Wohnen, spielen, genießen – Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Brehna!

Wohnen, spielen, genießen – Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Brehna!

Gut versorgt mit durchdachter Technik
• Vaillant Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung (BJ 1994)
• Wandheizkörper
• Energieeffizienzklasse C – sparsames und nachhaltiges Wohnen

Stilvoll & zeitgemäß wohnen
• Erdgeschoss mit einladender Diele, Kinderzimmern & WC
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer, Wohnbereich, Küche & Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne

Privater Außenbereich mit weitläufigem Gartengrundstück
• sehr gepflegter, eingefriedeter Garten
• Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
• befestigte Zufahrt mit gepflastertem Innenhof

Massivbau mit solider Ausstattung:
• 2-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden
• massive Holztreppe innen

Lage, die überzeugt:
• Ruhige Wohnstraße in bevorzugter Lage in Brehna
• Natur und Freizeit – alles direkt erreichbar
• Gute Anbindung an Dessau, Leipzig und Bitterfeld

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
– Ihre Ansprechpartnerin: Jacky Hoffmann
– jacky.hoffmann@ivpanterott.de | 0176-80881987

Objekt:
– Umbau 1996 zum Wohnhaus
– ca. 145,53 m² Wohnfläche
– ca. 151,18 m² Nutzfläche
– 1.209 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
– Kellergeschoss
– Energieeffizienzklasse C


Bauweise:
– Massivbau
– Außenwände (im Erdgeschoss ca. 30 cm inkl. Außenputz)
– Dach: Satteldach
– Dachhaut: Dacheindeckung aus braunen Dachziegeln
– Fassade: verputzt, farbig
– Fenster: 2- fach verglaste Kunststofffenster in weiß (BJ 1996 – 2007), Rollläden mit Zugband
– Decken: Holzpaneele, Raufasertapete
– Wände: Raufasertapete, Strukturputz, Glattputz, Mustertapete, Fliesen
– Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich, Vinylplatten
– Türen und Zargen: braune Holztüren, teilw. mit Glaseinsatz
– Haustür: Massivholztür in braun mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Brehna, welcher zur Stadt Sandersdorf-Brehna im Bundesland Sachsen-Anhalt gehört. Seit dem 1. Juli 2009 ist Brehna ein Ortsteil von Sandersdorf – zuvor war es eine eigenständige Gemeinde mit einer langen, eigenständigen Geschichte. Die Lage des Ortes könnte kaum besser sein: Etwa 23 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale), rund 40 Kilometer nordwestlich von Leipzig und nur etwa 11 Kilometer entfernt von der Stadt Bitterfeld-Wolfen gelegen, verbindet Brehna ruhiges Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit.

Mit seinen rund 3.000 Einwohnern versprüht Brehna eine angenehme Kleinstadtatmosphäre, die geprägt ist von einer sehr guten Infrastruktur und einem lebendigen, gewachsenen Gemeindeleben. Alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ist schnell und bequem erreichbar – viele Einrichtungen sogar zu Fuß. Ob Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Arztpraxis oder Physiotherapie: Die Wege sind kurz, das Angebot vielfältig.

Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen – ob Sekundarschule oder Gymnasium – sind im benachbarten Roitzsch oder Bitterfeld angesiedelt und in weniger als 15 Autominuten erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind diese Orte gut angebunden.

Ein besonderes Highlight ist das nur einen kurzen Spaziergang entfernte Outlet-Center, das mit einer breiten Auswahl an Marken und Geschäften zum Bummeln, Shoppen und Verweilen einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A9 liegt in direkter Nähe, die A14 ist etwa 18 km entfernt. Über die B100 gelangt man zügig nach Halle oder Leipzig. Auch ohne Auto ist man mobil – eine Bahnhaltestelle im Ort sorgt für gute Verbindungen in die Region.

Brehna vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – der perfekte Ort für ein Zuhause, das sowohl Erholung als auch Alltag mühelos miteinander verbindet.

– Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Haftungsausschluss:
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:
– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid (2025)
– gültiger Energieausweis
– aktueller Grundsteuerbescheid (2025)
– aktuelle Versorgerabrechnungen

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.

– Informationen zum Baujahr:
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht dokumentiert. Vor 1996 wurde es als Nebengelass genutzt, ehe es im Jahr 1996 zu Wohnzwecken vollständig um- und ausgebaut wurde.