Frühlings-Highlight!!! Einfamilienhaus in Pouch mit moderner Heizungsanlage – 5 Min. Fußweg zum See

Inmitten des idyllischen Ortes Pouch, nur fünf Gehminuten vom malerischen Muldestausee entfernt, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück. Das freistehende Haus aus dem Jahr 1912 bietet auf zwei Etagen rund 116 m² Wohnfläche und besticht durch seinen besonderen Charme sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das massiv erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Die farbig verputzte Fassade und das mit Betondachsteinen gedeckte Dach aus dem Jahr 2002 verleihen dem Gebäude eine zeitlose Optik. Im Inneren schaffen helle Räume, teilweise mit Holzvertäfelungen, eine gemütliche Atmosphäre. Große Fenster – im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet – lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, einen Flur, ein Tageslichtbad, eine geräumige Küche sowie ein Wohn- und ein Esszimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer weitere vielseitig nutzbare Räume – ob als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide, hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Zusätzlich bietet ein großzügiger Dachboden weiteren Stauraum.

Ein modernes Gasheizungssystem der Firma Vaillant aus dem Jahr 2021 sorgt für wohlige Wärme und eine zuverlässige Warmwasserversorgung.

Das weitläufige Grundstück mit über 800 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der begrünte Garten, ein Gartenhaus und ein separater, abgeschlossener Abstellbereich bieten ausreichend Platz für vielfältige Nutzungen. Ob zur Erholung, für gesellige Stunden oder als praktischer Lagerraum – hier können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen und das Grundstück nach Ihren Wünschen gestalten.

Zwei Garagen mit zusätzlichem Dachboden erweitern das Platzangebot und bieten optimale Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder die Unterbringung von Fahrzeugen.

Die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum See machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Objekt

– BJ ca. 1912 mit ca. 116,83 m² Wohnfläche / ca. 169,28 m² Nutzfläche
– 806 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (EG / DG)
– freistehend


Bauweise

– Massivbau (gesamter Wandaufbau ca. 550 mm im EG)
– Fassade: Strukturputz farbig, ungedämmt
– Dach: Satteldach / Holzdachstuhl, ungedämmt
– Dachhaut: Betondachstein (rot) BJ 2002
– Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster (90er Jahre) in weiß und teilweise Holzfenster,
elektrische Rollläden im Erdgeschoss (teilweise Solar), Rollläden mit Zugband im DG
– 2x Dachfenster
– Decken / Wände: Raufasertapete weiß und teilweise farbig gestrichen, Styroporplatten in weiß oder Holzoptik, Paneele in Holzoptik, Holz-Paneele, Strukturputz
– Fußbodenbelag: Linoleum, Fliesen, Teppich
– Türen / Zargen: Holzoptik (EG), Holz teilweise mit Glaseinsatz (EG, DG), 2xFalttüren (DG)
– Eingangstür: Kunststoff mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Terrazzo


technische Ausstattung

– Heizungssystem: Vaillant, VKK 226/4 (BJ 2021)
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Heizkörper
– Entsorgung Abwasser über Klärgrube


Erdgeschoss (ca. 63,37 m²)

– Diele, Bad , Heizungsraum, Flur, Abstell, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer
– Küche: Fliesenspiegel, Fenster
– Bad: Wände / Boden gefliest, Waschbecken, Dusche, WC, Fenster, Waschmaschinenanschluss


Dachgeschoss (ca. 56,46 m²)

– Flur, Schlafzimmer, Spielzimmer / Büro, Kinderzimmer, Ankleide / Gäste


Dachboden (ca. 44,2 m²)

Garagen

– Garage rechts ca. 23,46 m² (Torbreite 2,41 m / Torhöhe 1,97 m)
– Garage links ca. 19,13 m² (Torbreite 2,41 m / Torhöhe 1,97 m)


Außenanlagen

– gepflasterte Grundstückszufahrt, Innenhof
– Dachboden über den Garagen mit. ca. 49,18 m²
– Abstellraum Garten ca. 4,48 m²
– Gartenhaus ca. 15,58 m²
– großes, begrüntes Gartengrundstück

Die Gemeinde Pouch liegt zwischen dem rund 25 km² großen Großen Goitzschesee und dem Muldestausee in der Gemeinde Muldestausee, nur etwa 5 km von Bitterfeld entfernt. Rund um die Seen gibt es zahlreiche touristische Attraktionen. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Wanderer, Jogger und Radfahrer. Zudem ist der nahegelegene Naturpark Dübener Heide ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Das Wahrzeichen von Pouch ist der Rote Turm. Von der Aussichtsplattform des 26 Meter hohen Turms aus dem 13. Jahrhundert kann man bei guter Sicht bis zum Völkerschlachtdenkmal in Leipzig blicken. Weitere kulturelle Highlights bietet das angrenzende Buchdorf Mühlbeck, das nicht nur für Bücherliebhaber ein Geheimtipp ist. Im Lese- und Musikcafé kann man in gemütlicher Atmosphäre verweilen. Auch die Bauhausstadt Dessau und das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz sind nur etwa 30 km entfernt. Die Lutherstadt Wittenberg erreicht man mit dem Auto in weniger als 35 Minuten.

Die größten Arbeitgeber der Region, darunter Porsche, BMW, DHL und Amazon, befinden sich im Norden Leipzigs, der in rund 25 Autominuten erreichbar ist. Das Leipziger Stadtzentrum liegt weniger als 35 Minuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Leipzig, Halle und Dessau.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=GmHj683mf9u

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– aktueller Grundsteuerbescheid
– Flächenübersicht IVP
– Grundrisse bemaßt IVP
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2024
– Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!