Exklusivität am Goitzsche-See: 4 Zimmer auf 173 m², En Suite Masterbad, Garage und Stellplatz

Ihre Traumwohnung im historichen Altwerk von Pouch: Wohnen in Perfektion!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Goitzschsee und vor den Toren der Dübener Heide. Diese außergewöhnliche 4-Raumwohnung im Altwerk bietet nicht nur viel Raum auf 172,62 m² Wohnfläche, sondern auch ein unschlagbares Energiekonzept, atemberaubende Ausblicke und erstklassige Ausstattungsdetails.

Highlights dieser Immobilie:

1. Großzügige Wohnfläche: Mit einer Wohnfläche von 172,62 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für all Ihre Wohnträume. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Ideen in einer entspannten Atmosphäre zu verwirklichen.

2. Energieeffizientes Wohnen: Das Energiekonzept dieser Wohnung ist bemerkenswert. Die gedämmte Außenfassade, Fußbodenheizung und die innovative Wärmepumpenkaskade sorgen nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur, sondern auch für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

3. Aufzug: Komfortabel und barrierefrei – ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung.

4. Balkon mit Seeblick: Die beiden Balkone dieser Wohnung sind ebenfalls eines vieler Highlights. Mit einem seitlichen und direkten Blick auf den Großen Goitzschesee können Sie hier entspannen, den Sonnenuntergang genießen und Ihre Seele baumeln lassen.

5. Luxuriöses En Suite Masterbad: Das Badezimmer ist eine wahre Oase der Entspannung. Es verfügt über eine großzügige Badewanne und eine moderne Wellnessdusche, bestehend aus einem Regenschauerelement und separat regulierbaren, seitlich integrierten Massagedüsen.

6. Top-Lage in Pouch: Das Altwerk in Pouch ist bekannt für seine einzigartige Atmosphäre und Architektur. Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Fazit:
Dieses exklusive Wohnjuwel mit seinem nachhaltigen Energiekonzept, dem herrlichen Seeblick, luxuriösen Badezimmern und vielen durchdachten Details ist der ideale Ort, um dem Herzen eine Pause zu gönnen.

Etagenwohnung auf rund 173 m² Wohnfläche, 2 Balkonen, PKW Stellplatz und Einzelgarage

Bauweise:
– Baujahr Gebäude: 1900 – umfassende Kernsanierung inkl. Anlagentechnik: 2013/14
– Flachdach mit Dachdämmung
– Ziegelmauerwerk
– Fassade: Vollwärmeschutz ab dem Erdgeschoss
– Fenster- u. Terrassentüren als Holzelemente in dunkelgrau inkl. Sonnenschutz außen

Ausstattung:
– Wohnküche inkl. Essbereich, Schlafzimmer mit En Suite Masterbad, 2 Kinderzimmer (auch nutzbar als Home-Office-Büro, Gästezimmer, etc.), Gästebad, Flur, Abstellraum und zwei Balkone
– Küche: Anschlüsse für Spülmaschine, Elektroherd und Ablufthaube
– Masterbad: gefliest, Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, große Tageslicht-Glasfront
– Gästebad: gefliest, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, extra Platz für Wäschetrockner
– Fußbodenbelag: Feinsteinfliesen in Dunkelgrau
– Wände: geputzt, weiß gestrichen
– Decken: gespachtelte Haubendecken, weiß gestrichen, Raumhöhe: 3,40 m
– Türen: glatt, weiß mit CPL-Beschichtung, Höhe: 2,70 m
– Balkone: dunkelgraue Holzdielen, getöte Glasbrüstungen

technische Ausstattung:
– Personenaufzug
– Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpenkaskade
– Beheizung: Fußbodenheizung, individuell regelbar
– Warmwasserbereitung: über elektronische Durchlauferhitzer
– elektrisch steuerbare Sonnenschutzrolles außen
– individuell regelbare Bewegungsmelder für Lichtschaltung im Flur
– hochwertige Video-/ Wechselsprechanlage
– TV-Kabelanschluss / SAT-TV
– Internet: gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 25.03.2025 sind 250MBit/s
max. im Download und 40 MBit/s max. im Upload anliegend







Rundum-Sorglos-Paket* für Mieter:
– Hausreinigung Innen und Außen
– Pflege der Außenanlagen
– Winterdienst

*wird von einem Dienstleister durchgeführt

Gemeinschafts- und Außenanlagen:
– Einzelgarage, inkl. Kellerersatzraum und Elektroanschluss
– eigener Stellplatz im Freien
– Gemeinschaftsfahrradraum

Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.

Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.

Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360 Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=4djDyyvfQec

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Sie können selbstverständlich jederzeit mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nehmen Sie hierzu bitte Kontakt mit uns auf.