Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und Wintergarten in Zörbig, nahe Halle/ Saale

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 1928 in solider Massivbauweise mit 36er Ziegel-Mauerwerk errichtet und bietet auf zwei Wohnetagen eine Wohnfläche von ca. 122,59 m² sowie rund 184,41 m² Nutzfläche. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden – ideal für zusätzliche Nutz- oder Wohnräume. Die hofseitige Fassade wurde 2001 erneuert, ebenso das gedämmte Satteldach. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus den 90er Jahren sind mit Rollläden – teils mit Fliegenschutzgittern – ausgestattet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 72,81 m² mit Wintergarten (BJ 2008), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Fluren und einem Badezimmer. Die Einbauküche von 2012 ist mit E-Herd, Backofen und Fliesenspiegel ausgestattet. Das Bad ist funktional, sollte jedoch modernisiert werden.

Im Dachgeschoss stehen ca. 49,78 m² zur Verfügung, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind. Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten Rückzugsorte zum Spielen, Lernen und Träumen. Ein zusätzliches Spielzimmer schafft Raum für Kreativität und Bewegung, während das separate Arbeitszimmer konzentriertes Arbeiten von zu Hause ermöglicht.

Zusätzlicher Stauraum oder Ausbaureserve bietet der Dachboden mit ca. 45,67 m². Der Keller verfügt über vier Abstellräume, ergänzt durch weitere Nutzflächen im Anbau: Heizungsraum, Abstellraum, Werkstatt, Dachboden und Holzverschlag.

Die Ausstattung umfasst eine Viessmann-Gaszentralheizung (BJ 2012, Filter 2023 erneuert), Warmwasser über Elektroboiler sowie modernisierte Elektrik im Erdgeschoss (2012). SAT-TV und Internet mit bis zu 100 Mbit/s sind vorhanden.

Ein gepflegtes Gartengrundstück, ein Gewächshaus (ca. 9,38 m²) und ein gemütlicher Wintergarten (ca. 14,83 m²) runden das Angebot ab. Das erneuerte Hoftor (BJ 2020) sorgt für einen gelungenen ersten Eindruck.

Ein Haus mit viel Platz, Herz und Möglichkeiten – ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen!

Objekt:
– Baujahr 1928
– Wohnfläche ca. 122,59 m² und ca. 184,41 m² Nutzfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (EG, DG), Nutzfläche im Kellergeschoss und Dachboden
– Vollunterkellert

Bauweise:
– Massivbau mit 36er Ziegel-Mauerwerk
– Fassade: verputzt und gestrichen BJ 2001 (hofseitig)
– Dach: Satteldach, 2001 neu eingedeckt, gedämmt
– Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster BJ 90er Jahre, inklusive umlaufend Rollläden mit Zugband und teilweise Fliegenschutzgittern
– Decken: Raufasertapete in Weiß
– Wände: Raufasertapete, Struktur- und Mustertapete, Strukturputz, Dielung
– Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat, Dielen
– Türen: Holztüren mit weißem und braunem Furnier, überwiegend mit Glaseinsatz
– Innentreppe: in Holzoptik
– Hoftor BJ 2020

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gaszentralheizung Viessmann BJ 2012, 2023 Filter erneuert
– Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler in Bad und Küche
– Beheizung in den Wohnräumen über Heizkörper
– Elektrik: im Erdgeschoss 2012 erneuert, im Obergeschoss BJ 90er Jahren
– TV über SAT-Anlage
– Internet: max. 100 mbit/s


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 72,81 m²:
– Wintergarten BJ 2008, Badezimmer, 2x Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
– Küchenbereich: Einbauküche BJ 2012, Fliesenspiegel, Backofen, E-Herd
– Badezimmer: muss umfänglich saniert werden! gefliest, mit Fenster, Dusche, Toilette, Waschbecken

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 49,78 m²:
– Flur, 2x Kinderzimmer, Spielzimmer, Arbeitszimmer






Dachboden, 2 Räume (ca. 45,67 m² Nutzfläche) mit Holzfußboden
– Lagerboden/ Ausbaureserve


Kellergeschoss auf ca. 56,62 m²:
– 4x Abstellkeller


Nebengelasse/ Anbau:
– Heizungsraum ca. 6,47 m²
– Abstellraum ca. 11,52 m²
– Werkstatt ca. 8,44 m²
– Dachboden Anbau ca. 20,35 m²
– Holzverschlag ca. 12,81m²

Außenanlagen:
– Gartengrundstück
– Wintergarten ca. 14,83 m²
– Gewächshaus ca. 9,38 m²

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Im Jahr 2007 wurden sieben Gemeinden eingemeindet, wodurch Zörbig heute aus insgesamt 18 Ortsteilen besteht. Die Stadt gehört zum unmittelbaren Speckgürtel von Halle (Saale). Halle (Saale) liegt etwa 20 km südwestlich, Leipzig etwa 57 km südöstlich. Die nächstgrößeren Städte sind jedoch das benachbarte Sandersdorf-Brehna und Bitterfeld-Wolfen. Zörbig zeichnet sich durch seine ländlich grüne Lage und den charmanten Kleinstadtcharakter aus.

Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, der ausgebauten Busverbindungen sowie der Nähe zur Bundesautobahn A9 erreicht man schnell die umliegenden größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, etwa 7 km entfernt, von wo aus man Anschluss an die Strecke Halle (Saale)–Köthen (Anhalt)–Magdeburg hat.

Die zentrale, verkehrsgünstige Lage und die hervorragende Infrastruktur ermöglichen es, den Stadtkern und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Supermärkte, ein Bäcker und viele weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten sowie eine Grund- und Sekundarschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Gymnasialschüler pendeln ins etwa 18 km entfernte Bitterfeld-Wolfen, wofür eine Fahrzeit von maximal 20 Minuten einzuplanen ist.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360 Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=GLMX8gn4w5K

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– aktueller Grundsteuerbescheid 2025
– Flächenübersicht IVP
– Grundrisse bemaßt IVP
– Nachweis zur Wohngebäudeversicherung/ Rechnung Wohngebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2024
– Energieausweis gültig bis 16.04.2035

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360 Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!