Gemütliche Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Bobbau – Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 bietet auf ca. 157,20 m² Wohnfläche und ca. 152,67 m² Nutzfläche ein großzügiges Zuhause. Das ca. 659 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, einen gepflasterten Innenhof, eine Garage und einen praktischen Hühnerstall.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: das Erdgeschoss mit ca. 102,62 m² und das Dachgeschoss mit ca. 54,58 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Büro. Zwei Bäder und mehrere Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Das erste Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das zweite Bad bietet eine Dusche, WC und Waschbecken.

Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Spielzimmer sowie ein weiteres Bad und WC. Durch die Dachgauben erhält das Obergeschoss viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das Haus wurde massiv gebaut, mit einer Wandstärke von etwa 420 mm im Erdgeschoss und einem Satteldach mit Gauben. Die Kunststofffenster (Baujahr 2009) sind 2-fach verglast und verfügen über Rolläden mit Zugband.

Die Heizung erfolgt über eine Brötje Gasheizung (WGB 15 – 38 C), unterstützt von einem Kohle-/Holzofen der Marke Künzel. Das Warmwasser wird über die Gaszentralheizung bereitgestellt, die in den Wohnräumen über Heizkörper verteilt wird. Das Heizungssystem ist kombiniert, sodass sowohl mit Gas als auch mit dem Kohle-/Holzofen geheizt werden kann.

Neben dem Garten gibt es einen Hühnerstall und einen Innenhof, der Platz für Erholung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Mit ihrer Kombination aus klassischen Bauweisen und durchdachten Details bietet diese Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder all jene, die ein individuelles Zuhause suchen.

Objekt
– BJ ca. 1986 mit ca. 157,20 m² Wohnfläche / ca. 152,67 m² Nutzfläche
– 659 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (EG / DG)
– Kellergeschoss ca. 97,86 m²
– Doppelhaushälfte

Bauweise
– Massivbau (Wandaufbau ca. 420 mm im EG)
– Dach: Satteldach mit roten Dachziegeln,
Anbau und Aufstockung mit Bitumdachbahn
– Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster (BJ 2009)
+ Rolläden mit Zugband
– Decken/Wände: Holzpaneele, Raufaser weiß, Holz, Styroporplatten,
Spanplatten, Fliesen
– Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich, Linoleum
– Türen/Zargen: Holzoptik, Holz mit Glaseinsatz
– Eingangstür: weiße Kunststofftür mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Terrazzotreppe

technische Ausstattung
– Heizungssystem: Brötje Heizung WGB 15 – 38 C
+ Kohle-/Holzofen Künzel
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
– Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Heizkörper

Erdgeschoss (ca. 102,62 m²)
– Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Eingangsbereich, 2x Bad
2x Abstellraum, 2x Flur
– EBK: mit elektrischen Geräten
– Bad 1: Fenster, Duche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
– Bad 2: Dusche, WC, Waschbecken

Dachgeschoss (ca. 54,58 m²)
– 2x Kinderzimmer, Spielzimmer, WC, Bad, Flur







Außenanlagen
– Gartengrundstück
– gepflasterter Innenhof
– Garage ca. 21,95 m²
– Hühnerstall ca. 10,83 m²

Das Grundstück liegt im Ortsteil Bobbau der Stadt Bitterfeld-Wolfen, Sachsen-Anhalt, etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und rund 35 km nördlich von Leipzig. Die Ausdehnung beträgt in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Im Osten grenzt der Muldestausee an, südöstlich liegt der Goitzsche-See mit Hafenanlagen, und westlich befindet sich das Sandersdorfer Strandbad. Die Region gehört zum Bitterfelder Bergbaurevier. Bobbau ist logistisch hervorragend angebunden: Die Autobahn A9 ist über die B184 in sieben Autominuten erreichbar, und die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im Nachbarort Jeßnitz. Auch die Busverbindungen sind gut.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die rund 1.500 Einwohner zählende Gemeinde besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, und ein Kindergarten ist gleich um die Ecke. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich im benachbarten Wolfen.

Zu den Wahrzeichen von Bobbau gehören der historische Wasserturm und die Christuskirche. In der Nähe liegt das Naherholungsgebiet Goitzsche, das Naturfreunde und Wassersportler begeistert. In nur 10 bis 15 Minuten mit dem Auto ist man dort und kann Aktivitäten wie Schwimmen, Rudern, Angeln oder Katamaran fahren genießen. Der Rundweg rund um den See bietet ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren, Walken und Inlineskaten.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Flächenübersicht IVP
– Grundrisse IVP
– Bauakte
– Feuerstättenbescheid
– Energieausweis (befindet sich in Bearbeitung)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!