Alles auf einer Ebene Eigenheim mit Terrasse, Garage und Garten in Reuden

Objekt:
– Baujahr 2006 mit ca. 113,44 m² Wohnfläche und 525 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf einer Etage

Bauweise:
– Gründung – Plattenfundament auf Sauberkeitsschicht mit Frostschutz
– Massivbau mit Fertigstellung 2006 – (24cm Porotonziegel, 10cm WDVS, 1cm Putz)
– Fassade: einfarbiger Strukturputz
– Dach: Walmdach mit Betondachstein als Brettbinderkonstruktion / Kaltdach vorhanden,
obere Geschossdecke gedämmt
– Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Hauseingangstür: Kunststoff, weiß, mit Glaseinsatz
– umlaufend Rollläden, bedienbar mit Zugband
– Decken und Wände: glatt verputzt und weiß gestrichen, Styroporplatten, Baumwollputz, Struktur- und Mustertapete (teilweise farbig gestrichen)
– Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
– Innentüren: buchefarben
– Dachbodentreppe

technische Ausstattung:
– Heizungssystem: Vaillant, VSC 126 – Gas-Brennwerttherme
mit integrierter Warmwasserbereitung (BJ 2006)
– Beheizung über Fußbodenheizung

Wohnen auf einer Ebene (ca. 113,44 m²):
– Diele, Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Kind 1, Bad, Gäste-WC, HWR, Terrasse
– Küche: Fliesenspiegel, Fenster
– Badezimmer: modern gefliest (raumhoch), Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
– Gäste-WC: raumhoch gefliest, Fenster
– Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss

Dachboden:
– unbeheizt und Dachschrägen ungedämmt (Kaltdach)
– Abstellfläche

Garage mit Abstellbereich (ca. 22,76 m²):
– Stahlbeton-Fertigteilgarage nach Typenstatik
– ca. 2,64 m breit; 8,62 m lang und 2,46 m hoch

Außenanlagen:
– Vorgarten
– Garage mit Abstellraum / Zufahrt befestigt
– gepflasterte Terrasse
– begrüntes Gartengrundstück (Südwest-Ausrichtung)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser im Jahr 2006 errichtete Bungalow befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Reuden und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem 525 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Senioren oder alle, die langfristig barrierearmes Wohnen bevorzugen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche und der praktische Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab.

Das Grundstück präsentiert sich angenehm überschaubar und pflegeleicht. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten und kurze Wege.

Die Immobilie verfügt über eine solide technische Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme von Vaillant in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen baulichen Zustand. Im Innenbereich sollten jedoch Renovierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge sowie einzelne Ausstattungsdetails entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die solide Bausubstanz, der funktionale Grundriss und die ruhige Wohnlage bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Wer ein Eigenheim mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung sucht und gleichzeitig die Vorzüge eines Bungalows genießen möchte, findet hier eine Immobilie mit langfristigem Wohnwert und vielseitigen Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Reuden, welcher zur Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt gehört. Bitterfeld-Wolfen liegt strategisch günstig, etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Ein Autobahnanschluss zur A9 ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Nicht weit entfernt erstreckt sich das berühmte "Solar Valley", das zahlreiche renommierte Unternehmen aus der Photovoltaikbranche beherbergt, wobei Hanwha Q-Cells zweifellos das prominenteste unter ihnen ist. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten in Mitteldeutschland und präsentiert sich mit insgesamt zehn Industrie- und Gewerbegebieten auf über 1.500 Hektar Nutzfläche als der größte zusammenhängende Industriekomplex der Region.

Was das Freizeitangebot betrifft, hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten. Östlich von Bitterfeld-Wolfen befindet sich der idyllische Muldestausee, während sich südöstlich der Goitzsche-See mit seinen malerischen Hafenanlagen erstreckt. Westlich davon lockt das Sandersdorfer Strandbad.

Am Goitzschesee finden Freizeitsuchende vielfältige Möglichkeiten, ihre Zeit zu verbringen. Hier kann man schwimmen, rudern, angeln und sogar mit einem Katamaran segeln. Der rund um den See angelegte Weg bietet ideale Bedingungen für Joggen, Radfahren, Walken und Inline-Skaten.

– Virtuelle 360°-Besichtigung

Verschaffen Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie. Mit unserer interaktiven 360°-Besichtigung können Sie sämtliche Räume bequem von zu Hause aus erkunden und dabei selbst bestimmen, welche Bereiche Sie sich näher ansehen möchten.

Den Zugang zur virtuellen Besichtigung finden Sie unter folgendem Link:
https://my.matterport.com/show/?m=oY8XYDXSAbD

Wir bitten Sie, die virtuelle Besichtigung vor einem persönlichen Termin durchzuführen. Dadurch erhalten Sie bereits einen realistischen Eindruck der Immobilie und können den Besichtigungstermin gezielt für weiterführende Fragen und Eindrücke nutzen.


-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird.

Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.

Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
– Flächenberechnung und Grundriss
– Bauunterlagen
– Nachweis zur Wohngebäudeversicherung
– Energieausweis
– Feuerstättenbescheid


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung in Begleitung eines Mitarbeiters unseres Hauses. Wir bitten darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten und die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren.

Um den Termin optimal vorzubereiten und allen Interessenten ausreichend Zeit für individuelle Fragen einzuräumen.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.