Alte Mauern, neues Leben – ökologisch wohnen mit Stil in einer Scheune voller Charakter

Willkommen in Ihrem liebevoll sanierten und neuen Zuhause auf rund 87 m² im Herzen von Roitzsch.

Sie lieben das Besondere? Dann wird Sie diese stilvolle Maisonettewohnung, die rustikalen Charme mit Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort vereint, genau das Richtige für Sie sein – perfekt für Singles oder Paare mit Sinn für Natürlichkeit und Design.

Und genau hier liegt der Fokus: Ökologische Baustoffe wie unbehandelte Lehmsteine, Lehmputz, gewachste Dielen und aufgearbeitete Hölzer vereinen dieses Objekt.
Diese sorgen nicht nur für ein gesundes Raumklima im Sommer wie im Winter, sondern auch für eine besondere Atmosphäre. Zudem sind die offenporigen Lehmwände atmungsaktiv, was für Sie als Mensch bedeutet: eine konstant ausgewogene Luftfeuchtigkeit – gerade für Allergiker oder Menschen mit sensibler Haut ein riesiger Vorteil!

Highlights der Wohnung:

1. Maisonette-Grundriss in traditioneller Bauweise: gemütliche Wohnatmosphäre mit halb-offenem Wohn-/Essbereich im Obergeschoss und einem Schlafbereich im Dachgeschoss. Zwischen Küche und Badezimmer erleben Sie eine klassisch-historische 200-jährige Bundwand, die den natürlichen Charme nicht besser widerspiegeln könnte.

2. Natürliche Lehmwände: Sorgfältig verarbeiteter Lehm reguliert Temperatur und Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise – ideal für ein gesundes Wohnklima

3. Bodenbeläge: Hochwertig aufgearbeitete und mit Bioanstrich versehene Echtholzdielen unterstreichen die warme, natürliche Ausstrahlung der Räume

4. Viele Fensterflächen: Lichtdurchflutete Räume sorgen für ausreichend Tageslicht in der gesamten Wohnung

5. Gepflegte, großzügige Außenanlage: Diese ist nicht nur zur Trocknung Ihrer Wäsche geeignet, sondern bietet Ihnen zusätzlich einen lauschigen Rückzugsort mit viel Grün und einem Gefühl von Naturverbundenheit


Fazit:
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.

Zentral und dennoch ruhig gelegene 2-Raum-Maisonettewohnung mit rund 87 m² Wohnfläche

Bauweise:
– äußere Umfassungswände: Mauerziegel-Vollstein
– Fassade: aus Kalkzementputz, Maueziegel, Lehmputz (Lehmsteine oder Kalkputz)
– Fachwerkwände, Bundwände
– Umbau und Modernisierung erfolgte zwischen 2020 und 2024
– Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, Dachflächenfenster mit Solar betriebene Außenjalousien

Raumaufteilung Wohnung:
– im Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur
– im Dachgeschoss: Schlafzimmer und Abstellraum/ Ankleide

Ausstattung:
– Decken und Wände: Lehm- und Ziegelsteine, offenporig oder mit Lehm verputzt, teilweise weiß gestrichene, mit Biofarben behandelte Sichtholzbalken
– Fußbodenbelag: Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstellraum: weiße und braune Holzdielen, Badezimmer: graue Fliesen
– Türen: elegante weiße Zimmertüren , Glastüren
– Badausstattung: modern gefliest, WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper, Fenster
– Küchenausstattung: Anschlüsse für E-Herd, Spülmaschine, Waschmaschine, Fenster

Technische Aussatttung
– Heizungsanlage: energieeffiziente Gaszentralheizung, Beheizung über Wandheizkörper
– Warmwasseraufbereitung: per Gaszentralheizung
– Wechselsprechanlage
– TV über SAT-Anlage (zzgl. 15,€ monatlich) und Internet möglich
– Internet: gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 07.05.2025 sind 100MBit/s
max. im Download und 40 MBit/s max. im Upload anliegend

Außenanlagen
– anmietbare PkW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück, kostenfreie vor dem Grundstück
– Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
– Wäschetrockungsplatz im Außenbereich
– mögliche Nutzung von Flächen zum Anbau von eigenen Naturprodukten

* die Pflege der Außenanlagen wird vom Eigentümer durchgeführt

Der Ortsteil Roitzsch in Sandersdorf-Brehna vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Eingebettet in malerische Natur, zeichnet sich Roitzsch durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten bietet. Umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen ist der Ort besonders für Naturliebhaber und Spaziergänger attraktiv.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Supermärkte, Allgemeinmediziner, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene Dienstleistungsangebote. Für größere Einkäufe oder weiterführende Dienstleistungen sind die benachbarten Städte Bitterfeld und Brehna nur wenige Kilometer entfernt.

Über die nahegelegene Autobahn A9 ist Roitzsch schnell mit Leipzig und Berlin verbunden, auch die B100 bietet eine schnelle Verbindung nach Halle (Saale).

Für Freizeit und Erholung bietet Roitzsch zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche Sportvereine und das Freibad, das im Sommer eine beliebte Anlaufstelle für Familien und Sportbegeisterte darstellt. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein.

Roitzsch kombiniert die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an alle nötigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Aufgrund der Bauweise und die dafür verwendetetn Materialien wird das Rauchen und der Umgang mit offenem Feuer innerhalb der Wohnung und des Gebäudes untersagt.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360 Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=4vk7YgSTHPN

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Sie können selbstverständlich jederzeit mit unserem Büro einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nehmen Sie hierzu bitte Kontakt mit uns auf.