Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Wintergarten, Garage + großem Gartengrundstück in Brehna

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Straße am Rande von Brehna. Das gemütliche Wohnhaus lässt den Wunsch vom Eigenheim in greifbare Nähe rücken.

Auf ca. 114,29 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie ca. 138,16 m² Nutzfläche, inklusive Unterkellerung des Haupthauses, kann man hier für die ganze Familie einiges an Ideen umsetzen und verwirklichen.

Durch die Toreinfahrt, seitlich am Haus vorbei und hinweg über den gepflasterten Innenhof gelangt man in den großzügigen ca. 20,74 m² großen Wintergarten. Von hier aus erreicht man das Haupthaus über die Hauseingangstür sowie das geflieste Tageslichtbad inklusive Dusche, Wanne, integriertem Waschbecken und Handtuchheizkörper. Auch die Waschmaschine kann hier ihren Platz finden.

Vom Flur aus erreicht man im Erdgeschoss das große, helle Wohnzimmer und die ebenfalls großzügig gestaltete Küche. Die Küche ist mit Einbauschränken sowie Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gelangt man direkt in das angrenzende Esszimmer.

Über die elegante buchefarbene Innentreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier findet man ein großes Arbeitszimmer mit Zugang zu einem separaten gefliesten WC sowie einem Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Alle Räume im Dachgeschoss sind mit einem schönen, einheitlichen Laminat ausgestattet.

Ausreichend Platz sowie zusätzlichen Stauraum findet man im Kellergeschoss des Einfamilienhauses. Aufgeteilt auf drei Räume plus Kellerflur. Neben Lagermöglichkeiten, findet hier außerdem die Heizungsanlage ihren Platz.

Der Innenhofbereich ermöglicht den Zugang zum Abstellraum und die Zufahrt zur Garage. Über die Garage gelangt man auf das großzügige, nahezu uneinsehbare Gartengrundstück. Hier kann man sich eine Wohlfühloase erschaffen, seine Gartenträume wahr werden lassen und die Sonne genießen.

Mit der ganzen Familie einziehen und wohlfühlen, das ist hier kurzfristig möglich!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2033
Endenergiebedarf: 295.16 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=t64orKZbh75

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- BJ Haupthaus 1927 (massiv) und Wintergarten 1999
- braun eingedecktes Ziegeldach (BJ 2002)
- verputzte und gedämmte Fasade (1999) / neuer Fassaden-Anstrich 2015
- Fenster: 2-fach verglaste, pulverbeschichtete Aluminiumfenster von Schüco (1993)
inklusive Rollläden
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser von Vaillant (Baujahr: BJ 1997)
- Beheizung: über Heizkörper
- elektrische Fußbodenheizung in Wintergarten und Badezimmer
- Innentreppe (Aufbereitung 2009)
- Klärgrube wird 1x/Jahr vom Abwasserzweckverband gereinigt / Straßenerschließung inklusive Einbindung in das öffentliche Abwassernetz ist für 2025 geplant

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 77,80 m²)

- Wintergarten, Badezimmer, Flur, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel, Einbauschränken, Geräten und Elektroherdanschluss
- umlaufend gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Steinzeug-Platten
- Wände: Putz (weiß, Struktur), Raufaser teilweise farbig gestrichen, Srukturtapete
- Decken: Deckenpaneele, Raufaser weiß,
- weiße Türen teilweise mit Glaseinsätzen

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 36,49 m²)

- Flur, Arbeitszimmer, umlaufend gefliestes WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Dachfensterr inklusive elektrischer Rollläden
- Fußbodenbelag: Laminat
- Wände: Raufaser weiß, Holz-Vertäfelung
- Decken: Paneele
- weiße Türen

Dachboden (ca. 33,18 m²)


Keller: (ca. 51,43 m²)

- Flur
- zwei Lagerräume
- Heizungskeller


Außenanlagen:

- Innenhofbereich mit Abstellraum, Garage und Gartengrundstück
- Garage 28,31 m²
- Abstellraum 19,75 m²

Die Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Brehna, der Stadt Sandersdorf- Brehna im Bundesland Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 kam es zur Eingemeindung nach Sandersdorf, vorher war man eine selbstständige Gemeinde. Brehna liegt ca. 23 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) ca. 40 Kilometer nordwestlich von Leipzig und 11 Kilometer entfernt der Stadt Bitterfeld- Wolfen. Charakteristisch ist die ideale Lage und Infrastruktur der 3000 Seelengemeinde.

Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Sekundar- sowie Gymnasialschüler gelangen in nicht einmal 10-15 Autominuten ins benachbarte Roitzsch oder Bitterfeld. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Physiotherapien, Bäcker u.a. sind fußläuferisch erreichbar. Sollte das große Shoppingfieber ausbrechen, kann man sich im nahegelegenen Outlet- Center austoben. Die Einkaufsmeile erreicht man in nicht einmal 10 Gehminuten.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrs- sowie Autobahnnetz sind sehr gut ausgebaut. Herauszuheben ist die direkte Anbindung zur Bundesautobahn 9. Die Entfernung zur Autobahn 14 beträgt ca. 18 km. Über das Straßenkreuz zur mehrspurigen B 100 gelangt man mühelos in die Großstädte Halle und Leipzig. Ein gültiger Führerschein ist nicht zwingend notwendig, da eine Haltestelle im Ort für einen sicheren Bahntransfer in die umliegenden Städte sorgt.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!