Voll vermietete, top gepflegte Kapitalanlage (Baujahr 2001) mit Balkonen und Stellplätzen in Reuden!

Dieses ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 auf einem großzügigen Grundstück von 671 m² errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von 455,21 m².

Die Immobilie umfasst 7 praktisch geschnittene Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie ein Kellergeschoss verteilen. Die solide Massivbauweise mit Kalksandsteinen sorgt für hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Fassade ist mit einer 8 cm starken Wärmedämmung und einem robusten Kratzputz versehen, was dem Gebäude eine einzigartige Optik verleiht.

Im Inneren zeichnen sich die Wohnungen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung aus. Die Trennwände zwischen den Einheiten bestehen aus strapazierfähigen Kalksandstein, was eine gute Schallisolierung gewährleistet. Das Dach ist mit Betondachsteinen in Anthrazit gedeckt. Die Fenster sind zweifach verglast und außerdem mit Wärmeschutzglas ausgestattet.

Die technische Komponente umfasst eine Gaszentralheizung mit Baujahr 2001, die eine komfortable Beheizung der Wohnungen ermöglicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Eine moderne Klingelanlage mit Türöffner- Funktion sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Außenanlagen bieten den Mietern neben großzügigen Balkonen auch ausreichend Stellplätze sowie einen praktischen Müllplatz. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie separate Mieterkeller ergänzen das Angebot und erhöhen den Komfort für die Bewohner.

Das Gebäude ist voll vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 39.912,00 € (monatlich 3.326,00 €). Diese stabile Einkommensquelle macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Durch die gut gepflegten Wohnungen und die langfristigen Mietverhältnisse bietet das Objekt eine sichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit, die insbesondere für Investoren mit einem Fokus auf nachhaltige Einkommensquellen von Interesse ist.

Objekt:
– Baujahr 2001
– bestehend aus einem Gebäudeteil
– mit 455,21 m² Wohnfläche und 671 m² Grundstücksfläche
– Gebäudeteil: dreigeschossig (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), zusätzlich Kellergeschoss
– Gesamt: 7 Wohnungen, davon 1 Wohnung im Souterrain (24,60 m²), Kellergeschoss
– 6 PKW- Stellplätze

Bauweise:
– Massivbau mit Kalksandsteinen – 34 cm Wandstärke bestehend aus 24 cm Mauerwerk, 8 cm Wärmedämmung und 2 cm Kratzputz
– Innenwände: nichttragende Innenwände 12,5 cm Gipskartonwände, Innenwände zwischen den Wohnungen 24 cm Kalksandstein
– Dach: Mansarddach, Betondachsteine, anthrazit, Tessiner Pfanne Fa. Braas
– Dachgeschoss: Decken sind aus Holzbalken gemäß Statik verbunden mit Dachstuhl, Wärmedämmung durch Mineralfasermatten zwischen Dachsparren und Deckenbalken
– Fenster: 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster – Wärmeschutzglas, im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden
– Treppen: (Gemeinschaftstreppenhaus) aus Betonfertigstufen
– Türen: buchefarbene Holztüren
– Fußböden: Laminat, Teppich in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern
– Balkone

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gaszentralheizung (BJ 2001) – Viessmann, Vitogas 100, 35 kW
– Beheizung über Heizkörper in den jeweiligen Räumen
– Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
– Klingelanlage mit Wechselsprechfunktion und Türöffner- Funktion
– Satelliten- Antennenanlage
– Internet: DSL ist gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 07.02.2025, mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.


Vermietungssituation:
– Jahres IST Nettomieteinnahmen: 39.912,00 €/Jahr – 3.326,00 €/Monat
(7 Wohnungen vermietet)
– Jahres SOLL Nettomieteinnahmen: 39.912,00 €/Jahr – 3.326,00 €/Monat
(7 Wohnungen vermietet)

Gemeinschaftsanlagen:
– Wasch- und Trockenraum
– separater Mieterkeller

Außenanlagen:
– Stellplätze
– Müllplatz

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Reuden, der zur Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt gehört. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Anbindung: Halle (Saale) liegt etwa 25 km südwestlich, Leipzig rund 35 km südlich, und der Autobahnanschluss zur A9 ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.

In der Nähe befindet sich das renommierte "Solar Valley", ein bedeutendes Zentrum der Photovoltaikbranche, in dem Hanwha Q-Cells als herausragendes Unternehmen agiert. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den wichtigsten Industriestandorten Mitteldeutschlands und beherbergt auf über 1.500 Hektar in zehn Industrie- und Gewerbegebieten den größten zusammenhängenden Industriekomplex der Region.

Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Östlich von Bitterfeld-Wolfen liegt der malerische Muldestausee, und südöstlich befindet sich der Goitzsche-See mit seinen attraktiven Hafenanlagen. Das Sandersdorfer Strandbad lädt westlich von Reuden zu Erholung und Badespaß ein.


Die Lage in Reuden verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten und der wirtschaftlichen Dynamik von Bitterfeld-Wolfen – eine perfekte Kombination für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch städtische Vorteile nutzen möchten.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zum angebotenen Mehrfamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Wohnflächenberechnung
– Grundrisse
– Bauakte
– Baubeschreibung
– Energieausweis gültig bis 25.01.2032
– Mietverträge, Mietkautionskonten
– Mieterliste mit Nettokaltmieten und Kautionsübersicht
– Betriebskostenabrechnungen 2022, 2023
– Nachweis zur Gebäudeversicherung inkl. Beitragsrechnung
– Dienstleistungs- und Gerätemietverträge
– Wartungsvertrah Heizung


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.