Wohnen im Schloss Pouch – pure Eleganz auf rund 97,5 m² direkt am großen Goitzsche-See

Modern leben, königlich wohnen – im Schloss von Pouch

Kurzbeschreibung:
Einziehen und wohlfühlen: Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Schloss Pouch vereint historischen Charme mit modernster Technik. Auf ca. 97,5 m² Wohnfläche erwarten Sie Echtholzparkett, Design-Bad, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Erstbezug nach Sanierung – in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Goitzschesee.

Ausstattungshighlights:
– Schlossambiente mit parkähnlicher Außenanlage
– 3 stilvolle Zimmer, Echtholzparkett (Fischgrät), Designbad mit Tageslicht
– Moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
– Glasfaser ab Nov. 2025
– Tiefgarage mit Wallbox
– Separater Keller- und Fahrradraum
– Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege inklusive

Lage:
Ruhige Lage im Erholungsgebiet Muldestausee/Pouch – 25 Min. nach Leipzig, 5 km bis Bitterfeld. Perfekte Anbindung für Pendler und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Schulen und Freizeitangebote in direkter Nähe.

Schloss Pouch – kein Kompromiss. Eine Entscheidung für Stil, Ruhe und ein echtes Zuhause.

Gebäude & Bauweise
– Schlossgebäude, Baujahr 1885 – umfassend kernsaniert 2023-2025
– Massivbauweise mit ca. 60 cm starken Außenwänden

Innenausstattung
– Fenster: Hochwertige 2-fach verglaste Holzfenster (innen weiß, außen honigbraun)
– Türen: Stilvolle weiße Zimmertüren mit messing-polierten Griffen
– Wohnräume: Echtholzparkett („Grand Reserva“) im edlen Fischgrätmuster
– Weiße, glatte oder leicht strukturierte Wand- und Deckenflächen

Bad
– Tageslichtbad mit edlen ozean-grünblauen Wandfliesen (Fischgrät) und grau-blau gesprenkelten Bodenfliesen
– Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
– edler Waschtisch in dunkler Eiche mit Design-Aufsatzbecken und modernen Armaturen
– hochwertiger, beleuchteter Spiegelschrank
– stilvoller Handtuchheizkörper & WC

Abstell-/Hauswirtschaftsraum:
– Beige strukturierte Bodenfliesen
– Waschmaschinenanschluss vorhanden

Küche:
– Anschlüsse für Herd und Geschirrspüler
– Steckdosen optimal für Küchenplanung vorbereitet

Technik & Komfort
– Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
– Warmwasser: Elektronischer Durchlauferhitzer
– Multimedia: Netzwerkdosen in allen Wohnräumen, TV-Empfang über Internet, Glasfaseranschluss ab November 2025 möglich – bis dahin: 250 MBit/s via Telekom verfügbar

Parken & Abstellflächen
– Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (separate Stromabrechnung möglich)
– eigener Kellerraum
– Fahrradraum vorhanden
– separater Müllsammelraum im Keller






Außenanlagen & Service
– Gepflegte, parkähnliche Außenanlage
– Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst durch externen Dienstleister inklusive
– Rundum-Sorglos-Paket für stressfreies Wohnen

Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.

Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.

Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=27WzW1zxtvp

Das Objekt befindet sich derzeit noch in der Sanierungsphase. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Sie können mit unserem Büro jederzeit sehr gerne ein Besichtigungstermin abstimmen.