Idyllisch gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in Plodda

Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus mit einem großzügigen Gartengrundstück in Plodda.

Das 1963 erbaute Haus bietet ca. 92,65 m² Wohnfläche auf einem ca. 707 m² großen Grundstück. Die Wohnräume verteilen sich über zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss) sowie ein Kellergeschoss.

Die massiv errichtete Immobilie beeindruckt durch ein 2016 neu gedecktes, bordeauxrotes Ziegeldach. Die Fenster sind überwiegend 2-fachverglast und aus Holz. Umlaufende Rollläden mit Zugband sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Innenbereich finden sich Struktur- und Raufasertapeten sowie Holzoptik-Paneele. Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum und Teppich ausgestattet. Die Zimmertüren sind größtenteils in Holzoptik mit Glaseinsätzen, und die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff und Holz mit Glaseinsatz.

Das Haus wird durch eine Ölheizung der Firma Viessmann beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt (Wärmetauscher Vito Uniferral und Brenner VEI, Baujahr 1992). Die Beheizung erfolgt über Heizkörper in den Wohnräumen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer, das vollständig gefliest ist und über ein Fenster, eine Toilette, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper verfügt.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einen Flur. Der Keller umfasst mehrere Kellerräume, einen Heizungsraum, ein Duschbad und einen überdachten, gefliesten Außenzugang.

Das Grundstück umfasst zwei massiv gebaute Garagen, eine Einzelgarage und eine Doppelgarage. Die gepflegten Außenanlagen bieten einen begrünten Vorgarten, eine befestigte Einfahrt, einen Abstellbereich mit Dachboden sowie ein Gewächshaus. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet einen fantastischen Blick auf den umliegenden Wald.

Dieses Haus kombiniert Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 22.09.2034
Final energy demand: 295.64 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1963
Main fuel type: Oil
Class: H

Objekt:

- Baujahr 1963 mit ca. 92,65 m² reiner Wohnfläche und ca. 707 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (EG, DG)
- Kellergeschoss

Bauweise:

- Massivbau (ca. 500 mm Wandaufbau im Haupthaus, Erdgeschoss) /
Fassadensystem, ungedämmt
- Dach: glasierter Betondachstein in bordeauxrot (BJ 2016) ,
Dachstuhl aus Holz, ungedämmt
- Fenster: 2-fachverglaste Holzfenster (Farbe: braun) im Haupthaus und 1x 2-fachverglastes Kunststofffenster im Eingangsbereich (Farbe: weiß) / umlaufend Rollläden mit Zugband
- Decken und Wände: Struktur-, Muster und Raufasertapete, Paneele in Holzoptik, Putz
- Fußbodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
- Türen und Zargen: Zimmertüren in Holzoptik, teilweise mit Glaseinsatz
- Hauseingangstür aus Kunststoff und Holz, mit Glaseinsatz
- Innentreppen: Holzstufen, Holzgeländer
- Ziegelschornstein

technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Ölheizung inkl. Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann / Wärmetauscher: Vito uniferral, BJ 1992 /
Brenner: VEI, BJ 1992
- Beheizung in den Wohnräumen über Heizkörper
- DSL ist gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 18.09.2024, mit bis zu 250MBit/s im Download und bis zu 40MBit/s im Upload verfügbar.

Wohnen im EG (ca. 55,63 m²):
- Flur, Wohn - und Esszimmer, Küche, Badezimmer
- Küchenbereich: Einbauküche,
- Bad: voll gefliest, Fenster, Toilette, Waschbecken mit Spiegelschrank, Badewanne, Handtuchheizkörper

Wohnen im DG (ca. 37,02 m²):
- Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1+2,

KG (ca. 53,78 m²):
- Kellerflur, Kellerraum 1-3
- Heizungsraum
- Duschbad
- Außenzugang (gefliest, überdacht)

Garagen (massiv):
- Einzelgarage ca. 18,03 m², Garagentor B 1,97m / H 1,86m
- Doppelgarage ca. 27,60 m², Garagetor links: B 2,07m / H 1,97m und Garagentor rechts: B 2,07m / H 1,97m

Außenanlagen:
- begrünter Vorgarten mit befestigter Garagenzufahrt
- befestigte Einfahrt
- Innenhofgarage, Abstellbereich mit Dachboden
- Außen-WC
- Abstellbereich
- Stallung
- Gewächshaus
- gepflegter Garten mit kleinen Beeten

Das Einfamilienhaus befindet sich in Plodda, in unmittelbarer Nähe zum Wald und zur idyllischen Dübener Heide. Die ruhige Lage der Ortschaft, umgeben von weitläufigen Nadel- und Auenwäldern sowie dem natürlichen Lauf der Mulde und dem Muldestausee, bietet ideale Voraussetzungen für den Tourismus.

Die umliegenden Städte Bad Düben, Bad Schmiedeberg, Bitterfeld, Dessau und Lutherstadt Wittenberg sowie das Naherholungszentrum Muldestausee/Schlaitz, eingebettet in die Dübener Heide und den Wörlitzer Park, versprechen Besuchern ein abwechslungsreiches Erlebnis. Gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch Plodda und bieten Wanderfreunden vielfältige Möglichkeiten. Die ausgedehnten Wälder, insbesondere nördlich und südlich von Plodda, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, bei denen Erholungssuchende die reiche Flora und Fauna entdecken oder die Stille des Waldes genießen können.

Plodda liegt an der B100, die Bitterfeld-Wolfen und Wittenberg verbindet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Burgkemnitz, etwa fünf Kilometer nordwestlich von Plodda, an der Bahnstrecke Bitterfeld–Wittenberg. Unter der Woche besteht zudem eine direkte Busverbindung nach Bitterfeld-Wolfen mit der Buslinie 440 des Regionalverkehrs Bitterfeld-Wolfen.

Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=dXkEedQVfC8

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenübersicht IVP
- Grundrisse bemaßt IVP
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid 2023
- Energieausweis (befindet sich in Bearbeitung)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt wer