Ansprechende Doppelhaushälfte mit tollem Gartengrundstück und Garage in Sandersdorfer Siedlung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit dem Baujahr 1933 in der Sandersdorfer Siedlung. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und ist unterkellert.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit cleverer Raumaufteilung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten ermöglichen. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen und die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen. Eine gemütliche Sitzecke lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der angrenzende Innenhof für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gaszentralheizung, welche für eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus sorgt. Somit sind Sie auch in den kalten Wintermonaten vor Kälte geschützt.

Zum Anwesen gehört eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und gleichzeitig als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ein Abstellraum lässt weiteren Platz für Gegenstände des täglichen Bedarfs oder Hobbyausrüstung zu.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Sommerhaus auf dem großzügigen Gartengrundstück. Hier können Sie die warmen Sommermonate genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Das Sommerhaus kann jederzeit als Hobby,- oder Partyraum, oder auch als Gästehaus genutzt werden.

Das große Gartengrundstück lässt vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber offen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen. Hier können Sie sich beim Gärtnern entspannen oder Ihre Kinder beim Spielen im Freien beobachten.

Die Sandersdorfer Siedlung bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, in der Sie Ruhe und Erholung finden können. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.

Diese Doppelhaushälfte in der Sandersdorfer Siedlung bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, ein Siedlungshäuschen mit viel Potential zu erwerben.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 06.07.2033
Final energy demand: 278.40 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Gas
Class: H

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=VBwTH1a1xWz

Objekt:

- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- rot eingedecktes Ziegeldach (BJ 1995), gedämmt
- Fassade ungedämmt
- Gaszentralheizung (Baujahr: BJ 1993/1994), inklusive Warmwasser (BJ 2020)
- Beheizung: über Heizkörper
- Fenster, doppeltverglast (BJ 1995, teilweise neuer)
- Elektrik sanierungsbedürftig
- TV SAT- Anlage

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 66,05 m²)

- Veranda (ca. 12,73 m²), Flur (ca. 2,60 m²), Esszimmer (ca. 13,18 m²), Wohnzimmer (ca. 20,65 m²), Abstellraum (ca. 0,76 m²), Küche (ca. 11,08 m²), Badezimmer (ca. 5,81 m²)
- Küche mit Einbauküche, Gasherdanschlussherdanschluss
- gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Toilette und Fenster
- Fenster: 2- fach verglaste Kunststofffenster (BJ 1995), inklusive Rollläden
- Fußbodenbelag: Linoleum, Fliesen
- Wände: Mustertapete, Holzpanel
- Decken: Panel, Tapete, Spanndecke im Wohnzimmer
- Türen: weiße Holzzimmertüren

Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 20,69 m²), Nutzfläche (ca. 27,33 m²)

- Flur (ca. 2,62 m²), Schlafzimmer (ca. 10,77 m²), Ankleidezimmer (ca. 7,31 m²)
- Fenster: 2- fach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden (BJ 1995)
- Fußbodenbelag: Linoleum
- Wände: Raufasertapete
- Decken: Raufasertapete
- Türen: weiße Holzzimmertüren


Lagerboden im Anbau (ca. 23,83 m²)


Keller (ca. 32,07 m²):
- Kellerflur (ca. 6,95 m²)
- Heizungskeller (ca. 8,13 m²)
- Lagerkeller 1 (ca. 7,69 m²)
- Lagerkeller2 (ca. 9,30 m²)

Außenanlagen:

- Innenhof
- Garage- Zufahrt über Garageneinfahrt (ca. 24,47 m²) - Einfahrtsbreite (2,49 m), Einfahrtshöhe (1,86 m)
- Abstellraum/ Gartengeräte (ca. 21,11 m²)
- Werkstatt (ca. 23,42 m²)
- WC (ca. 28,93 m²)
- Sommerhaus (ca. 13,58 m²)
- Gartengrundstück

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Sandersdorf der Stadt Sandersdorf-Brehna im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Am 01. Juli 2009 fusionierte die Einheitsgemeinde Sandersdorf mit der Stadt Brehna zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Sandersdorf befindet sich im Norden der Stadt zwischen Zörbig im Westen und Bitterfeld-Wolfen im Osten. Die Entfernung nach Halle (Saale) beträgt in etwa 22 km südwestlicher Richtung. Leipzig befindet sich ca. 40 km entfernt in südlicher Richtung.

Zwei Kilometer von Sandersdorf verläuft die B 100 und die B183, die an die Autobahn A9 anschließen. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 25 km entfernt und die großen Oberzentren, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Für die fast 15.000 Einwohner lässt die Stadt keine Wünsche offen. Eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine schier unendliche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es eine Grundschule im Ortsteil Stadt Brehna, im Ortsteil Sandersdorf und eine im Ortsteil Zscherndorf, zu denen jeweils auch ein Kinderhort gehört. Des Weiteren befindet sich im Ortsteil Roitzsch eine Sekundarschule, die im Jahre 2014 erst erweitert wurde. Außerdem gibt es drei Bibliotheken in Sandersdorf-Brehna.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarten
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!