Idyllische Doppelhaushälfte mit Gartenoase und Doppelgarage in beliebter Bitterfelder Siedlung

Inmitten einer ruhigen und äußerst beliebten Siedlungslage in Bitterfeld erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 108 m² auf zwei Etagen. Das 1999 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 381 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachter Architektur, solider Bauweise und behaglichem Wohnambiente – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das massiv gebaute Haus mit verputzter Fassade steht auf einer soliden Bodenplatte und überzeugt durch seine langlebige Bauweise mit guter Wärmedämmung. Die braunen Betondachsteine unterstreichen den gepflegten und wertigen Gesamteindruck.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 63 m² zur Verfügung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, die nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Zwei Terrassen mit Markisen, erweitern in den Sommermonaten den Wohnraum nach draußen.

Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein modernes, tageslichtdurchflutetes Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, hochwertigen Badmöbeln und Handtuchheizkörper rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Praktisch: Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet ausreichend Stauraum.

Im Dachgeschoss, das etwa 45 m² Wohnfläche bietet, befinden sich ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve oder Lagerfläche.

Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper. Ein SAT-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einer gepflasterten Zufahrt, welche als Stellplatz genutzt werden kann sowie einer geräumigen Doppelgarage. Ein kleines Gartenhäuschen und das begrünte Gartengrundstück bieten Platz für Freizeit und Erholung.

Diese Immobilie vereint solides Handwerk, funktionale Raumaufteilung und eine ruhige Lage in gefragtem Umfeld.

Objekt:

– Baujahr 1999 mit ca. 108 m² Wohnfläche (ohne Terrassen) und 381 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (EG, DG)

Bauweise:

– Massivbau
– Gründung: Bodenplatte, 25 cm, doppelt bewehrt
– Außenwände: Styropor Schalungssteine, 25 cm, mit B25 verfüllt (EG, DG)
– Innenwände: Styropor Schalungssteine, 25 cm, mit B25 verfüllt (EG, DG)
– Decken und Böden über Erdreich: Bodenplatte, Wärmedämmung, Estrich, Nutzbelag
– Holzbalkendecke über EG
– Verschalung über DG
– Fassade: verputzt
– Dach: Kehlbalkendach 45 Grad, Krüppelwalm 45 Grad
– Dachhaut: Betondachstein in braun
– Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster elektr. Rollläden mit Zugband, elektrische Rolläden im Bereich Wohnen
– 2x Dachfenster (Fa. VELUX), Kunststoff, innenliegender Sonnenschutz
– Decken / Wände: Holzbalkendecke, Holzpaneele, Strukturtapete teilweise farbig gestrichen, Mustertapete, Strukturputz
– Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat in Holzoptik
– Innentüren: buchefarben, teilweise mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Echtholzstufen
– Hauseingangstür: Kunststoff

technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Junkers, ZSR 18-5 AE 23 (BJ 1999) mit Warmwasseraufbereitung
– Beheizung: über Wandheizkörper
– Waschmaschinenanschluss im HWR
– zwei Markisen mit Kurbel
– SAT-TV

Wohnen im Erdgeschoss (ohne Terrassen):

– Diele, Wohnen, Küche, Gästebad, HWR, Terrasse 1, Terrasse 2
– Gästebad (BJ 2015) modern gefliest, ebenerdige Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper, hochwertige Badmöbel, Fenster
– Küche: mit Einbauküche, Fliesenspiegel, Fenster

Wohnen im Dachgeschoss:

– Flur, Eltern, Ankleide, Kind 1, Kind 2, Bad
– Bad: voll gefliest, Badewanne, Waschtisch, WC, Dachfenster

Dachboden unbeheizt (ca. 77 m²) / obere Geschossdecke gedämmt, Dachschrägen ungedämmt

Fertigteil-Doppelgarage (ca. 35,88 m²)

Außenanlagen:
– gepflasterte Grundstückszufahrt / Stellplatz
– Terrasse 1 (ca. 14 m²)
– Terrasse 2 (ca. 15 m²)
– Gartenhäuschen (ca. 4 m²)
– begrüntes Gartengrundstück

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt rund 25 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 Kilometer nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung der Stadt beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich der Stadt liegt der Muldestausee, südöstlich der Goitzschesee mit seinen Hafenanlagen und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Bitterfeld-Wolfen befindet sich im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Die Stadt zählt zu den bedeutendsten Industriestandorten Mitteldeutschlands. Mit zehn Industrie- und Gewerbegebieten auf über 1.500 Hektar Nutzfläche verfügt sie über die größte zusammenhängende Industriefläche der Region. Über 20.000 Arbeitsplätze bieten hervorragende Zukunftsperspektiven, insbesondere für junge Familien.

Darüber hinaus überzeugt Bitterfeld-Wolfen mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Der direkt angrenzende Goitzschesee lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein: Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder Segeln mit dem Katamaran – hier ist für jeden etwas dabei. Die ausgebauten Rundwege rund um den See bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Joggen, Radfahren, Walken oder Inlineskaten. Zahlreiche Rastplätze entlang der Strecke laden zum Verweilen und Genießen ein.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=FJzDQkw9Dez

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Bauantrag/ Baubeschreibung/ Baugenehmigung
– Flächenberechnung aus Bauakte, Grundrisse
– Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2025
– Energieausweis gültig bis 29.04.2035
– Jahresrechnung (Grundsteuer 2025, Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser, Schornsteinfeger)
– Wartungsverträge Heizungsanlage
– Pachtvertrag inkl. Nachträge mit der Stadt Bitterfeld-Wolfen

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!