Idyllisches Einfamilenhaus mit Garage, überdachter Terrasse u. Garten in unmittelbarer Goitzschenähe

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 überzeugt durch seinen soliden Massivbau, eine Grundstücksgröße von ca. 585 m² und die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Goitzsche. Mit ca. 138 m² reiner Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus genügend Raum für eine Familie, die sowohl großzügiges Wohnen als auch ein naturverbundenes Umfeld schätzt.

Im Erdgeschoss stehen ca. 83 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche sowie ein gefliestes Badezimmer mit Dusche. Die Räume wirken hell und freundlich, sodass individuelle Gestaltungsideen problemlos umgesetzt werden können.

Das Dachgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden präsentiert sich als privater Rückzugsort. Neben einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich sind hier ein Kinderzimmer mit Spielbereich, ein weiterer Flur sowie ein zweites Bad mit Dusche untergebracht.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Heizungskeller mit der Ölzentralheizung. Diese stammt aus dem Jahr 1991, der Brenner wurde 2017 erneuert. Beheizt wird über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Anlage.

Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen zahlreiche Nebengebäude und praktische Abstellflächen, darunter eine Garage, Werkstätten, Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein charmantes Blumenzimmer. Auch eine überdachte Terrasse und ein gepflegter Gartenbereich sind vorhanden, die den Außenbereich abrunden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Bauweise ist massiv, die Fenster wurden 2003/2004 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach wurde Ende der 1980er Jahre erneuert und in den 90er Jahren beschichtet. Eine Modernisierung der Fassade, Dämmung und Haustechnik kann bei Bedarf erfolgen und bietet Potenzial, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Lage in der Nähe der Goitzsche ist besonders attraktiv: Das Naherholungsgebiet mit Seenlandschaft, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge solider Bausubstanz, großzügiger Platzverhältnisse und einer lebenswerten Umgebung. Mit etwas Liebe zum Detail und Modernisierungspotenzial können Sie hier ein charmantes Zuhause schaffen, das Wohnen, Arbeiten und Erholen ideal miteinander verbindet.

Objekt:
– Baujahr 1910 mit ca. 138,37 m² reine Wohnfläche und 585 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss), außerdem teilweise unterkellert
– freistehendes Einfamilienhaus

Bauweise:
– Massivbau (gemauert, Wandstärke ca. 36 cm)
– Dach: Satteldach BJ 1989/ 1990, Ziegel grau, Anfang 90er Jahre beschichtet, ungedämmt
– Fassade: Vorhangfassade BJ 90er Jahre, ungedämmt
– Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster BJ 2003/ 2004, innen weiß, außen braun, weiße Holzdachfenster
– Decken: Holztäfelung, Styroportäfelung, Holzpaneele, Raufaser weiß
– Wände: Holztäfelung, Styroporplatten, Mustertapete, Raufaser weiß
– Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich, Linoleum
– Türen: weiße Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz, Hauseingangstür: Kunststofftür braun mit Glaseinsatz

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Ölzentralheizung BJ 1991 (Buderus, Typ G105U/21-3- Leistung 21 kW), Brenner erneuert 2017
– Beheizung über Heizkörper
– Warmwasseraufbereitung: über Ölzentralheizung
– Warmwasserspeicher: 150 Liter
– TV- SAT- Anlage
– Elektroanlage DDR- Standard, teilweise erneuert

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 83,20 m² Wohnfläche
– Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Küche
– Badezimmer: gefliest, Fenster, Dusche, Waschbecken, Toilette
– Küchenbereich ohne Einbauküche, Fenster, E- Herdanschluss

Wohnen im Dachgeschoss/ Spitzboden auf ca. 55,18 m² Wohnfläche – 39,59 m² Nutzfläche
– Flur, Badezimmer, Schlafzimmer inklusive Ankleidebereich, Kinderzimmer inklusive Spielzimmer
– Badezimmer, Dusche, Waschbecken, Toilette

Kellergeschoss ca. 16,86 m² Nutzfläche
– Heizungskeller, Standort Ölzentralheizung inklusive Öltanks

Außenanlagen/ Nebengelass
– Garage ca. 14,76 m², Durchfahrtshöhe: 1,97 m und Durchfahrtsbreite: 2,20 m
– Hauswirtschaftsraum ca. 6,82 m²
– Abstellraum 1 ca. 3,21 m²
– Vorraum Blumenzimmer ca. 5,97 m²
– Blumenzimmer ca. 6,02 m²
– Dachboden Nebengelass ca. 30,31 m²
– Werkstatt Dachboden ca. 6,13 m²
– Hauptwerkstatt ca. 16,35 m²
– Abstellraum 2 ca. 14,53 m²
– überdachte Terrasse ca. 9,32 m²
– Müllplatz Garten ca. 1,75 m²
– gepflegtes Vorgarten- und Gartengrundstück

Das Grundstück liegt im Ortsteil Holzweißig in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Holzweißig liegt zwischen Leipzig und Dessau Roßlau am Rande des Bitterfelder Bergbaureviers. Östlich der 3ooo Seelengemeinde erstreckt sich ein Seen- und Waldgebiet die sich von der Mulde bis Delitzsch erstreckt. Hervorzuheben ist jedoch die ideale Lage zur Bitterfelder Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Goitzsche. In etwa 5 Gehminuten ist das riesige Waldgebiet erreicht.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Der Bahnhof Bitterfeld ist in ca. 5 Autominuten erreicht. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 100 und 184. Zur Autobahn A9 benötigt man über ihre Zubringer nicht einmal 15 Autominuten.

Auch die prima Infrastruktur in und ringsum Holzweißig sprechen für sich. Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Realschüler fahren ca. 10 Minuten ins angrenzende Roitzsch. Haupt- und Gymnasialschüler müssen ebenfalls 10 Autominuten einplanen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläuferisch erreichbar. Ein großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Kirchen, Apotheke, ein großes Ärztehaus u.a. befinden sich unmittelbar in der Nähe.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570,00 EUR% inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– aktueller Grundsteuerbescheid 2025
– Flächenübersicht IVP
– Grundrisse bemaßt IVP
– Nachweis zur Wohngebäudeversicherung/ Rechnung Wohngebäudeversicherung
– Energieausweis gültig bis 11.09.2035
– Leitungsauskunft Gas/ Wasser/ Abwasser

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360 Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!