Ländliches Wohnen trifft Stadtnähe Einfamilienhaus auf großzügigem 3.465 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage von Mescheide, einem Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen. Das liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 1890 bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche und ca. 275 m² Nutzfläche viel Potenzial – ideal für kleine Familien, naturverbundene Selbstversorger oder Pendler, die das Leben auf dem Land schätzen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Das Wohnhaus in solider Massivbauweise mit rund 62 cm starken Lehmwänden erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Kaminofen, eine rustikale Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung (Weishaupt, Baujahr 2019), das Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 1992), verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich), gepflegte Wand- und Deckenflächen sowie eine Holztreppe mit Teppichauflage. Das Dach wurde nachträglich beschichtet, eine Dämmung ist nicht vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit rund 3.465 m² Fläche, davon ca. 736 m² als Bauland ausgewiesen. Zahlreiche Nebengebäude – darunter Garage, Gartenhaus, Geräteraum, Sommerküche, Hühnerstall und Taubenverschlag – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenfreunde, Tierhalter oder handwerklich Aktive.

Die Lage ist ruhig und naturnah, mit guter Anbindung an Gräfenhainichen, Lutherstadt Wittenberg oder Halle (Saale). Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.

Dieses Haus bietet viel Raum für Menschen, die ländlich leben möchten – mit Platz, Natur und Perspektive.

Objekt:

– Baujahr 1890, mit ca. 79 m² Wohnfläche, ca. 275,37 m² Nutzfläche
und ca. 3.465 m² Grundstücksfläche (davon ca. 736 m² Bauland und ca. 2.729 m² Gartenland)
– Wohnen auf 2 Etagen (EG, DG)
– Einfamilienhaus und Nebengelasse


Bauweise:

– Massivbau (Lehm, Wandstärke ca. 62 cm)
– Dach: Satteldach
– Dachhaut: Betondachsteine, rot, neu beschichtet (2012), ungedämmt
– Fassade: verputzt und gestrichen, ungedämmt
– Fenster: BJ. 1992, weiße 2-fachverglaste Kunststofffenster, im EG überwiegend mit Rollläden, im Dachgeschoss Holzfenster und Kunststofffenster
– Decken: Paneele, Raufasertapete weiß gestrichen, Styroporplatten
– Wände: Strukturputz, Raufasertapete weiß, teilweise farbig gestrichen, Muster- und Strukturtapete, Paneele
– Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
– Türen und Zargen: Holzzimmertüren, weiß gestrichen, in Flur und Küche Schiebetür
mit Glaseinsatz
– Hauseingangstür: Kunststofftür mit Glaseinsatz, braun
– Innentreppe: Holz, mit Teppich verkleidet


technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Gaszentralheizung BJ. 2019 (Weishaupt)
– Warmwasseraufbereitung: über elektrischen Boiler
– Beheizung: im Erdgeschoss über Heizkörper, Dachgeschoss unbeheizt
– Elektrik: erneuert 90iger Jahre
– SAT- TV


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 79,95 m²:

– Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohnzimmer, Diele, Bad und Schlafzimmer
– Bad/ WC: gefliest, Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster
– Einbauküche: Geschirrspüler, Gasherd, Backofen, Spüle, Fliesenspiegel
– Küche/ Wohnzimmer mit Kamin


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 77,20 m² Nutzfläche:

– Treppenbereich, Flur, 2x Kinderzimmer (Deckenhöhe: ca. 1,90 m)
– 3x Abstellbereiche


Außenanlagen/ Nebengelasse:

– Sommerküche
– Abstellraum
– Garage ca. 19,06 m², Durchfahrtshöhehöhe: 1,92, Torbreite: 2,49
– Gartenhaus ca. 19,98 m²
– Holzunterstand
– Geräteraum
– Taubenverschlag
– Hühnerstall
– Außentoilette (Plumpsklo)
– Vorratsraum
– Waschküche
– Dachboden Nebengelass
– Nebengelass Gartenbereic

Mescheide, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen (06773), verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Dübener Heide, bietet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit direktem Zugang zu Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie nahegelegenen Seen wie dem Gröberner See.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Mescheide wird regelmäßig durch die Linien 333 und 346 bedient, der Bahnhof Gräfenhainichen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Strecken Richtung Halle, Lutherstadt Wittenberg und Berlin. Über die B107 und die nur rund 17 km entfernte A9 ist auch der Fernverkehr gut zugänglich.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot im nahen Stadtgebiet. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Regenbogen“ und das „Kribbel-Krabbel-Käfer-Haus“, sowie Schulen wie die Johannes-Gutenberg-Grundschule, die Ganztagsschule „Ferropolis“ und das Paul-Gerhardt-Gymnasium sind schnell erreichbar.

Abgerundet wird die Lage durch kulturelle und historische Besonderheiten wie bronzezeitliche Hügelgräber in der Umgebung. Mescheide ist ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten – perfekt für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570,00,- € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse IVP
– Flächenberechnung IVP
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid
– gültiger Energieausweis bis 11.06.2035

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden