Kapitalanlage bei Dessau: 13 Einheiten, 723 m² – voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

ImmoNr: 2025945-1

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 06779

Ort: Raguhn

Land: Deutschland

Kaufpreis: 850.000,00 €

Wohnfläche: ca. 643 m²

Gewerbefläche: ca. 80 m²

Anzahl Wohneinheiten: 11

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl (Objekt): 3

Zur Immobilie

Beschreibung (Portale)

Ausstattung

Energieausweis

Lage

Rechtliche Hinweise & Besichtigungsinformationen

Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten bei Dessau – ca. 6,6 % Rendite – voll vermietet!

Kurzbeschreibung:

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten – kernsaniert, gepflegt, solide vermietet. Direkt in Raguhn (bei Dessau), mit exzellenter Anbindung nach Leipzig, Halle und Bitterfeld. Attraktive Bruttorendite von ca. 6,6 %.

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit drei Gebäudeteilen befindet sich in zentraler Lage von Raguhn-Jeßnitz. Auf rund 1.348 m² Grundstücksfläche verteilen sich 13 vermietete Einheiten mit ca. 723 m² Mietfläche. Die Gebäude wurden 1996/97 umfangreich kernsaniert und laufend instand gehalten. Die Fassade wurde 2025 neu gestrichen, das Dach des Vorderhauses frisch versiegelt.

Die Immobilie bietet 11 Wohnungen (teils mit EBK, eine möbliert), zwei Gewerbeeinheiten, sowie diverse Stellplätze und Gemeinschaftsflächen (Scheune, Abstellräume, Mietergärten). Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 56.433 €, was einer Bruttorendite von ca. 6,64 % entspricht.

Ausstattung:

– Massivbauweise, gepflegter Zustand
– 8 Gas-Etagenheizungen (teilweise neu)
– Fenster: doppelt verglast, Schallschutz
– 7 EBKs, 1 möblierte Einheit
– 4 Stellplätze + 1 Garage
– Abstellräume, Fahrradstellflächen, Müllplatz
– DSL bis 50 Mbit/s verfügbar

Lage:

Ruhige, zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Nah an Dessau, Bitterfeld und der A9. Bahnhof fußläufig erreichbar (Stundentakt). Ideal für Pendler und Familien. Der Chemiepark Bitterfeld-Wolfen mit über 20.000 Arbeitsplätzen sorgt für langfristige Wohnraumnachfrage.

Sonstiges:

Alle Unterlagen (Mietverträge, Grundbuch, Energieausweise, BK-Abrechnungen etc.) vollständig vorhanden. Besichtigung nach Absprache möglich.

INVESTOREN-STECKBRIEF

– Objekt: Wohn- und Geschäftshaus
– Lage: Raguhn, Nähe Dessau
– Mietfläche: 723 m²
– Bruttorendite: 6,64 %
– Jahresmiete: 56.433,48 €
– Kaufpreis: 850.000 €
– Zustand: Gepflegt
– Status: Voll vermietet

Objektangaben:
– Grundstücksgröße: 1.348 m²
– Baujahr: 1900 und umfassende Kernsanierung in den Jahren 1996/97
– 3 Gebäudeteile (Vorderhaus, Nebenhaus und Hintergebäude)
– Etagenanzahl: 2-3
– Anzahl Einheiten: 13 (2 x Gewerbe und 11 x Wohnen)
– Gesamtmietfläche: 723 m² (80 m² Gewerbe und 643 m² Wohnen)

Bauweise:
– Massivbauweise
– Fassade: neuer Anstrich erfolgte im Jahr 2025 Vorderhaus, Nebenhaus und Hintergebäude
– Dach: Vorderhaus – Schindeldach, neue Schutzschicht aufgetragen, versiegelt und abgedichtet 2025;
Hintergebäude – rot, eingedecktes Ziegeldach (BJ: 96); Nebengebäude – Bitumenflachdach
– Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, zusätzlich Schallschutzglas zur Straßenseite (Baujahr 1996)

technische Ausstattung:
– Heizungsanlage: 8 Etagenheizungen (Baujahr: 5x 1997, 1x 2015, 1x 2017, 1x 2024)
– Energieträger: Gas
– Warmwasser: 6x elektrische Durchlauferhitzer, 5x über Etagenheizung, 2x Untertischgerät)
– Wechselsprechanlagen

Besonderheiten zu den Wohnungen:
– Einbauküche: Sieben Wohnungen sind mit einer EBK vom Vermieter ausgestattet worden.
– ein Apartment (Erdgeschoss rechts im Nebenhaus) ist komplett möbliert

PKW-Stellplätze
– 4x Stellplätze im Innenhof, 1x Garage im Hintergebäude

Gemeinschaftsräume:
– separate Abstellräume für Mieter
– Fahrradabstellräume
– Müllplatz
– Scheune
– Mietergärten

Vermietungssituation:
– Jahres IST Nettomieteinnahmen: 56.433,48 €/Jahr – 4.702,79 €/Monat und 6.50€/m²
– Jahres SOLL Nettomieteinnahmen: 56.433,48 €/Jahr – 4.702,79 €/Monat und 6,50€/m²

Endenergieverbrauch: 148 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 06.07.2028

Energieeffizienzklasse: E

wesentlicher Energieträger: Gas

Nutzungsart: Anlage

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Zentrale Lage mit starker Anbindung zwischen Leipzig, Halle und Dessau

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Raguhn, einem Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Städte Dessau (ca. 16 km), Bitterfeld (ca. 12 km), Halle/Saale (ca. 47 km) und Leipzig (ca. 67 km).

Die Bundesstraße B184 sowie die nahegelegene Autobahn A9 (Anschlussstelle Dessau-Süd) sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein eigener Bahnhaltepunkt bietet regelmäßige Zugverbindungen im Stundentakt, und auch das regionale Busnetz ist gut ausgebaut.

Raguhn verfügt über eine solide Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wirtschaftlich profitiert die Region vom nahegelegenen Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen mit über 20.000 Arbeitsplätzen, was die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich stärkt.

Für Freizeitaktivitäten bieten die umliegenden Wälder, die Mulde sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz ideale Bedingungen für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

Hinweise und Unterlagen zum Objekt

Bitte beachten Sie, dass bei Zustandekommen eines Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 5,80 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig wird. Diese wird auf Basis des notariell beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Alle Angaben im Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen der Eigentümer und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Folgende Unterlagen liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden:

– Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
– Vollständige Mietaufstellung und alle Mietverträge
– Wohngebäudeversicherung
– Betriebskostenabrechnungen 2022/2023
– Energieausweise für alle Gebäudeteile (gültig bis 2028)
– Feuerstättenbescheid 2024
– Grundrisszeichnungen und Ansichten

Besichtigungstermine können nach Absprache jederzeit vereinbart werden.