Großzügiges Zweifamilienhaus in Friedersdorf mit weitläufigem Gartengrundstück und 2 Garagen!

Hier wartet ein großzügiges Zweifamilienhaus auf seine neuen Besitzer.

Bestens geeignet für Familien mit Kindern und der Möglichkeit zum Mehrgenerationen-Wohnen, liegt diese Immobilie fußläufig weniger als 10 Minuten vom Muldestausee oder dem Goitzschesee entfernt.

Das Zweifamilienhaus überzeugt mit insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, zwei Garagen und gepflegten weitläufigen Gartengrundstück mit Pool, Gerätehäuschen und massiv errichteten Teich.

Über den Innenhof, entlang der gepflasterten Grundstückseinfahrt gelangt man zunächst in die Wohneinheit des Erdgeschosses. Vom Flur aus erreicht man das große Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer sowie den Zugang zum Keller. Angrenzend an das Schlafzimmer findet man ein Kinderzimmer.

Eine Außentreppe führt direkt in die zweite Wohneinheit des Zweifamilienhauses. Über einen kleinen Flur gelangt man auch hier direkt in das ebenfalls sehr große Wohn- und Esszimmer, Küche sowie in den Anbau mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Spielzimmer. Entlang des zweiten Flures findet man hier den Weg in das Badezimmer sowie das Treppenhaus mit Abstellnische über das man dann auch in das ausgebaute Dachgeschoss gelangt.

Das Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten. Aktuell sind hier ein Arbeitszimmer, ein weiteres Kinder- und Spielzimmer sowie ein kleines WC integriert.

Die Bäder in beiden Wohneinheiten bieten Tageslicht und sind mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Als Highlight sind bei dieser Immobilie unter anderem die beiden Garagen hervorzuheben. Wobei die größere der beiden Garagen über 94 m² Abstell- und Freizeitfläche beispielsweise für eine Werkstatt bietet.

Außerdem findet man auf dem weitläufigen Grundstück einen Pool, Kinderspielplatz, mehrere überdachte Sitzmöglichkeiten, einen Abstellbereich für die Mülltonnen, einen weiteren Abstellschuppen sowie einen schon vorbereiteten und massiv errichteten Teich.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 24.04.2033
Final energy demand: 259.57 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil
Class: H

Objekt:

- rot eingedecktes Ziegeldach
- Fassade Haupthaus ungedämmt / Fassade Anbau Dämmstärke 10 cm
- doppeltverglaste Kunststofffenster (BJ 90er Jahre), inkl. Rollläden im Erdgeschoss
- Treppenhaus mit weiß gestrichener Holztreppe
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (BJ 1993)
- Beheizung erfolgt über Heizkörper
- eingezäunt
- Schwingtor in Holzoptik zum Innenhof


Wohnen im Erdgeschoss (ca. 107 m²)

- Flur 1 u. 2, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- halbhoch gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Fußbodenbelag: Laminat, Teppich und Fliesen (Küche und Badezimmer)
- Decken: Putz weiß gestrichen, Paneele in Holzoptik, Raufaser weiß
- Wände: Strukturtapete, Mustertapete, Raufaser weiß teilw. farbig gestrichen
- Türen: buchefarbene und weiße Zimmertüren / Schiebetür aus Glas in der Küche

Wohnen im 1. Obergeschoss (ca. 110 m²) und Dachgeschoss (ca. 36 m²)

- Flur 1 und 2, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Spielzimmer, WC und Arbeitszimmer
- halbhoch gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Fußbodenbelag: Laminat, Teppich und Fliesen (Küche und Badezimmer)
- Decken: Gipskarton gespachtelt und weiß gestrichen mit Spots zur Beleuchtung, Paneele in Holzoptik (Bad)
- Wände: Gipskarton gespachtelt weiß teilweise farbig gestrichen, Putz - teilweise farbig gestrichen, Tapete weiß und bunt
- Türen: buchefarben


Dachboden ca. 35m²






Keller:

- Kellerflur (ca.14 m²)
- Heizungskeller (ca. 11 m²)
- Abstellraum 1 (ca. 2 m²)
- Abstellraum 2 (ca. 13 m²)

Außenanlagen:

- Garage 1 (ca. 14 m²) mit elektrischen Garagentor
- Garage 2 inkl. Werkstatt (ca. 94 m²) mit elektrischen Garagentor
- Überdachte Sitzmöglichkeit im Hof und am Haus
- Müllunterstand
- Gartengrundstück mit Spielplatz und massiv errichtetem Pool sowie Gartenteich
- Abstellraum (ca. 20m²)

Friedersdorf liegt zwischen dem rund 25 km² ,,Großen Goitzschesee" und dem Muldestausee in der Gemeinde Muldestausee nur ca. 5 km von Bitterfeld entfernt. Rund um die Seen sind vielfältige touristische Anziehungspunkte zu finden. Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahegelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet.

Als Wahrzeichen der Gmeinde Muldestausee , ist ,,Der Rote Turm" in Pouch hervorzuheben. Von der Aussichtsplattform des 26 m hohen Aussichtsturms aus dem 13. Jahrhundert, kann man bei guter Sicht das Völkerschlachtdenkmal in Leipzig erkennen. Weitere kulturelle Highlights findet man außerdem in dem an Friedersorf angrenzenden Buchdorf Mühlbeck. Nicht nur als Geheimtipp für Leseratten, auch im Lese- und Musikcafè kann man gemütlich einkehren. Die Bauhausstadt Dessau sowie das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz sind nur ca. 30km entfernt und die Lutherstadt-Wittenberg erreicht man in weniger als 35 Minuten mit dem Auto.

Mit Porsche, BMW, DHL, Amazon und dem Flughafen, befinden sich die größten Arbeitgeber der Region im Norden Leipzigs, welcher in rund 25 Autominuten erreichbar ist. In das Leipziger Stadtzentrums gelangt man in weniger als 35 Minuten. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, aber auch Halle und beispielsweise Dessau besteht ebenfalls.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=QEsDYBWJJm9

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zu dem angebotenen Zweifamilienhaus liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!