowie berufsbildende Einrichtungen sorgen für eine umfassende Ausbildung. Ergänzend gibt es vielfältige Freizeit- und Kulturangebote für Familien.

Ein besonderes Highlight ist der Goitzsche-See, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Angeln und Wassersport. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Parks und Grünflächen machen Bitterfeld zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber.

Dank dieser gelungenen Kombination aus moderner Infrastruktur, guter Bildung und naturnaher Erholung bietet Bitterfeld hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Unternehmen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=GFb2mfvwaNn

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Flächenübersicht IVP
– Energieausweis
– Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!