Objekt:
– Baujahr 1939
– ca. 186 m² Wohnfläche
– ca. 199 m² Nutzfläche
– 1.402 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss)
– Dachboden / Ausbaureserve (unbeheizt)
– unterkellert
– Energieeffizienzklasse C
Bauweise:
– Massivbauweise
– Außenwände: Wandstärke ca. 45 cm im Erdgeschoss
(inkl. Fassadenverkleidung)
– Fassade: Hinterlüftete Fassadenverkleidung, wärmegedämmte
Aluminium-Strukturpaneele mit 40 mm Isolierung (Isover Dämmplatten),
Farbe: Marmorweiß (BJ ca. 2006)
– Dach: Walmdach (Dachschrägen überwiegend gedämmt)
– Dachstuhl: Holz
– Dachhaut: Betondachstein in rot (ca. 90er Jahre)
– Fenster: 2-fach verglaste Kundststofffenster in weiß
(BJ 2001 im Wohnhaus und BJ 1995 im Anbau),
2x Dachausstiegsfenster im Dachboden
– Rollläden: mit Kurbel und Zugband
– Decken: Raufaser weiß teilweise farbig gestrichen, Struktur- und Mustertapete,
verputzt und gestrichen
– Wände: Raufaser weiß teilweise farbig gestrichen, Struktur- und Mustertapete,
verputzt und gestrichen, Foto-Tapete, Fliese, Strukturputz
– Fußbodenbelag: Laminat in Holzoptik (grau, hell und dunkel), Holz-Dielung,
Teppich, Fliese, Stein (Terrazzo), OSB-Platten 15mm (Dachboden)
– Innentüren: Holz weiß gestrichen teilweise mit Glaseinsatz, 1x Glasschiebetür
sowie 1x Holztür und 1x Schiebetür weiß (Dachboden)
– Innentreppe: aus Holz und Stein (Terrazzo) jeweils mit Holz-Geländer
– Haustür: Kunststoff weiß mit Glaseinsatz
technische Ausstattung:
– Heizungssystem:
Nachtspeicherheizung mit witterungsgeführter Zentralsteuerung
(überwiegend Stiebel Eltron ETS 608 S, Baujahr 1996, Leistungsbereich 4,5–8,1 kW je Heizeinheit)
Die Heizgeräte sind wartungsarm, robust und ermöglichen eine individuelle Beheizung der einzelnen Räume. Ein Gasanschluss ist nicht erforderlich. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. In der Küche befindet sich eine elektrische Wand-Infrarotheizung, die über eine Steckdose betrieben wird.
– Vakuumkanalisation zur Abwasserentsorgung
– SAT-TV
– Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus
– Smart-Klingelanlage und 2 Überwachungskameras (im Kaufpreis enthalten)
– 2x Bewegungsmelder (Einfahrt und Hof)
Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 99 m² Wohnfläche:
– Diele, Treppenhaus, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche,
Bad, 3x Flur, WC, HWR (mit Waschmaschinenanschluss), Abstellraum
Küche (aus dem Jahr 2024):
– hochwertige, individuell geplante Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel
– edle, matte Lackfronten in Seidengrau mit modernen schwarzen Griffleisten
– großzügige Arbeitsflächen mit hochwertiger Arbeitsplatte in Arizona-Pine-Holzoptik
– überdurchschnittlich großes Induktionskochfeld von Siemens
– deckenbündig integrierte Dunstabzugshaube von BOSCH
– Backofen von GORENJE, integriert in die Hochschrankzeile
– großzügiger Side-by-Side-Kühlschrank von LG
– viel Stauraum durch zahlreiche Auszüge und Hochschränke
– modernes, hochwertiges Gesamtkonzept, das Design, Komfort und Funktionalität verbindet
– Smart-Home-vorbereitet – Beleuchtung und ausgewählte Funktionen sind bereits für eine intelligente Steuerung vorbereitet und können problemlos eingebunden werden.
Bad / WC:
– Bad: halbhoch gefliest, Wanne und Waschbecken
– WC: halbhoch gefliest, Fenster, Waschbecken, WC
Wohnen im Obergeschoss auf ca. 87 m² Wohnfläche:
– Treppenhaus, Flur, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, WC, Balkon
– Bad: helles, großzügiges Bad mit zeitloser Fliesengestaltung,
Fenster für Tageslicht und gute Belüftung, Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit,
Waschtisch mit Unterschrank und großem Spiegel, Handtuchheizkörper, separates WC mit weiterem Fenster
Dachgeschoss / Ausbaureserve ca. 64 m²
Kellergeschoss ca. 52 m²:
– Kellerflur inklusive Treppenbereich, 3x Abstellkeller
Außenanlagen:
– großzügiges, begrüntes Gartengrundstück mit weitläufiger Rasenfläche
und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– begrünter Vorgarten mit Sträuchern und Ziergehölzen
– eingefriedetes Grundstück für einen geschützten Gartenbereich
– gepflasterte Grundstückszufahrt und großzügig gepflasterter Innenhof
– zweiflügeliges Zufahrtstor
– große Terrasse ca. 20 m²
– Sommerküche ca. 11 m²
– separater Partyraum ca. 17 m²
– Pool
– Kinderspielplatz mit großzügiger Sandfläche und Spielgeräten
– separater Grillplatz ca. 8 m²
– Gewächshaus
– Einzelgarage ca. 15 m² (Torbreite ca. 2,28 m / Torhöhe ca. 1,98 m)
– Abstellraum 1 ca. 0,86 m²
– Abstellraum 2 ca. 7,50 m²
– Brunnen inklusive Tiefbrunnenpumpe
Dieses großzügige Doppelhaus in Möhlau, einem Ortsteil von Gräfenhainichen, bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1939 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ca. 199 m² Nutzfläche sowie ein ca. 1.402 m² großes Grundstück. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ohne aufwendige Renovierungsphase direkt einzuziehen und sich schnell zuhause zu fühlen.
Die großzügig geschnittenen Wohnbereiche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice und Gäste. Mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume, zwei Bäder, separate WC-Bereiche sowie zusätzliche Hauswirtschafts- und Abstellflächen sorgen für eine praktische und familiengerechte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertig geplante Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel, modernen Elektrogeräten und viel Stauraum. Das Obergeschoss verfügt zudem über einen kleinen Balkon.
Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet der ca. 64 m² große, derzeit unbeheizte Dachboden als Ausbaureserve. Das Kellergeschoss mit mehreren Abstellräumen schafft weiteren praktischen Stauraum.
Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das eingefriedete Grundstück verfügt über einen begrünten Vorgarten, großzügige Rasenflächen, eine ca. 20 m² große Terrasse, eine Sommerküche, einen separaten Partyraum, einen Grillplatz und einen Pool. Für Familien mit Kindern steht ein eigener Spielbereich mit Sandfläche und Spielgeräten zur Verfügung. Ein Gewächshaus sowie ein Brunnen ergänzen das vielseitige Angebot.
Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Nachtspeicherheizung mit überwiegend Stiebel-Eltron-Heizeinheiten aus dem Jahr 1996, eine dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sowie eine elektrische Infrarot-Wandheizung in der Küche. Ein Gasanschluss ist nicht erforderlich. Darüber hinaus sind eine Vakuumkanalisation, SAT-TV und ein bereits im Haus vorhandener Glasfaseranschluss vorhanden. Die Energieeffizienzklasse C stellt einen weiteren Pluspunkt dar.
Eine Einzelgarage, zusätzliche Abstellmöglichkeiten und die gepflasterte Zufahrt runden das Angebot ab. Ob als neues Familienzuhause, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Freizeit gerne unter einem Dach verbinden möchten – diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem sofort bezugsfähigen Zuhause. Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen.
Die Immobilie befindet sich in Möhlau, einem Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen im Landkreis Wittenberg. Möhlau zeichnet sich durch seinen ländlichen und gewachsenen Charakter, ein ruhiges Wohnumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu attraktiven Natur- und Erholungsgebieten aus. Der Möhlauer See liegt idyllisch am Waldrand und bietet einen Sandstrand, Liegewiesen sowie Möglichkeiten zum Baden, Angeln und für ausgedehnte Spaziergänge.
Auch Familien finden in Möhlau gute Voraussetzungen vor. Mit der Kindertagesstätte „Bummi“ und dem angeschlossenen Hort befindet sich eine Betreuungseinrichtung direkt im Ort. Weitere Bildungs-, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen insbesondere im nahegelegenen Gräfenhainichen zur Verfügung.
Die Stadt Gräfenhainichen ist rund 9 km entfernt und mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Eine direkte Busverbindung zwischen Möhlau und Gräfenhainichen besteht ebenfalls. Dort finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant: Über die Landesstraße L 136 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A9 ist über die Anschlussstelle Dessau-Ost in etwa 12 km Entfernung erreichbar, die Anschlussstelle Dessau-Süd liegt rund 15 km entfernt. Damit sind auch umliegende Städte und überregionale Ziele bequem erreichbar.
06772 Gräfenhainichen, Deutschland
– Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360°-VR-Besichtigung ein:
Einfach auf den Link klicken und eintauchen ->
https://my.matterport.com/show/?m=R7PVQpehzRw
Zu Ihrer optimalen Vorbereitung auf einen persönlichen Besichtigungstermin bitten wir Sie, zunächst die 360°-VR-Besichtigung durchzuführen.
-Maklerprovision:
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird.
Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers als auch des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
– Hinweis zur Bildbearbeitung:
Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.
Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.
– Unterlagencheck:
Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:
– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP
– Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– gültiger Energieausweis
– aktueller Grundsteuerbescheid (2025)
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
– Besichtigung:
Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.
Raguhn-Jeßnitz
Bitterfeld-Wolfen
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