Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in sehr beliebter, ruhiger Siedlungslage von Wolfen-Süd

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, überdachter Veranda, Garage und viel Platz zur Entfaltung – Wohnen in begehrter Lage von Wolfen-Süd

Gepflegt, effizient & bezugsbereit:
• Gas-Brennwerttherme von Weishaupt inkl. Warmwasserbereitung (BJ 2018)
• Beheizung über Heizkörper
• Energieeffizienzklasse F – mit Potenzial zur energetischen Optimierung
• SAT-TV – ohne zusätzliche Kabelgebühren

Wohnen mit Großzügigkeit & Struktur:
• Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Bad & Gäste-WC
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte (u.a. AEG Ofen & Kochfeld) im Kaufpreis enthalten
• Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern & Flurbereich
• Viel Stauraum dank Spitzboden im Haupthaus & Dachboden im Anbau

Privater Außenbereich mit Gartenidylle:
• Überdachte Veranda & rückseitige Terrasse mit Blick ins Grüne
• Gepflasterte Zuwegung & liebevoll angelegter Garten
• Gartenhaus & mehrere überdachte Lagerbereiche
• Garage mit Abstellfläche + zusätzlicher PKW-Stellplatz
• Manuelles Einfahrtstor & weiße Zaunanlage

Solide Bauweise & Ausstattung:
• Massivbau mit verputzter, farbiger Fassade
• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (BJ 1996–2004)
• Satteldach mit Betondachsteinen, Holz-Dachstuhl
• Innen: Fliesen- & Laminatböden, gepflegte Wand- und Deckenverkleidungen

Top-Lage in Wolfen-Süd:
• Sehr ruhige und beliebte Wohngegend
• Ideal für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten
• Gute Anbindung an Bitterfeld-Wolfen und Umgebung

Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren:
– Ihre Ansprechpartnerin: Constanze Wilck
– constanze.wilck@ivpanterott.de | 0176-84303385

Objekt:
– Baujahr 1936
– ca. 134,21 m² Wohnfläche
– ca. 234,23 m² Nutzfläche
– 857 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen
(Erdgeschoss, Dachgeschoss)
– Energieeffizienzklasse F


Bauweise:
– Massivbau
– Außenwände
(im Erdgeschoss/Haupthaus ca. 36 cm inkl. Außenputz und Dämmung)
– Dach: Satteldach
– Dachhaut: Dacheindeckung aus Betondachsteinen in rot (Im Jahr 2000 erneuert)
– Dachstuhl: Holz
– Dachschrägen: teilweise Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle
– Fassade: Haupthaus gedämmt – alles verputzt, farbig (im Jahr 2021 neuer Anstrich)
– Fenster: 2- fach verglaste Kunststofffenster in weiß (BJe 1996, 1999, 2003, 2004),
überwiegend Rollläden mit Zugband
– Decken: Paneele Holzoptik weiß, Paneele weiß, Strukturputz weiß, Putz gestrichen (weiß)
– Wände: Struktur- und Mustertapete, Paneele in Holzoptik braun, Paneele weiß, Putz weiß gestrichen, Strukturputz weiß, Paneele in Holzoptik weiß
– Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
– Türen und Zargen: Holzoptik buche oder weiß gestrichen, 1x Schiebetür in Holzoptik buche,
teilweise Glaseinsatz
– Haustür: Holz mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holz mit Steinteppich-Epoxidharz


technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gas-Brennwerttherme der Fa. Weishaupt (G15-B, 10061721 18)
Baujahr 2018 (13,7 kW) inkl. Warmwasseraufbereitung / Brenner: Fa. Weishaupt Baujahr 2018
– Beheizung über Heizkörper
– Gartenwasserzähler
– SAT-TV


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 103,96 m² Wohnfläche:
– Diele, Bad, Flur 1, Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur 2, Gäste-WC, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Veranda
– Küche (im Kaufpreis enthalten): Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Ofen und Kochfeld der Firma AEG)
– Bad: (2015 erneuert) voll gefliest,Fenster, Waschbecken, ebenerdige Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC: voll gefliest, Fenster, Waschbecken, WC


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 30,25 m² Wohnfläche:
– Flur, 2x Kinderzimmer


Spitzboden Haupthaus (ca. 22,37 m²)
Dachboden Anbau (ca. 27,84 m²)

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Wolfen-Süd der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit guter Infrastruktur und Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Wachtendorf liegt rund 25 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 Kilometer nördlich von Leipzig – eingebettet zwischen zwei wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Städten Mitteldeutschlands.

Das Stadtgebiet erstreckt sich in Nord-Süd- sowie Ost-West-Richtung jeweils über etwa zehn Kilometer. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Freizeit- und Naturziele zur Erholung ein: Östlich liegt der Muldestausee, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Wassersport. Südöstlich befindet sich der Goitzsche-See mit seinen modernen Hafenanlagen, und südwestlich das Sandersdorfer Strandbad mit Bademöglichkeiten und weitläufigen Grünflächen. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers, das heute durch eine reizvolle Mischung aus Industriegeschichte und renaturierten Landschaften geprägt ist.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den bedeutenden Industriestandorten in Mitteldeutschland. Zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 Hektar Nutzfläche machen die Stadt zu einem wirtschaftlichen Zentrum der Region. Mehr als 20.000 Arbeitsplätze sorgen für Stabilität und bieten insbesondere jungen Familien vielversprechende Perspektiven.

Wolfen-Süd verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zum Bahnhof sowie der direkte Anschluss an die Bundesstraße B183 gewährleisten kurze Wege und eine flexible Mobilität im Alltag.

– Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Haftungsausschluss:
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:
– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– bemaßte Grundrisse IVP
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid (2024)
– gültiger Energieausweis
– Wartungsbericht für die Heizungsanlage
– aktueller Grundsteuerbescheid
– aktuelle Versorgerabrechnungen

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden