Zur Immobilie
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt im schönen Stadtteil "Siedlung West" in Dessau-Roßlau. Hier können Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 42,62 m² Gesamtfläche und einem mehr als 33,0 m² großen Verkaufs- oder Büroraum anmieten, um Ihre beruflichen Träume endlich nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich insgesamt 3 Gewerbeeinheiten.
Jede Einheit verfügt über ein großes Schaufenster, welches sich als ideale Präsentationsfläche eignet sowie einen separaten Eingang und einen eigenen PKW-Stellplatz. Der lichtdurchflutete und erst vor kurzem renovierte Gewerberaum schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ist sowohl als Büro als auch für Einzelhandel oder Praxisraum geeignet.
Idealerweise stehen Parkmöglichkeiten für Besucher und Kunden rund um das Objekt zur Verfügung.
Sollten Sie schnelles Internet benötigen, so ist dies kein Problem. Denn laut Auskunft der Deutschen Telekom vom 12.03.2025, liegt dieses mit 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload (DSL) bereits an.
Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit auf rund 43 m² Gesamtfläche, moderner Austattung und eigenem Stellplatz
Bauweise:
– massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 6 Wohneinheiten in den Obergeschossen
– Fenster: 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster sowie jeweils ein großes Schaufenster
Ausstattung/ Aufteilung:
– Räume: Verkaufs-/Büroraum, Lagerraum, Teeküche und WC
– Verkaufsraum: grau-braunes Laminat mit glatt verputzten Wänden, großes Schaufenster, integrierte Deckenspots, Heizkörper
– Lagerraum: beige-farbene halbhohe Fliesen, Einbauschrank
– Teeküche: grau-brauner Vinylbelag, brauner Fliesenspiegel, Fenster, Heizkörper
– WC: teilweise gefliest, Raufasertapete, Fenster
Technische Aussattung:
– Heizungsart: Gaszentralheizung
– Warmwasseraufbereitung: über Gaszentralheizung
– DSL: 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Außenbereich:
– eigener Stellplatz direkt vor dem Objekt
– weitere Stellplätze in direkter Umgebung
- Endenergieverbrauch
- 126,11 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 11.09.2028
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1930
Die Stadt Dessau-Roßlau gehört mit seinen fast 82.000 Einwohnen zu den 3 Oberzentren von Sachsen-Anhalt.
Infrastrukturell verfügt Dessau-Roßlau über 2 direkte Anbindungen zur A 9 und eine gut ausgebautes öffentliches Personennahverkehrnetzwerk. Der im Zentrum liegende Hauptbahnhof verbindet die Stadt optimal mit den umliegenden Orstteilen und Gemeinden.
Wirtschaftlich hat die Kommunikationsbranche, der Einzelhandel und die Gesundheitsbranche große Bedeutung. Seit einigen Jahren etabliert sich die Stadt als Standort der Pharmaindustrie. Auch der traditionelle Maschinen- und Anlagenbau hat weiterhin große Bedeutung. So befinden sich in gut 3500 Betrieben über 42.000 Arbeitsplätze.
In unmittelbarer Nachbarschaft des Objektes befinden sich weitere Geschäfte, Dienstleister und Gewerbetreibende. Soziale und bildende Einrichtungen sind ebenfalls nach kurzer Zeit zu erreichen.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.
Selbstverständlich können Sie jederzeit mit unsem Büro einen Besichtigungstermin abstimmen. Bitte kontaktieren Sie uns.