Zentrales Reihenmittelhaus auf ca. 146 m² Wohnfläche mit üppigen Nebegelass im Ortsteil Sandersdorf

Objektübersicht:

– Baujahr 1921, Anbau 1971
– ca. 146,51 m² Wohnfläche
– ca. 128,76 m² Nutzfläche
– ca. 383,00 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 3 Ebenen
(Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss)
– zusätzliches Kellergeschoss
– Energieeffizienzklasse H


Bauweise & Gebäudesubstanz:

– Reihenmittelhaus/ Massivbauweise
– Dach: Satteldach / rote Ziegeldacheindeckung BJ 1994, 2015 lackiert,
Dachschrägen teilweise gedämmt 2017
– Fassade: verputzt und gestrichen, ungedämmt
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster, BJ 1993 / 1994 überwiegend Rollläden mit Zugband
– Decken: Paneele, Holztäfelung
– Wände: Mustertapete- und Strukturtapete, Paneele, Riemchen, Fliesen
– Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum, Laminat, Fliesen
– Türen / Zargen: überwiegend weiße und buchfarbene Holzzimmertüren,
teilweise mit Glaseinsatz, Schiebetür und Lammellentür
– Haustüren:
weiße Kunststofftür mit Glaseinsatz (straßenseitig)
braune Holztür mit Glaseinsatz ( gartenseitig)


Technische Ausstattung & Zustand:

– Heizungssystem: Gasbrennwerttherme BJ 2014 Vaillant
– wesentlicher Energieträger: Gas
– Warmwasseraufbereitung: zentral inklusive Warmwasserspeicher
– Beheizung über Wandheizkörper
– Elektrik: teilsaniert – teilweise sanierungsbedürftig
– SAT- TV




Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 66,98 m² Wohnfläche:

– Eingang, Flur 1, Wohnzimmer, Küche, Flur 2, Duschbad, WC, Esszimmer und Gasherdanschluss
– Küche: Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Fliesenspiegel
– Duschbad: komplett gefliest, Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper
– WC: halbhoch gefliest, Toilette und Waschbecken


Wohnen im Obergeschoss auf ca. 66,61 m² Wohnfläche:

– Flur, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer
– Badezimmer: Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörpergefliest, Badmöbel, Toilette, Waschbecken,
Waschmaschinenanschluss und Fenster


Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 12,91 m² Wohnfläche:

– Arbeitsbereich, Kinderzimmer 2, Abstell


Kellergeschoss ca. 15,23 m²:

– Kellerflur, Heizungs- und Abstellkeller


Nebengelass / Anbau und Außenanlagen:

– Sitzecke ca. 13,41 m²
– Innenhof
– Abstell 1 ca. 3,81 m²
– Abstell 2 ca. 11,25 m²
– Fahrradschuppenca. 6,03 m²
– Abstell 3 ca. 10,18 m²
– Abstell 4 ca. 1,54 m²
– Partyraum ca. 6,30 m²
– überdachte Terrasse ca. 11,56 m²
– Werkstatt mit Werkbank und Schraubstock ca. 15,00 m²
– Abstell 5 ca. 4,90 m²
– Sommerdusche ca. 8,69 m²
– gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten 7-Seenstadt Sandersdorf-Brehna! Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer zentralen, dennoch angenehm grünen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die viel Platz für ihre individuellen Wohnideen suchen.

Das ursprünglich im Jahr 1921 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie zahlreiche praktische Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten. Das ca. 383 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein gefliestes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Auch die Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse, gemütliche Sitzecken, mehrere Abstellräume, ein Fahrradschuppen, eine Werkstatt, ein Partyraum sowie weitere Nebengelasse schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Familien und alle, die zusätzlichen Stauraum schätzen.

Technisch wurde das Haus bereits in Teilen modernisiert. Eine Gasbrennwerttherme von Vaillant aus dem Jahr 2014 sorgt für die Wärmeversorgung und die zentrale Warmwasserbereitung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie das erneuerte Dach runden die solide Gebäudesubstanz ab.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in der 7-Seenstadt Sandersdorf-Brehna. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Seen, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Städte Bitterfeld-Wolfen, Halle (Saale) und Leipzig macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Ein Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise vereint.

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=A8YMXRujFW8

Zu dieser Immobilie liegen umfangreiche Unterlagen und Objektinformationen vor, die Ihnen nach erfolgter Besichtigung und bei konkretem Kaufinteresse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse, Ansichten, Schnitte
– Flächenberechnung
– Nachweis der Gebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid 2025
– gültiger Energieausweis bis 3.6.2036
– aktueller Grundsteuerbescheid (2026)
– Pachtvertrag mit der Stadt Bitterfeld-Wolfen


– Virtuelle Besichtigung

Um Ihnen bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung einen möglichst realistischen Eindruck zu vermitteln, steht Ihnen eine 360°-Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie diese vorab, um sich einen umfassenden Überblick über das Objekt zu verschaffen.


– Besichtigung:

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Voraussetzung ist die vorherige Durchführung der virtuellen Besichtigung sowie eine kurze Abstimmung mit unserem Büro. So stellen wir sicher, dass Besichtigungen zielgerichtet und effizient durchgeführt werden.


– Provision

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.