Viel Raum im Grünen mit Entwicklungspotenzial gepflegtes Grundstück in Thalheim (ca. 1720 m²)

Zum Verkauf steht ein ca. 1.720 m² großes Grundstück in der Rödgener Straße in Thalheim, einem Ortsteil von Bitterfeld-Wolfen, das derzeit ausschließlich als Gartenland genutzt wird. Die attraktive, zentrale Lage innerhalb der Stadt sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer, Hobbygärtner oder naturverbundene Käufer mit individuellen Nutzungsideen. Das Grundstück ist nicht als Baugrundstück ausgewiesen, aktuell bestehen keine gesicherten Baurechte. Jegliche baulichen Maßnahmen oder Nutzungsänderungen bedürfen einer vorherigen Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde. Eine Bebauung kann seitens des Verkäufers ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert werden.

Auf dem Grundstück befinden sich ein kleines Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 11 m² sowie eine massive Scheune mit Holzdachstuhl, Satteldach und Blechdacheindeckung. Die Scheune verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 174 m². Beide Gebäude dienen der bestehenden Gartennutzung und stellen keine Wohnbebauung dar. Sie bieten jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Unterstand für Gartengeräte. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sind auch tierbezogene Nutzungskonzepte wie Kleintierhaltung oder eine Hobby-Pferdehaltung denkbar, etwa in Form eines Unterstands oder zur Lagerung von Heu und Geräten.

Zur Ausstattung und Erschließung gehört ein auf dem Grundstück vorhandener Brunnen. Ein Stromanschluss ist bereits vorhanden, der Zähler- und Sicherungskasten befindet sich im Eingangsbereich der Scheune. Wasser- und Abwasserleitungen liegen bis an das Grundstück an, der Gasanschluss befindet sich in der Straße. Zudem ist DSL mit einer Downloadgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s und einem Upload von bis zu 40 MBit/s verfügbar.

Dank der großzügigen Fläche eignet sich das Grundstück ideal als Garten- und Freizeitgrundstück, als Selbstversorgergarten, für Tierhaltung im zulässigen Rahmen, als stadtnaher Rückzugsort oder auch als Investition mit Entwicklungsperspektive, vorbehaltlich einer behördlichen Prüfung. Das Angebot richtet sich an Käufer, die Gartenland in zentraler Lage suchen und bereit sind, ihre Nutzungsideen eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Ruhe und Flexibilität schätzen – mitten in Thalheim.

Grundstück

– Ca. 1.720 m² Gartenland
– Kein ausgewiesenes Baugrundstück
– Zentrale Lage in der Rödgener Straße in Thalheim (Bitterfeld-Wolfen)
– Aktuelle Nutzung: reines Gartenland

Bebauung (Bestand, keine Wohnnutzung)

– Kleines Gartenhaus ca. 11 m²
– Massive Scheune ca. 174 m² Bruttogrundfläche: Holzdachstuhl, Satteldach, Dachhaut aus Blech
(Nutzung im Rahmen der Gartennutzung)
– Gewächshaus

Anschlüsse & Ausstattung

– Strom auf dem Grundstück vorhanden
– Zähler- und Sicherungskasten in der Scheune
– Brunnen vorhanden
– Wasser- und Abwasserleitungen bis an das Grundstück
– Gasanschluss befindet sich in der Straße
– DSL verfügbar bis 250 MBit/s Download / 40 MBit/s Upload

Dank der großzügigen Fläche eignet sich das Grundstück als:

– Garten- und Freizeitgrundstück
– Selbstversorgergarten
– Standort für Tierhaltung im zulässigen Rahmen
– Rückzugsort in stadtnaher Lage
– Investition mit Entwicklungsperspektive (vorbehaltlich behördlicher Prüfung)

Ideal für:

– Garten- und Naturliebhaber
– Selbstversorger & Freizeitgärtner
– Käufer mit Bedarf an Lager-, Hobby- oder Abstellflächen
– Interessenten, die Gartenland in zentraler Lage suchen
– Käufer, die eine mögliche Perspektive eigenständig prüfen möchten

Das angebotene Gartengrundstück befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Thalheim der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt verkehrsgünstig rund 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Der Autobahnanschluss zur A9 ist in weniger als fünf Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Der Ortsteil Thalheim ist insbesondere durch das überregional bekannte „Solar Valley“ geprägt. Hier haben sich zahlreiche Unternehmen der Photovoltaikbranche angesiedelt, darunter als bekanntester Vertreter Hanwha Q-Cells. Insgesamt zählt Bitterfeld-Wolfen zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit mehr als 1.500 Hektar Nutzfläche und damit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Region hervorragende Zukunftsperspektiven – insbesondere für junge Familien.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung überzeugt Bitterfeld-Wolfen auf ganzer Linie. Östlich der Stadt liegt der Muldestausee, südöstlich der beliebte Goitzsche-See mit seinen modernen Hafenanlagen und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt ist eingebettet in den Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers, das heute als attraktive Seen- und Erholungslandschaft bekannt ist.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=3JshMaKrrgF


-Grundstück ist derzeit nicht bebaubar
– Für jegliche Bau- oder Nutzungsänderungen ist eine Bauvoranfrage erforderlich
– Keine Zusicherung oder Garantie einer Bebaubarkeit


Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.


Die Vergütung bei der Vermittlung dieses Grundstücks trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird dieses Grundstück so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3.570,00 € vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Lageplänen und Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Zum angebotenen Grundstück liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– ausführliches Exposé
– aktuelle Grundbücher und Flurkarten
– Lageplan
– Nachweis über die Grundstückshaftpflicht-Versicherung
– Leitungsauskünfte Strom, Gas, Wasser und Abwasser


Nach erfolgter Grundstücksbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.