Attraktives Geschäftshaus mit 8,2 Bruttorendite – langfristige Kapitalanlage

Investmentprofil:
Das angebotene Geschäftshaus in zentraler Lage von Bitterfeld stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Erträgen dar. Mit einer Bruttorendite von rund 8,2 % und IST-Mieteinnahmen in Höhe von 133TEUR bietet das Objekt eine überzeugende Relation zwischen Kaufpreis und Ertrag. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, gepflegtem Zustand und wirtschaftlich starkem Standort schafft eine stabile Grundlage für planbare Erträge und langfristige Wertentwicklung.


Objektbeschreibung:
Das repräsentative Geschäftshaus in zentraler Lage von Bitterfeld präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen. Das Objekt wurde um 1900 errichtet und in den Jahren 1994–1995 umfassend kernsaniert. Es verbindet historische Architektur mit einem gepflegten, funktionalen Zustand und einer flexiblen Nutzungsstruktur.

Auf rund 1.886 m² Gesamtmietfläche sind drei Gewerbeeinheiten untergebracht, die überwiegend an etablierte Mieter vermietet sind. Die Flächen zeichnen sich durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und gute technische Ausstattung aus. Ergänzend bieten großzügige Keller- und Abstellräume zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die technische Infrastruktur umfasst eine Fernwärmeversorgung, moderne Haustechnik und einen Personenaufzug, der sämtliche Etagen barrierefrei erschließt. Dadurch sind sowohl Komfort als auch Effizienz im laufenden Betrieb gewährleistet.

Es verfügt über eine eigene Stellplatzanlage mit 34 Stellplätzen – ein entscheidender Vorteil für Gewerbemieter und Besucher. Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Insgesamt bietet das Objekt eine sehr gute Vermietbarkeit bei stabilem Ertragspotenzial und überschaubarem Instandhaltungsrisiko – eine wertbeständige Anlage in einer wirtschaftlich dynamischen Region.


Fazit für Kapitalanleger:
Dank der laufenden Instandhaltung und regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand mit geringem Instandhaltungsrisiko. Die solide Bausubstanz, die stabile Mieterstruktur und die zentrale Lage machen dieses Geschäftshaus zu einer renditestarken und werthaltigen Anlageoption in der Wirtschaftsregion Bitterfeld-Wolfen.


Kaufpreisvorstellung:
Auf eine öffentliche Preisangabe wird bewusst verzichtet. Den Kaufpreis teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme mit.

Das massiv errichtete Geschäftshaus wurde im Jahr 1880 erbaut und in den Jahren 2001/2002 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Dach, Elektrik, Heizungsanlage und Fenster vollständig erneuert. Der gepflegte Gesamtzustand sorgt bis heute für einen geringen Instandhaltungsaufwand und stabile Bewirtschaftungskosten – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger.

Gebäudetechnik und Bauausstattung:
– Dach: solide Ziegeldacheindeckung (Vorderhaus) sowie Bitumendachbahn (Hintergebäude)
– Heizung: moderne Fernwärmestation mit Vertrag über die BFG; zusätzlicher Gaszentralheizkessel (2002) für die Tanzschule
– Elektrik: vollständig erneuert im Zuge der Kernsanierung 2001/2002
– Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster im Vorderhaus, Kunststofffenster im Hintergebäude
– Fassade: umlaufend verputzt und regelmäßig instandgehalten
– Aufzug: OTIS-Personenaufzug – barrierefreie Erschließung aller Etagen

Diese technische Ausstattung gewährleistet eine zuverlässige Funktionalität und niedrige Betriebskosten, was die Wirtschaftlichkeit des Objekts langfristig absichert.


Nutzungsstruktur und Raumaufteilung:
Die 3 Gewerbeeinheiten sind flexibel konzipiert und erlauben eine vielseitige Nutzung – von Gastronomie und Tanzschule bis hin zu Büro- und Beratungsflächen.

Die derzeitige Aufteilung umfasst u. a.:
– großzügigen Gastraum mit Bar und Tresen
– Küche mit separatem Mitarbeiterbereich und Sanitäranlagen
– Konferenz- und Beratungsräume mit Tageslicht
– Abstell- und Lagerräume im Keller
– gepflasterte Terrasse für die Außengastronomie

Die klar strukturierte Aufteilung ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit und bietet dem Eigentümer langfristige Planungssicherheit.

Material- und Ausstattungsqualität
– robuste Bodenbeläge (Fliesen, Teppich, Laminat je nach Einheit)
– gepflegte Sanitärbereiche mit Fliesenböden und hellen Wandbelägen
– Holz- und Glastüren in zeitlosem Design
– gespachtelte, teils farbig gestaltete Decken und Wände
– gepflegte Gemeinschaftsbereiche mit funktionaler Ausstattung

Der gute Erhaltungszustand der Mietflächen und die neutrale Gestaltung minimieren das Risiko teurer Modernisierungen.

Außenanlagen und Service
– Stellplätze: 34 Außenstellplätze auf dem Grundstück, zusätzlich öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
– Reinigung und Verwaltung: professionelle Dienstleister sichern einen reibungslosen Betrieb
– Internet & Technik: DSL mit bis zu 250 MBit/s Download / 40 MBit/s Upload verfügbar

Die gepflegten Außenanlagen und die zentrale Erreichbarkeit steigern die Standortqualität und Attraktivität für Gewerbemieter – ein zentraler Faktor für anhaltende Mieterträge.



Rechtliche Hinweise & Besichtigungsinformationen:

Alle Objektangaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer zusammengestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird ausgeschlossen. Grundrisse, Visualisierungen und Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.

Das Objekt befindet sich in laufender Verwaltung; sämtliche Mieteinnahmen, Nebenkostenabrechnungen swoie Wartungs- und Dienstleistungsverträge liegen geordnet vor und können im Rahmen der Besichtigung bzw. nach Vertraulichkeitsvereinbarung eingesehen werden.

Ein Besichtigungstermin kann jederzeit individuell vereinbart werden. Gern stellen wir Ihnen ergänzend Unterlagen wie Mietaufstellung, Flächenübersicht, Instandhaltungsnachweise sowie Energieversorgungsverträge zur Verfügung. Diese Transparenz ermöglicht Ihnen eine fundierte Investitionsentscheidung auf Basis aller relevanten Kennzahlen.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bitterfeld, einem wirtschaftlich erstarkenden Teil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Der Standort profitiert von der Nähe zu den Großräumen Leipzig und Halle (Saale) – beide innerhalb von 30 bis 40 Autominuten erreichbar.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industrie- und Gewerbestandorten Mitteldeutschlands. Über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit rund 1.500 Hektar Nutzfläche bieten zahlreichen Unternehmen – insbesondere aus Chemie, Logistik und erneuerbarer Energie – ideale Rahmenbedingungen. Diese wirtschaftliche Vielfalt sorgt für eine konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen und Dienstleistungsangeboten.

Die Innenstadtlage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit: Bahnhof, Busanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Für Pendler und Kunden ist das Objekt dadurch ideal angebunden.

Zugleich bietet die Umgebung mit dem Goitzsche-See und der angrenzenden Seenlandschaft eine hohe Lebens- und Freizeitqualität – ein zusätzlicher Standortvorteil, der die Attraktivität Bitterfelds für Unternehmen und Fachkräfte nachhaltig stärkt.

Insgesamt ist der Standort prädestiniert für Investoren, die auf stabile Mieterträge und zukunftssichere Lagequalität setzen.