Gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Garten, Stellplatz & Keller in beliebter Lage von Sandersdorf-Brehna

Diese liebevoll gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928, ruhig gelegen im beliebten Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,5 m², eigenem Garten mit überdachter Terrasse, PKW-Stellplatz sowie einem großzügigen Kellerraum ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten, wohnlichen Grundriss: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die helle Küche, das ruhige Schlafzimmer sowie das freundliche Wohnzimmer. Das innenliegende Bad mit Fenster und Dusche ist über die Küche zugänglich. Ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – liegt angrenzend an das Wohnzimmer. Diese Aufteilung verleiht der Wohnung einen angenehmen, fließenden Charakter.

Besonders reizvoll ist der zum Sondereigentum gehörende Gartenbereich mit überdachter Terrasse – ein echtes Highlight für alle, die im Grünen entspannen oder die Freizeit im Freien genießen möchten. Zwei separate Abstellräume im Garten bieten zusätzlichen Stauraum. Ein fast 14 m² großer, abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, weiß gestrichene Raufasertapeten, Türen in Bucheoptik und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (BJ 1995). Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung. Kabel-TV, Glasfaseranschluss und Wechselsprechanlage sind ebenfalls vorhanden.

Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus solider Bausubstanz, angenehmer Lage, praktischem Grundriss und privatem Garten. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Investition – hier verbinden sich Wohnkomfort und Werthaltigkeit auf ideale Weise.

Objekt:
– Wohnhaus (Baujahr 1928 ) mit 5 Einheiten als WEG Anlage
– Hochparterrewohnung Nr. 2 mit ca. 60,53 m² Wohnfläche, Garten und PKW Stellplatz
– Objekt mit 4 Etagen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss)

Bauweise Objekt:
– Massivbauweise (verputztes Mauerwerk)
– Dach: Mansarddach mit braunen Ton-Dachziegeln
– Fenster: 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster (BJ 1995)
– Geschoßtreppen: hochwertige Massivholztreppe mit PVC-Belag


technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gaszentralheizung Elco Klöckner TARGON 36 (BJ 1994)
– Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung
– Beheizung: über Heizkörper
– TV-Kabelanschluss
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Wechselsprechanlage

Wohnen im Hochpaterre inklusive Garten auf ca. 60,53 m²:
– Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Garten
– Küche: Elektroherdanschluss, Fenster, Boden gefliest
– Bad (erneuert 2023): halbhoch gefliest, Fenster, Dusche, Waschbecken, WC
– Fußbodenbelag: Echtholzlaminat Eiche gestrichen, Fliesen
– Wände / Wände: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen,
Strukturputz weiß gestrichen
– Türen: buchefarbene Zimmertüren, Milchglastür, Milchglasschiebetür
– Garten: überdachte Terrasse, 2x Abstellraum


separater Keller (Nr. 2) mit ca. 13,97 m² Gesamtfläche mit Waschmaschinenanschluss

Gemeinschaftsanlagen:
– Heizungskeller

Außenanlagen:
– PKW- Stellplatz
– Fahrradraum


Dienstleistungen:
– Hausreinigung

Willkommen in Sandersdorf, einem charmanten Ortsteil der lebendigen Stadt Sandersdorf-Brehna im Herzen Sachsen-Anhalts – idyllisch gelegen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Stadt entstand im Jahr 2009 aus dem Zusammenschluss von Sandersdorf und der benachbarten Stadt Brehna und vereint heute das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Sandersdorf liegt nördlich im Stadtgebiet – zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt ca. 22 km, Leipzig liegt rund 40 km südlich.

Die Bundesstraßen B100 und B183 verlaufen nur zwei Kilometer entfernt und bieten schnellen Anschluss an die A9. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist mit rund 25 km gut erreichbar. Die Städte Halle, Dessau und Leipzig sind in etwa 30 Autominuten erreichbar.

Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Sandersdorf-Brehna eine hohe Lebensqualität: sechs Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine moderne Sekundarschule sowie drei Bibliotheken schaffen beste Bedingungen für Familien. Ein breites Freizeit- und Vereinsangebot sowie gute Jobchancen sorgen für eine lebendige, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundriss
– Teilungserklärung
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Protokoll der Eigentümerversammlung 2024
– Wirtschaftsplan 2024/ 2025
– Energieausweis gültig bis 17.07.2029
– Feurstättenbescheid 2025

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.