Attraktive und geräumige Eigentumswohnung in Wolfen mit Stellplatz und Garage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer WEG Anlage in der Jahnstraße 31 im OT Wolfen, der Stadt Bitterfeld-Wolfen und erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 89,31 m². Sie besticht durch ihre Helligkeit und großzügige Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Wohn- und Kochbereich, der über beeindruckende 50 Quadratmeter verfügt. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein und gemeinsame Kochaktivitäten. Ein angenehmer Pluspunkt ist das Vorhandensein eines separaten Gäste-WCs.

Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgt. Die Türen in der Wohnung sind in Buchefarben gehalten und verleihen dem Ambiente eine warme und einladende Atmosphäre.

Der Fußboden im Wohnbereich ist mit hellem Laminat versehen, während in Bad und Küche Fliesen verlegt wurden. Diese Gestaltung sorgt für eine pflegeleichte und moderne Optik. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, was eine flexible Gestaltung und Individualisierung der Räume ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ein Keller mit einer Fläche von 6 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus sind ein Stellplatz unmittelbar am Objekt vorhanden, was für bequemes Parken sorgt. Die Waschmaschinen finden ihren Platz in einem separaten Waschmaschinenraum im Keller, der der Gemeinschaft zur Verfügung steht.

Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung durch ihre helle und großzügige Gestaltung, die hochwertigen Materialien und die praktischen Extras wie Gäste-WC, Keller, Stellplatz und Garage aus. Sie bietet somit ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis in einer attraktiven Lage.

Die gepflegten Außenanlagen runden das Gesamtbild dieser Eigentumswohnung ab. Umgeben von Grünflächen und ansprechend gestalteten Gemeinschaftsbereichen bietet die Wohnanlage einen angenehmen Rückzugsort inmitten der Stadt.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 19.09.2024
Energy consumption: 235.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1930
Main fuel type: Gas
Class: G

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=QttBQDWJ5Y9

Objekt:

- Baujahr der Wohnanlage 1930
- anthrazit eingedecktes Ziegeldach
- massive Bauweise
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Beheizung: zentrale Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung
- TV Empfang über SAT- Anlage
- DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar


Wohnen auf ca. 89,31 m²:

- Eingangsbereich/Flur, Küche/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer und Gäste WC
- weitere Nutzfläche im Haus: Kellerabstellraum und Tiefgaragenstellplatz
- Decken: Paneel- Decken
- Wände: Raufasertapete
- Fußboden: Laminat, Fliesen
- Türen: buche farbene Zimmertüren
- Küche: tapeziert, Fenster, Elektroherdanschluss, Fliesenspiegel
- Badezimmer: komplett gefliest, Badewanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken


Stellplatz "m" in unmittelbarer Nähe zum Objekt





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Die Wohnung liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Auch kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot punkten. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran fahren gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Unsere Inserate werden sorgfältig und mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor:

- aktuelles und ausführliches Grundbuch und Flurkarte von der Wohnung und der Garage
- Etagengrundriss, Lagepläne und Schnitte
- Teilungserklärung + Anlagen
- Abrechnungen der Wirtschaftsjahre 2021
- Protokolle der Eigentümerversammlung (2018, 2019, 2020 und 2021)
- Wirtschaftsplan 2023, 2021, 2020
- Verwaltervertrag
- Angabe der Gesamtinstandhaltungsrücklage des Objektes und Wohnungsanteil
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Gerne können Sie jederzeit einen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren. Wir stehen Ihnen flexibel zur Verfügung, um einen Termin zu finden, der Ihnen am besten passt.