Einziehen & Wohlfühlen: Familienidyll mit Pool, Erdwärme und 3 Garagen bei Leipzig

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt mit ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie rund 100 m² Nutzfläche.

Es wurde in solider VarioSelf-Fertigbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von 931 m². Die besondere Bauweise mit Blähton-Großtafelelementen, das Walmdach mit grauen Betonpfannen sowie zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (Motoren erneuert 2023) sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine einbruchgesicherte Haustür und moderne Innenausstattung runden das Erscheinungsbild ab.

Das Haus wird über eine Erdwärmepumpe mit 86 m Tiefenbohrung beheizt, kombiniert mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Wandheizkörpern im Dachgeschoss. Zwei Klimaanlagen (Wohn- und Kinderzimmer, BJ 2022) sorgen für angenehme Temperaturen im Sommer. Ein Glasfaseranschluss bietet schnelle Internetverbindungen – ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (Induktionskochfeld erneuert 2020), ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen (erneuert 2019), einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung – ideal als Rückzugsort oder Spielbereich.

Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, überdachter Terrasse, Gartenhaus, Brunnen mit Bewässerungssystem (BJ 2022) und einem Pool (erneuert 2021). Zwei der drei Garagen werden als klassische Garagen genutzt, während die dritte aktuell als Werkstatt dient – so entsteht praktischer Stauraum mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit.

Dieses Haus ist perfekt für Familien mit Kindern, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit viel Platz zum Leben und Spielen suchen – innen wie außen. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die familienfreundliche Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Objekt:
– Baujahr 2005 mit ca. 158,30 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse) / ca. 100,62 m² Nutzfläche
– 931 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (EG / DG)
– freistehend

Bauweise:
– Fertigteilbauweise: tragende und ausstreifende Wände außen 20 cm Bläton Großtafeln
+ 12 cm Dämmung + 1 cm Putz
– Dach: Walmdach mit grauer Betonpfanne (BJ 2005)
– Fenster: 2-fach-Wärmeschutzverglasung (außen – grau / innen – weiß)
mit elektrischen Rolläden (Motoren erneuert 2023) mit Insektenschutz
– Decken/Wände: Raufaser weiß / farbig, Fliesen
– Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
– Türen/Zargen: Röhrenstreifentüren weiß
– Eingangstür: Kunststofftür (außen – grau / innen – weiß) mit Einbruchssicherung
– Innentreppe: Raumspartreppe in Holzoptik

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Erdwärmepumpe (BJ 2005)
– wesentlicher Energieträger: Erdwärme mit Tiefenbohrung 86 m
– Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über Fußbodenheizung
– Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über Wandheizkörper
– EG: Wohnzimmer mit Klimaanlage (BJ 2022)
– DG: Kinderzimmer mit Klimaanlage (BJ 2022)

Erdgeschoss ( ca. 120, 94 m² )
– Diele, Garderobe, Flur, Wohnen/Essen, Küche, Schlafen, Kinderzimmer, Bad, WC, HWR, Abstellraum
– EBK: mit elektrischen Geräten, Erneuerung Induktionskochfeld 2020
– Badezimmer: ebenerdige Ganzglasdusche (erneuert 2019), Badewanne, Waschbecken (Amatur erneuert inkl Syfon 2025), WC, Handtuchheizkörper, Fenster
– Duschbad/WC: ebenerdige Ganzglasdusche (erneuert 2019), Waschbecken (Aramtur erneuert inkl Syfon 2025), WC, Fenster
– überdachte Terrasse ca. 18,32 m² mit Sichtschutz





Dachgeschoss ( ca. 37,36 m²)
– Flur, Kinderzimmer

Außenanlagen:
– gepflasterte Einfahrt mit elektr. Einfahrtstor
– großzügiges Gartengrundstück
– Brunnen / Bewässerungssystem (BJ 2022)
– überdachter Eingang ca. 12,60m²
– Pool ca. 3,5m x 6,2m (Tiefe: ca. 1,4m)
erneuert 2021

Garagen und Nebengelass:
– Garage 1 ca. 16,47m²
– Garage 2 ca. 16,53m²
– Garage 3 /Werkstatt ca. 16,65m²
– Gartenhaus ca. 7,62m²

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Kleinliebenau der Stadt Schkeuditz – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Die Nähe zur pulsierenden Metropolregion Leipzig bietet alle Vorteile urbaner Infrastruktur, während Sie zugleich die ländliche Idylle und Naturnähe genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A9 und A14 – ideal für Berufspendler. Die S-Bahn-Haltestelle in Schkeuditz sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Halle und zum Flughafen Leipzig/Halle.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Zentrum von Schkeuditz – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte. Auch größere Einkaufszentren in Leipzig sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Freizeitangebote, Spielplätze, Sportvereine und die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Elster-Saale-Kanal und Auenwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Ein idealer Wohnort für Familien, die naturnah, sicher und dennoch stadtnah leben möchten – mit Raum zum Wachsen, Spielen und Wohlfühlen.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– aktueller Grundsteuerbescheid
– Bauakte mit Grundrissen Schnitt, Statik
– Wohnflächenberechnung
– Nachweis zur Gebäudeversicherung
– Energieausweis 03.06.2025

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!