Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 3 Garagen und Gartengrundstück sucht fleißigen Handwerker

Sie lieben die ruhige und ländliche Wohngegend? Dann kann das friedvolle Einfamilienhaus im Ortsteil Ramsin der Stadt Sandersdorf-Brehna schon bald Ihr neues Zu Hause sein!

Verkauft wird ein mehrgeschossiges Wohnobjekt, inklusive Gartengrundstück und mehrerer Garagen. Die Wohnräume verteilen sich auf 3 Etagen inklusive Dachboden/ Spielzimmer und bieten somit Platz für die gesamte Familie. Mit viel Handwerksgeschick, Ideenreichtum und Tatendrang kann auf ca. 135,00 m² schon bald das neue Eigenheim für Jung und Alt entstehen.

Über die einladende Grundstückseinfahrt, vorbei am begrünten Vorgarten gelangt man zum gepflasterten Innenhof, welcher es ermöglicht die 3 Garagen zu befahren und den Garten etwas weiter hinten gelegen zu erreichen. Aber auch das Wohnobjekt ist von hier aus begehbar.

Besonders reizvoll ist dieses Gebäude für Handwerkerkönige, die im neuen Eigenheim selbst Hand anlegen wollen. Der Einbau der Heizungsanlage, die Erneuerung des Daches, der Elektrik und der Türen sind elementar. Dennoch können bei der Renovierung der Wohnräume, Flure, Küchen und Bäder die eigenen Wünsche, Ideen und Visionen umgesetzt und verwirklicht werden.

Aktuell wird das EG und OG über Öfen beheizt. Wesentlicher Energieträger war bisher Öl. Im Keller finden Waschmaschine, Trockner und sogar eine Dusche ihren Platz. Unterm Dach im Spitzboden kann ein weiteres kleineres Zimmer entstehen oder Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Nach getaner Arbeit kann man sich weiter hinten im Gartengrundstück zum gemeinsamen Grillen ode Entspannen treffen.

Hingewiesen werden muss auf einen in den Wintermonaten entstandenen Rohrbruch einer Wasserleitung, durch den Wasser vom Dachgeschoss bis hinunter in den Keller gelaufen ist. Trocknungsmaßnahmen sind durch eine Fachfirma durchgeführt und weitestgehend abgeschlossen worden. Die Regulierung des Schadens erfolgte durch die bestehende Gebäudeversicherung. Zum Schaden liegt ein entsprechender Gutachterbericht vor.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 23.08.2032
Final energy demand: 366.42 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil
Class: H

Objekt:

- Wohnen auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- grau eingedecktes Ziegeldach (BJ.: 80er Jahre)
- geputzte Fassade, Klinkersockel
- überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (BJ.: 90 er Jahre), umlaufend Rollläden
- Beheizung: im EG und OG über Ölheizkörper, DG und Spitzboden unbeheizt, Energieträger Öl
- TV Empfang über SAT- Anlage


Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 48,22 m²):

- Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Esszimmer
- Decken: Panel, Styroporverkleidung
- Wände: Tapete, Panelverkleidung
- Fußboden: Linoleum, Fliesen
- Türen: Faltschiebetüren
- Küche: gestrichen, tw. Panelverkleidung, Fenster, E- Herdanschluss
- Badezimmer: tw. gefliest, tw. Panelverkleidung, Dusche, Fenster, WC und Waschbecken


Wohnen im Obergeschoss auf (ca. 50,49 m²):

- Flur, WC, Kinderzimmer 1, Ankleide-Arbeitszimmer, Schlafzimmer
- Decken: gestrichen
- Wände: Tapete, tw. farbig gestrichen
- Fußboden: überwiegend Linoleum, Holzdielen
- Türen: weiße Holzzimmertüren
- WC: Fenster, WC und Waschbecken


Wohnen im Dachgeschoss auf (ca. 36,33 m²):

- Flur, WC, Arbeitszimmer, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3
- Decken: gestrichen, tw. Holzdecken
- Wände: tapeziert und gestrichen, Holzverkleidung
- Fußboden: Linoleum, Dielen
- Türen: Faltschiebetüren
- WC: Fenster, Spiegelschrank, WC und Waschbecken
- Beheizung: unbeheizt


Spitzboden (ca. 26,57 m²):


Kellergeschoss (ca. 46,41 m²):

- Lager,- Werkstatt,- und Anschlusskeller


Außenanlagen:

- 3x Garagen (Einzelgarage ca. 40,91 m², Garage 1 ca. 11,27 m², Garage 2 ca. 11,39 m²)
- Vorgarten
- Müllplatz (auf Hofgrundstück)
- Gartengrundstück
- gemütliche Sitzecke
- Fischteich
- Vogelvolie

Das Objekt liegt in Ramsin, einem kleinen Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna. Die 1000 Seelengemeinde gehört seit 2004 zu Sandersdorf und seit 2009 zur großen Stadt Sandersdorf-Brehna. Ramsin landschaftlich herrlich gelegen mit dem Charme einer friedvollen Dorfgemeinde. Aber auch eine gute Perspektive auf dem Arbeitsmarkt, sowie eine fast große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten auf Vereinsebene und eine gute Infrastruktur sorgen für eine kinder- und familienfreundliche Atmosphäre und Umgebung. Die Kleinsten Bewohner besuchen den Kindergarten im eigenen Ort. Die Größeren wiederum besuchen die Grundschule in der Ortschaft Zscherndorf, die Realschule in der Ortschaft Roitzsch und das Gymnasium in Bitterfeld-Wolfen, OT Bitterfeld.

Drei Kilometer südwestlich von Ramsin verläuft die B 100, die an die Autobahn A9 anschließt. Der Flughafen in Schkeuditz ist ca. 34 km entfernt und die großen Metropolen, wie Halle, Dessau und Leipzig sind mit dem Auto in nicht einmal 30 Minuten erreichbar.

Charakteristisch für die Gemeinde ist die idyllisch grüne Siedlungslage. Auf ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Badeausflügen rings um die Förstergrube, oder auch dem Naherholungsgebiet Goitzsche kann man den Alltagsstress schnell vergessen machen.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Doppelhaushälfte liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung, Schadensbericht
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.