Sofort effizient Arbeiten: moderne möblierte Produktionshalle mit Büro und Freiflächen in Bitterfeld

Produktionshalle:

– Baujahr
– ca. 361,88 m² Nutzfläche
– über 500 m² befestigte Außenfläche für Stellplätze und Lager
– 1.737 m² Grundstücksfläche


Bauweise:

– Massivbauweise (Wandaufbau ca. 36 cm im EG)
– Dach: Flachdach, gedämmt
– Fassade: verputzt
– Fenster: 2-fach-verglaste Kunststoffenster (innen weiß, außen blau)
– Jalousien: straßenseitig vorhanden
– Decken / Wände: Mineralfaserdecke
– Fußbodenbelag: Industrieböden und Linoleum
– Türen/Zargen: weiß lackierte Holztüren, 1 Glastür im Flur
– Haustür: Kunststofftür weiß mit Glaseinsatz



technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserspeicher
– wesentlicher Energieträge: Strom
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in Küche und Dusche
– Beheizung über Fußbodenheizung
– Elektrik: Serverraum
– elektrisches Garagenrolltor
– Brandschutztür (WK2)
– SAT Schüssel


Aufteilung der Nutzfläche:

– Sanitär: WC Damen und WC Herren
– Personal: Umkleideraum mit Dusche, Pausenraum
– Produktion: Produktionshalle mit 185 m² und Lager mit 91 m²
– Verwaltung: Serverraum, 1 Büro, 1 Technikraum, 1 Archiv



Außenanlagen:

– befestigte Grundstückszufahrt und Stellflächen (über 500 m²)
– Überseecontainer (2,35 x 5,89)

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, moderne Gebäudetechnik und großzügige Außenflächen. Ob produzierendes Gewerbe, Handwerksbetrieb, Lager- und Logistikunternehmen oder Dienstleister mit Werkstatt – hier finden unterschiedlichste Gewerbenutzungen optimale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf.

Auf einer Grundstücksfläche von 1.737 m² stehen rund 361,88 m² Nutzfläche sowie über 500 m² befestigte Außenfläche für Stellplätze, Lagerung oder Rangierflächen zur Verfügung. Die durchdachte Kombination aus Produktions-, Lager-, Büro- und Sozialbereichen ermöglicht eine sofortige und vielseitige Nutzung.

– ca. 361,88 m² Nutzfläche
– über 500 m² befestigte Außenfläche
– Produktionshalle (ca. 185 m²)
– Lagerfläche (ca. 91 m²)
– Vollmöblierung vorhanden und im Preis enthalten
– Solide Bauweise & moderne Technik

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein gedämmtes Flachdach sowie eine verputzte Fassade. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Serverraum, ein elektrisches Garagenrolltor, eine Brandschutztür sowie eine funktionale Infrastruktur für einen modernen Gewerbebetrieb.

Ihre Vorteile auf einen Blick

– vielseitig nutzbare Gewerbeflächen
– moderne Heiztechnik
– befestigte Außenflächen für Stellplätze, Lager oder Fuhrpark
– gute Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, Logistik oder Servicebetriebe
– kurzfristig und flexibel nutzbar

Diese Immobilie bietet Unternehmen die Möglichkeit, Produktion, Lagerung und Verwaltung an einem Standort effizient miteinander zu verbinden. Die großzügigen Außenflächen schaffen zusätzliche Flexibilität und eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=FtJkbHnEfjH



– Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.



Zum angebotenen Gewerbegrundstück liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

– Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Ingenieurgeologisches Kurzgutachten
– Raumbuch
– Rechnung Einbauküche
– Grundrisse, Ansichten und Schnitte
– Versicherungspolice Gewerbegebäudeversicherung
– Energieausweis (gültig bis 13.07.2036)
– Leitungsauskünfte Strom und Wasser
– Flächenberechnung




Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.



Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.


Ein Beratungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Nach erfolgter Lagebesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.