Leben in Bestlage: Modernisiertes Haus mit Pool, Traumgarten & nur wenige Schritte zum Goitzschesee

Leben in Bestlage – umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Kamin, überdachter Terrasse, Pool, Traumgarten & nur wenige Schritte zum Goitzschesee

Modernisiert, effizient & nachhaltig:
• BOSCH Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung (BJ 2023)
• Fußbodenheizung
• Kaminofen (BJ 2021) für wohlige Wärme an kalten Tagen
• Balkonkraftwerk auf dem Garagendach zur Poolbeheizung
• Energieeffizienzklasse B – sparsames und nachhaltiges Wohnen

Wohnen mit Stil und Funktion:
• Erdgeschoss mit hochwertiger Einbauküche (NEFF/BOSCH, BJ 2021), Wohn-/Essbereich & Gäste-WC
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern & Tageslichtbad mit Dusche, Eckwanne & Badmöbel
• Spitzboden (ca. 26 m² Lagerfläche)

Privater Außenbereich mit Pool & Terrasse:
• Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
• Beheizbare Poolanlage
• sehr Gepflegter, eingefriedeter Garten
• Garage + PKW-Stellplatz, befestigte Zufahrt, manuelles Einfahrtstor

Massivbau mit solider Ausstattung:
• 2-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden
• Geflieste Massivtreppe innen
• Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit

Lage, die überzeugt:
• Ruhige Wohnstraße in bevorzugter Lage von Mühlbeck
• Natur, Wasser & Freizeitangebote direkt vor der Tür (Muldestausee, Goitzsche)
• Gute Anbindung an Bitterfeld, Leipzig & Dessau

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
– Ihre Ansprechpartnerin: Constanze Wilck
– constanze.wilck@ivpanterott.de | 0176-84303385

Objekt:
– Baujahr 1999
– ca. 120,46 m² Wohnfläche
– ca. 62,80 m² Nutzfläche
– 588 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
– Energieeffizienzklasse B


Bauweise:
– Massivbau
– Außenwände (im Erdgeschoss ca. 40 cm inkl. Außenputz): Poroton-Planziegel
– Innenwände: Poroton-Planziegel
– Boden über dem Erdreich: Stahlbetongrundplatte B25 mit 2x Q257 bewehrt
– Decke Dachgeschoss: Filigranplatten-Decke (20 cm)
– obere Geschossdecke zum Spitzboden: Holzbalkendecke, gedämmt
– Dach: Satteldach
– Dachhaut: Dacheindeckung aus Betondachsteinen in rot
– Dachstuhl: Holz, Pfettendachkonstruktion
– Dachschrägen: mit Gipskartonplatten 12,5 mm beplank, Zwischensparrendämmung mit Mineralwoll-Dämmplatten ausgeführt
– Fassade: verputzt, farbig / neuer Anstrich im Jahr 2020
– Fenster: 2- fach verglaste Kunststofffenster in weiß (BJ 1999), Rollläden mit Zugband
– Insektenschutz an der Terrassentür
– Decken: Putz gestrichen (weiß), gemusterte Styroporplatten (weiß)
– Wände: Putz gestrichen (weiß), Struktur- und Mustertapete, Raufasertapete weiß
– Fußbodenbelag: Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich (komplett erneuert im Jahr 2021)
– Türen und Zargen: weiß / Edelstahldrückergarnituren (komplett erneuert im Jahr 2021)
– Haustür: Kunststoff in weiß mit Glaseinsatz
– Innentreppe: massiv, Stahlbeton-Fertigteiltreppe


technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gas-Brennwerttherme der Fa. BOSCH (GC 5300i WM17/100 S23, 3730-337-254633-7738101039)
Baujahr 2023 (8,3 – 16,6 kW) inkl. Warmwasseraufbereitung / Brenner: Fa. BOSCH Baujahr 2023
– Beheizung über Fußbodenheizung
– Wasserfilter (2024)
– Gartenwasserzähler (2023 / 2024)
– Solarmodule (Balkonkraftwerk) auf dem Garagendach u.a. zur Pool-Beheizung (BJ 2023)
– Kamin (Baujahr 2021)
– Alarmanlage (Baujahr 2009 / aktuell nicht aufgeschaltet)
– Videoüberwachung (2024 / 2025)
– SAT- TV / TV Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
– elektrisches Garagentor (2011)

Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Mühlbeck, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Muldestausee. Nur etwa 500 Meter entfernt laden sowohl das Ufer des Goitzschesees als auch das des Muldestausees zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Mühlbeck überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten einer reizvollen Landschaft mit ausgedehnten Nadel- und Auenwäldern. Die Nähe zum Goitzschesee, zur Mulde mit ihrem natürlichen Flusslauf sowie zum Muldestausee macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde, Wassersportler und Erholungssuchende. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für den sanften Tourismus.

Auch kulturell und infrastrukturell hat die Region einiges zu bieten: Die Städte Bitterfeld, Dessau, Halle, Leipzig und die Lutherstadt Wittenberg sind schnell erreichbar und erweitern das Freizeit- und Kulturangebot. Das nahe gelegene Naherholungszentrum rund um das Goitzsche-Reservoir, der Muldestausee bei Schlaitz, die Dübener Heide sowie der Wörlitzer Park gehören zu den landschaftlichen und touristischen Highlights der Umgebung.

Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, das auch durch die rund 950 Einwohner zählende Ortschaft führt, lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Naturerkundungen ein. Besonders entlang der Uferwege und in den umliegenden Wäldern lässt sich die heimische Flora und Fauna in vollen Zügen genießen.

Verkehrstechnisch ist Mühlbeck über die Bundesstraße B100, die Bitterfeld-Wolfen mit Wittenberg verbindet, gut angebunden. Bahnanschlüsse befinden sich in den nahegelegenen Orten Bitterfeld und Muldenstein, die eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz ermöglichen.

– Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Haftungsausschluss:
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:
– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Baugenehmigung
– Grundrisse, Ansichten und Schnittpläne
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid (2023)
– gültiger Energieausweis
– Wartungsbericht für die Heizungsanlage (2024)
– aktueller Grundsteuerbescheid (2025)
– aktuelle Versorgerabrechnungen

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden