Raumwunder vor den Toren Leipzigs – Ihr Reihenendhaus mit Wohlfühlfaktor

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses stilvoll eingerichtete Reihenendhaus aus dem Jahr 1993 vereint behagliches Wohnen mit durchdachter Architektur und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Lebensumfeld mit viel Raum für Alltag, Beruf und Freizeit. Auf rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie eine gut strukturierte Raumaufteilung, die insbesondere für Familien ideale Voraussetzungen schafft – funktional, gemütlich und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Blick auf das weitere Raumangebot freigibt. Ein modernes Gäste-WC sowie die geschmackvolle Einbauküche aus dem Jahr 2017 – ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten – bieten bereits hier ein hohes Maß an Wohnqualität. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse lädt er zu entspannten Stunden mit der Familie oder zu geselligen Abenden mit Freunden ein.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das hochwertig modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, eleganten Designfliesen und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre
– ein Rückzugsort für erholsame Momente.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der Raum für individuelle Nutzungsideen bietet.

Das voll unterkellerte Haus bietet mit über 50 m² Nutzfläche nicht nur Stauraum, sondern auch Potenzial für Hobbys, Werkstatt, Büro oder Fitnessbereich.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und zeigt sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein gedämmtes Dach, teilweise erneuerte Fenster sowie durchdachte Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölzentralheizung – ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht bei Bedarf eine flexible Umstellung auf ein anderes Heizsystem.

Objekt:

– Baujahr 1993
– ca. 116 m² Wohnfläche
– ca. 83,51 m² Nutzfläche
– ca. 299 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss / Dachgeschoss / Spitzboden)
– Kellergeschoss
– Energieeffizienzklasse D


Bauweise:

– Massivbauweise
– Dach: Satteldach / Dacheindeckung aus roten Dachziegeln BJ 1993, gedämmt
– Fassade: Strukturputz und farbig gestrichen (2014 neuer Anstrich)
– Sockelbereich: im oberen Bereich 2016 gedämmt und Buntsteinputz verarbeitet
– Hauseingangstreppe – Erneuerung 2010
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster, EG erneuert 2016, im OG BJ 93/94, Dachflächenfenster BJ 2015-2017 inklusive elektrischer Rollläden, Kellerfenster BJ 2010
– Decken: Raufaser weiß und teilweise farbig gestrichen, verputzt und weiß gestrichen, in einigen Bereichen sorgen Zierstuckleisten aus Styropor für dekorative Akzente, abgehängte Decke mit integriertem Lichtband im Schlafzimmer
– Wände: Raufaser weiß und teilweise farbig gestrichen, Struktur- und Mustertapete, im Schlafzimmer teilweise Zierklinker in Natursteinoptik
– Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich, Beton
– Türen / Zargen: buche, dunkelbraune Zimmertüren in Holzoptik (2016 neu foliert)
– Haustür: weiße Kunststofftür mit Glaseinsatz (2020 erneuert)
– Innentreppe: Stahltreppe mit Holzstufen und Stahlgeländer


technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 (Wolf-Klimatechnik)
– wesentlicher Energieträger: Öl
– Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer im Bad / Küche mit Boiler
– Beheizung über Wandheizkörper
– Elektrik: BJ 1993
– Hausanschluss Gas ist bereits vorhanden (Kellergeschoss)


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 55,86 m² Wohnfläche:

– Diele, Gäste- WC, Küche, Essen, Wohnen, Terrasse
– Einbauküche BJ 2017: Herd und Ofen der Fa. Miele, Spüle (Fa. Villeroy&Boch), Granit- Arbeitsplatte, Granit- Fliesenspiegel, Dunstabzugshaube (Berbel)
– Gäste- WC: halbhoch gefliest, Waschbecken, WC, Einbauschrank (2011 modernisiert)


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 42,86 m² Wohnfläche:

– Flur, Bad, Schlafzimmer, Kind
– Bad: hochwertige Design- Fliesen, ebenerdige Dusche mit Sitzbereich sowie Ablageflächen und Glasduschwand, WC, Fenster, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Einbauschrank, integrierter Spiegel (2012 modernisiert)


Kellergeschoss ca. 53,32 m² (teilweise beheizt):

– Flur, Hobby, Vorrat 1/ Heizung und Vorrat 2


Spitzboden ca. 17,28 m²:

– Arbeitszimmer / Gästezimmer


Außenanlagen:

– befestigte Zufahrt, Carport und Hauseingangsbereich
– gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück
– Carport ca. 16,36 m² mit Abstellraum ca. 5,30 m²
– Müllplatz ca. 5,40 m²

Kötschlitz, ein malerischer Ortsteil der Stadt Leuna, liegt eingebettet in der reizvollen Landschaft der Elster-Luppe-Aue. Die naturnahe Umgebung, die Nähe zum Saale-Leipzig-Kanal und die weiten Grünflächen verleihen dem Ort eine besonders hohe Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung bestens gewährleistet: Der nur wenige Minuten entfernte Nova-Einkaufspark in Günthersdorf bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein modernes Kino – alles, was man für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung braucht.

Auch verkehrstechnisch ist Kötschlitz hervorragend angebunden: Die Autobahn A9 und die Bundesstraße B181 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Leipzig, Merseburg und darüber hinaus. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung, und der Flughafen Leipzig/Halle liegt mit nur etwa sieben Kilometern Entfernung nahezu vor der Haustür – ideal für Vielflieger und Pendler.

Familien profitieren von einer kindgerechten Infrastruktur: Die Kindertagesstätte „Drachenburg“ sowie eine zusätzliche Kinderkrippe vor Ort bieten liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für die medizinische Versorgung stehen in der näheren Umgebung Ärzte, Apotheken sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=xTTqyLATosJ


– Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Haftungsausschluss:
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse, Ansichten, Schnitte
– Flächenberechnung
– Bauebschreibung
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2024
– gültiger Energieausweis bis 03.09.2035
– aktueller Grundsteuerbescheid (2025)


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.