Ihr Rückzugsort zum Wohlfühlen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, Gartenidylle & Pool

Ihr Rückzugsort zum Wohlfühlen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, Gartenidylle & Pool in Dessau

Gut versorgt & effizient ausgestattet
• Vaillant Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung (BJ 2024)
• Wandheizkörper
• Kaminofen (Bj 2007) für wohlige Wärme an kalten Tagen
• Energieeffizienzklasse B – sparsamen und nachhaltiges Wohnen

Zeitgemäß wohnen – stilvoll und durchdacht
• Erdgeschoss mit hochwertiger Einbauküche (BOSCH, BJ 2019), Wohnbereich & Gäste-WC
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern & Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne
• Dachboden (ca. 27 m² Lagerfläche)

Privater Außenbereich mit Pool & Wintergarten:
• Wintergarten mit Glasschiebeelementen & Markiese
• beheizbare Poolanlage
• sehr Gepflegter, eingefriedeter Garten
• liebevoll angelegter Vorgarten
• Garage + elektrisches Tor, befestigte Zufahrt

Leichtbau mit solider Ausstattung:
• 2-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden
• massive Holztreppe innen

Lage, die überzeugt:
• Ruhige Wohnstraße in bevorzugter Lage in Kochstedt
• Waldnähe, Natur und Freizeit – alles direkt erreichbar
• Gute Anbindung an Dessau, Leipzig und Bitterfeld

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
– Ihre Ansprechpartnerin: Jacky Hoffmann
– jacky.hoffmann@ivpanterott.de | 0176-80881987

Objekt:
– Baujahr 2000
– ca. 107,95 m² Wohnfläche
– ca. 69,24 m² Nutzfläche
– 392 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss)
– Energieeffizienzklasse B

Bauweise:
– Ständerbauweise
– Außenwände (im Erdgeschoss ca. 30 cm inkl. Außenputz):
Holzfachwerkkonstruktion mit 160 mm Mineralwolle
– Innenwände: Holzfachwerkkonstruktion mit 80 mm Mineralwolle
– Dach: Satteldach
– Dachhaut: Dacheindeckung aus Dachpfannen in kupferrot
erneuert 2022
– Dachstuhl: Holz, Kehlbalkenkonstruktion
– Fassade: weiß verputzt, Anstrich erneuert 2022
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster BJ 2000 / Dachfenster BJ 2022
+ Rolläden mit Zugband
– Decken: Raufasertapete weiß
– Wände: Raufasertapete weiß, Fliesen
– Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Parkett
– Türen/Zargen: Holztüren braun, teilw. mit Glaseinsatz
1x Holzschiebetür
– Haustür: Aluminium, außen kieferngrün / innen weiß mit Glaseinsatz
erneuert 2024
– Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Gas-Brennwerttherme Vaillant VCW 20/26CS
Baujahr 2024 (ca. 20 kW) inkl. Warmwasseraufbereitung / Brenner: Fa. Vaillant Baujahr
2024
– Beheizung über Wandheizkörper
– Gartenwasserzähler (2019)
– Kamin (Baujahr 2007)
– SAT-TV / TV Anschlüsse im Wohnraum und Schlafraum
– elektrisches Garagentor (2002)

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil von Dessau-Roßlau, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Kochstedt. Dieser gewachsene Ortsteil vereint die Vorzüge einer grünen, naturnahen Umgebung mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet.

Kochstedt überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und viel Durchgrünung. Die Umgebung ist ruhig und bietet gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar – zum Teil sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an das Stadtzentrum von Dessau ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Die Nähe zur Bundesstraße B185 bietet zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere zur Autobahn A9 in Richtung Leipzig, Halle und Berlin – ideal für Berufspendler.

Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt Kochstedt ein Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, zum Verweilen im Freien und zu einem aktiven Lebensstil ein. Die Bebauung ist locker, das Umfeld ruhig – hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl fernab vom Trubel der Innenstadt.

Ob für Familien, Paare oder Singles – Kochstedt bietet ein ausgewogenes Wohnumfeld, in dem sich Ruhe, Infrastruktur und Natur harmonisch miteinander verbinden. Eine ideale Lage für alle, die stadtnah wohnen, aber nicht auf ein ruhiges, gepflegtes Wohngebiet verzichten möchten.

– Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Haftungsausschluss:
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:
– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Baugenehmigung
– Grundrisse, Ansichten und Schnittpläne
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid (2025)
– gültiger Energieausweis
– Wartungsbericht für die Heizungsanlage (2025)
– aktueller Grundsteuerbescheid (2025)
– aktuelle Versorgerabrechnungen

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden