Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück in Schköna

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Schköna bei Gräfenhainichen. Dieses im Jahr 1934 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 109,73 m² und eine Nutzfläche von ca. 226,10 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.384 m². Mit seiner massiven Bauweise aus robustem Klinkermauerwerk (ca. 385 mm - 400 mm) und dem Satteldach mit roten Betondachziegeln überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Substanz.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 65,24 m² und umfasst eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer ist halbhoch gefliest und ausgestattet mit Toilette, Waschbecken, Badewanne, Heizkörper und Fenster. Die Küche ist praktisch mit einem Fliesenspiegel und einem Fenster versehen, während die übrigen Räume gemütlich und funktional gestaltet sind.

Im Dachgeschoss finden sich auf ca. 44,50 m² zwei Kinderzimmer, eine Galerie sowie ein Abstellraum und eine Abstellkammer. Der Dachboden mit einer Fläche von ca. 32,38 m² bietet zusätzliches Lagerpotenzial.

Das Haus ist unterkellert und wird durch eine Öl-Heizung der Marke Buderus beheizt, bestehend aus einem Wärmetauscher (Baujahr 1996) und einem Brenner (Baujahr 2018) mit einer Nennleistung von 24 kW.

Die Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine gepflasterte Grundstückszufahrt führt zu vier Garagen, die zusammen eine Fläche von ca. 75,32 m² bieten, ideal für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Weiterhin stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, darunter Abstellräume, ein Hühnerstall und ein großzügiger Gartenbereich, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartengestaltung bietet.

Diese Immobilie überzeugt mit Charme, einer soliden Bauweise und bietet umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein geräumiges und vielseitig nutzbares Zuhause in ruhiger, ländlicher Lage suchen.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 06.08.2034
Final energy demand: 343.26 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1934
Main fuel type: Oil
Class: H

Objekt:
- Baujahr 1934
- ca. 109,73 m² Wohnfläche / ca. 226,10 m² Nutzfläche / 1.384 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (EG / DG)
- Dachboden
- Kellergeschoss
- freistehend

Bauweise:
- Massivbau (ca. 385 mm - 400 mm Klinkermauerwerk)
- Objektrückseite verputzt
- Dach: Holzdachkonstruktion als Satteldach / rote Betondachziegel, teilweise gedämmt
- Fenster: 2- fachverglaste Kunststofffenster (BJ.1994) in weiß / Rollläden mit Zugband
- Decken / Wände: Struktur- und Mustertapete, Raufaser weiß
- Fußbodenbelag: Linoleum, Teppich
- Türen und Zargen: Holz, weiß gestrichen, teilw. Glaseinsatz
- Innentreppe: Holz

technische Ausstattung:
- Heizungssystem:
Wärmetauscher - Fa. Buderus, S 115, BJ 1996 (Nennleistung 24 kW)
Brenner - Fa. Buderus, BE-A 1, 1-21K, BJ 2018 (Brennstoff: Heizöl)
- Beheizung erfolgt über Heizkörper

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 65,24 m²
- Diele, Bad, Flur, Küche, Esszimmer, Abstellkammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Küchenbereich mit Fenster und Fliesenspiegel
- Bad: halbhoch gefliest, Toilette, Waschbecken, Badewanne, Heizkörper und Fenster

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 44,50 m²
- Galerie, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Abstellraum, Abstellkammer

Dachboden ca. 32,38 m²

Außenanlagen:
- gepflasterte Grundstückszufahrt
- Abstellraum 1 (Nebengelass) ca. 19,77 m²
- Abstellraum 2 (Nebengelass) ca. 13,63 m²
- Boden über den Abstellräumen (Nebengelass) ca. 35,78 m²
- Hühnerstall ca. 7,70 m²
- Abstellraum Gartenbereich ca. 9,66 m²
- großzügiges Gartengrundstück

4 Garagen :
-Garage 1 ca. 13,92 m² / Garagentor (B: 1,98 m / H: 1,92 m)
-Garage 2 ca. 24,24 m² / Garagentor (B: 2,40 m / H: 2,28 m)
-Garage 3 ca. 19,81 m² / Garagentor (B: 2,33 m / H: 2,17 m)
-Garage 4 ca. 17,35 m² / Garagentor zur Straße (B: 2,28 m / H: 1,92 m)
-Garagentor zum Garten (B: 1,83 m / H: 1,85 m)

Schköna, ein malerischer Ortsteil von Gräfenhainichen im Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt, besticht durch seine idyllische Lage und die harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Verkehrstechnisch ist Schköna gut erschlossen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Bundesstraße B100 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Gräfenhainichen und weiterführend zu größeren Städten wie Wittenberg und Bitterfeld-Wolfen. Über die B107 gelangt man schnell zur Autobahn A9, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt und unter anderem Leipzig und Berlin miteinander verbindet. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit von Gräfenhainichen und den umliegenden Gemeinden. Die Nähe zum Bahnhof Gräfenhainichen ermöglicht darüber hinaus eine bequeme Weiterreise mit dem Zug. Der Regionalverkehr bietet direkte Verbindungen nach Dessau, Halle (Saale) und Leipzig.

Für Radfahrer und Wanderer bietet Schköna zahlreiche gut ausgebaute Wege und Routen, die die Erkundung der umliegenden Natur und Sehenswürdigkeiten ermöglichen. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide lädt zu ausgedehnten Touren und Erholung in der Natur ein. Die internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Berlin Brandenburg (BER) sind jeweils in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was Schköna auch für Geschäftsreisende und Urlauber attraktiv macht.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé mit umfangreicher Bilddokumentation
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse IVP
- Gebäudeversicherungspolice inkl. Beitragsangaben (wird nachgereicht)
- aktueller Energieausweis
- Feuerstättenbescheid (2022)
- Grundsteuerbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.