Platz für die Familie – Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in beliebter Wohnlage von Sandersdorf

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 überzeugt mit zeitlosem Charakter, solider Bauweise und einem großzügigen Grundstück von ca. 713 m². Ideal für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Mit rund 95,93 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 104,80 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Im Erdgeschoss (ca. 60,49 m²) erwarten Sie eine einladende Veranda, ein zentraler Flur, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie eine funktionale Küche mit Fenster, kleiner Küchenzeile, Gasherd und Spülbecken. Das Tageslichtbad ist hell und praktisch – ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss, Heizkörper und Fenster.

Im Dachgeschoss (ca. 35,44 m²) befinden sich ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der Spitzboden (ca. 16,17 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert – mit gemauerten Abstellräumen und einem separaten Heizungskeller.

Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 90er-Jahren, eine Viessmann-Gaszentralheizung (Baujahr 1995) und ein Glasfaseranschluss – ideal für schnelles Internet und Homeoffice. Das Dach wurde 1994 mit roten Ziegeln neu gedeckt, ist jedoch nicht gedämmt. Die Innenräume sind mit Holzdecken, Raufasertapete sowie Fliesen-, Teppich- und Linoleumböden ausgestattet. Die Türen zeigen sich in Holzoptik, teils mit Glaseinsätzen – darunter auch eine klassische Schiebetür.

Draußen wartet ein liebevoll gepflegter Vorgarten auf Sie. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Eine ca. 14,53 m² große Garage mit separatem Abstellraum sowie zwei zusätzliche Außenabstellflächen runden das Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für Familien – mit viel Platz, einem großen Garten und allem, was man für ein entspanntes Familienleben braucht.

Objekt:
– Baujahr ca. 1933 mit ca. 95,93 m² Wohnfläche / ca. 104,80 m² Nutzfläche
und 713 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (EG / DG)
– Spitzboden (Lagerfläche)
– Kellergeschoss
– Doppelhaushälfte

Bauweise:
– Massivbau (Wandaufbau ca. 300 mm)
– Fassade: BJ 90`er Jahre, Strukturputz und gestrichen
– Dach: rotes Ziegeldach BJ 1994, nicht gedämmt
– Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster weiß BJ 90`er Jahre, Küchenfenster mit Jalousie
– Decken: Holzdeckenplatten, Paneele, Raufasertapete weiß
– Wände: Raufasertapete weiß, Mustertapete
– Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum, Untergrund überwiegend Dielung
– Türen und Zargen: in Holzoptik, teilw. Glaseinsatz, Schiebetür, weiß
– Eingangstür: Kunststofftür weiß, mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe, Stufen mit Linoleum ausgestattet

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gaszentralheizung BJ 95, Vissmann
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Warmwasseraufbereitung: über Gaszentralheizung
– Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Heizkörper
– Glasfaseranschluss

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 60,49 m²:
– Veranda, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer,
– Küche: kleine Küchenzeile mit Gasherd, Spülbecken, Fliesenspiegel und Fenster
– Bad: Wände gefliest, Wachbecken mit Spiegel, ebenerdige Dusche, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 35,44 m² mit Spitzboden (ca. 16,17 m² Lagerfläche)
– Flur, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer





Kellergeschoss (ca. 36,47 m²):
– massiv, gemauert
– Heizungskeller, 2x Keller (Abstellfläche)


Außenanlagen:
– Garage ca. 14,53 m² (Torbreite ca. 2,32 m / Torhöhe ca. 1,91 m)
– Abstellraum hinter Garage ca. 8,05 m²
– Abstellraum 2 ca. 13,59 m²
– Abstellraum 3 ca. 5,46 m²
– Vorgarten
– Gartengrundstück

Die angebotene Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Sandersdorf im Landkreis Bitterfeld-Wolfen, Sachsen-Anhalt. Diese Region besticht durch ihre günstige Verkehrsanbindung und die ansprechende Umgebung. Die Autobahn A9 (Berlin–München) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege.

Die etwa 10 Kilometer entfernte Stadt Bitterfeld-Wolfen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Arbeitsplätze. Auch Halle (Saale) und Leipzig sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

Die beeindruckende Natur rund um Sandersdorf umfasst zahlreiche Seen, wie den Goitzschesee, der Wassersportler und Naturliebhaber anzieht. Die weitläufigen Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote erhöhen die Lebensqualität. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit regelmäßigen Busverbindungen in die Umgebung.

Insgesamt bietet Sandersdorf eine ruhige ländliche Atmosphäre mit hervorragenden Anbindungen an das städtische Leben – ideal für Familien und Berufstätige. Hier finden Sie ein Zuhause, wo Lebensqualität und Natur harmonisch verschmelzen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=rkGeXu7WZRB

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– bemaßte Grundrisse IVP
– Flächenübersicht IVP
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Energieausweis gültig bis 14.04.2035
– Feuerstättenbescheid 2025
– Grundsteuerbescheid 2025

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.